Marcel van Dam Makelaardij

Exloo – Zuiderhoofdstraat 22

Koopprijs
€ 1.150.000,- k.k.

Picture Perfect!

Bij thuiskomst word je verwelkomd met simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust, warmte, gezelligheid, privacy en ruimte, veel ruimte! Maar liefst 466 m2 woonoppervlakte, 206 m2 en een kavel van 6.783 m2.

Subliem wonen aan de rand van het dorp, waarbij de landelijke en uiterst rustgevende sfeer van de omgeving je moeiteloos bij je dagelijkse leefomgeving betrekt en lopend of op de fiets bereik je vlot alle voorzieningen in het dorp. Het beste van twee werelden! De omliggende zonovergoten, heerlijke vrije tuin die voor een ieder vele mogelijkheden biedt; siertuin, moes- of kruidentuin, een lekkere speelplek voor (klein)kinderen, maar ook voor paarden of ander hobbyvee is voldoende ruimte vanwege het bijbehorend weiland. Kortom, er kan volop worden genoten van het buitenleven.

Deze karakteristieke woonboerderij met stenen (schuur)aanbouw voorzien van potdekselwerk aan de buitenzijde en inpandige wellnessruimte is zonder poespas en biedt zowel binnen als buiten veel m2 woon en leefgenot. En verrassend veel ruimte is ook echt wat de woning je biedt, waarbij meerdere mogelijkheden tot gebruik en bewoning denkbaar zijn. Om zomaar enkele suggesties te opperen: uitstekend geschikt als familiehuis – een praktijk-/kantoor-/workshop-/atelierruimte aan huis met waarborging van je privacy privé – speel-/chill-/ontspanningsruimte – dubbele bewoning of kangoeroe-wonen, bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s) of kind – gastenverblijf of B&B ruimte. Daarnaast uitstekende mogelijkheden voor mensen met hobbyvee of paardenhobby. Voor een liefhebber van paarden is er een groot weiland en zijn er 2 stallen.

De herenboerderij is oorspronkelijk eind 19e eeuw gebouwd en door de huidige eigenaar in de periode 1987-1990 volledig verbouwd en beneden opnieuw ruimtelijk ingedeeld met behulp van een architect. Dit is zeer smaakvol en speels uitgevoerd door de digitale belijning met als resultaat een fantastische, landelijke en harmonieuze sfeer en beleving. Eerlijk, puur en tijdloos mooi zijn de gebinten, originele stalraampjes, diverse raampartijen tot de vloer en hoge, stoere balkenplafonds. De boerderij verkeert bouwkundig in prima conditie en is altijd goed onderhouden.

Kenmerken:
– Bouwjaar: omstreeks 1879, in 1987-1990 volledig verbouwd
– Perceeloppervlakte: 6.783 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 466 m2
– Overige inpandige ruimte (zolderruimte en schuurgedeelte): 206 m2
– Externe ruimte (saunahuisje): 9 m2
– Inhoud (geheel): 3.007 m³
– Aantal kamers: 10 (woonkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers + praktijkruimten)
– Aantal badkamers: 2 + douchegelegenheid op de verdieping

Door de woning:

Begane grond:
We betreden de boerderij via de achterdeur aan de opritzijde en bereiken de royale entreehal voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming die op de gehele benedenverdieping ligt. De aanwezigheid van een vaste gangkast is vooral praktisch, en daarnaast bevindt zich de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een wastafelmeubel en achter de aanwezige deur is de cv-ketel geplaatst. De riante hoofdslaapkamer betreft een rustgevende ruimte met ruimschoots plek voor kledingkasten. En-suite is er een complete badkamer die uitgerust is met een ligbad, douche, 2e toilet en badmeubel v.v. dubbele wastafel.
Bij binnenkomst in de loftachtige living met balkenplafond, die overigens overal beneden aanwezig is, de massieve houten gebinten en open haard, word je met name verrast door de enorme ruimte, met hele gezellige zithoekjes en eventueel werk-/hobby-/speelruimte.
Er zijn diverse openslaande terrasdeuren die de ruimte licht en ruimtelijk maken en er daarnaast voor zorgt dat er prachtig zicht is op de tuin en achtergelegen landerijen (es) met verderop het bos en heidevelden.

De eetkeuken grenst aan de woonkamer. Ook hier is dezelfde sfeer en rust als in de rest van de woning voelbaar met eveneens de connectie met buiten. De keukenopstelling is enigszins gedateerd, maar in neutraal wit uitgevoerd en prima functioneel, voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast.

Via de keuken bereik je een hal met vaste kast, berging met opstelplaats 2e cv-ketel, deur naar buiten en separate wasruimte met gootsteenaansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast.

In het voorhuis is er toegang, via de hal met entree, tot 3 (slaap)kamers en de 2e badkamer voorzien van douche, 3e toilet en wastafelmeubel. 2 slaapkamers zijn met elkaar verbonden middels een doorbraak in de scheidende muur en de betreffende ruimte wordt door de huidige eigenaren gebruikt als kantoorruimte.

Een trapopgang in de woonkamer leidt naar de verdieping. De overloop met open zicht naar beneden geeft toegang tot een voor meerdere doeleinden geschikte ruimte (in het verleden in gebruik als ontspanningsruimte voorzien van sauna), voorzien van bergruimte en douchegelegenheid. Tot slot is er op deze verdieping nog een zolder-opslagruimte van maar liefst 120 m2, dat desgewenst naar eigen idee kan worden verbouwd tot woon-, werk- of hobbyruimte.

WELLNESS/PRAKTIJK-/WERKRUIMTE
De wellnessruimte bestaat uit een zwembad met solar(lamellen)dek, douche, (4e) toiletruimte en techniekruimte met pomp- en filterinstallatie. Het zwembad wordt verwarmd met een eigen cv-ketel, die tevens voor het warm water zorgt voor de overige voorzieningen en de praktijk-/werkruimte verwarmd. Via de zwembadruimte is er toegang tot een binnenplaats met saunahuisje en buitendouche.
De praktijk-/werkruimte is verdeeld in 3 gedeelten en heeft een eigen entree, gescheiden van de privéruimte, maar wel binnendoor bereikbaar.

SCHUUR/STALLEN/OPSLAGRUIMTE
Er is een aangebouwde schuur aanwezig; gedeelte opslag-/hobbyruimte met gootsteen voorzien van water, ruimte voor tuingereedschap en plek voor de fietsen en bijvoorbeeld onderdak voor een gemotoriseerde tweewieler, old- of youngtimer of aanhanger. Daarnaast nog 2 stallen, geschikt voor paarden/pony’s of hobbyvee. Op de bovenliggende zolder is meer dan voldoende bergruimte voor spullen.

BUITENLEVEN
Genieten van het buitenleven op deze schitterende plek, elke dag van het jaar. De tuin biedt volop vrijheid en privacy en de mogelijkheid om hiervan het gehele jaar door te genieten. En in de avonduren samen wachten op de meeste mooie zonsondergangen, lekker relaxed met een drankje, achter in de tuin.

Er is aan de achterkant van de woning ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de schuur ligt een grote dieren-/speelweide. Aan de voor- en achterzijde van de woning is een groot gedeelte gazon met borders gevuld met bloemen, bomen en struiken. En het weids uitzicht over glooiende landerijen maakt het buitenleven compleet.

LIGGING
Het betreft een mooie, vrije en open ligging, net buiten de dorpskern, op de Hondsrug, waar je heerlijk de ruimte, vrijheid en gewaarborgde privacy ervaart. De voorgelegen weg leidt de ene kant naar de dorpskern en de andere kant richting het dorp Odoorn en heeft vanaf het lenteseizoen tot en met het herfstseizoen een fraaie uitstraling door de aanwezigheid van oude eiken- en lindenbomen. Deze relatief rustige straat wordt gelankeerd door vrijstaande huizen en woonboerderijen. Een prachtige, unieke plek!
En als paardenliefhebber ben je op deze plek bevoorrecht, want diverse ruiterpaden naar en in het bos bevinden zich op korte afstand van de woning evenals het Hippisch Centrum Exloo dat hemelsbreed op circa 1 km afstand ligt. Voor golfliefhebbers ligt naast het Hippisch Centrum Golfpark Exloo met een 18-holes-golfbaan met A-status, toegankelijk voor iedereen ook zonder GVB/HCP54.

INFORMATIE DORP & OMGEVING:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.

Met z’n ruim 1.650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Eigenlijk het hele jaar door kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Zonder overdrijven kunnen we stellen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, de schaapskooi met infopunt en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de golfbaan. Ook is er in Exloo een dorpshuis van waaruit vele initiatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden.

Kortom: vele functionele en naar eigen inzicht te gebruiken ruimtes. Hierdoor zeer geschikt voor een (groot) gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn, maar wel de ruimte willen bieden aan logees/gasten.
De eigenaar is door de jaren heen zorgvuldig met het onderhoud omgegaan en eigenlijk is deze ruimtelijke woonboerderij direct te betrekken. Wellicht naar eigen smaak en idee cosmetische veranderingen doorvoeren.

Hier vind je de basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Een object op een perfecte locatie om wonen, vrije tijd en werk te combineren. Zien, voelen, beleven en vervolgens in te gaan wonen!

Waarom heeft verkoper hier met onwijs veel plezier gewoond?
– Aan ruimte geen gebrek voor een gezin met 2 kinderen en praktijkruimte voor de vrouw des huizes;
– Je woont hier te midden van rust en ruimte, maar niet afgelegen en alle dagelijkse voorzieningen op luttele afstand;
– Een geweldig huis en prachtige tuin om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt.

Extra info:
– Traditionele bouwwijze in spouwmuren
– Dakbedekking: stijlvolle rieten kap, schuuraanbouw voorzien van dakpannen
– Houten gevelkozijnen en deuren met dubbele beglazing, enkele authentieke metalen stalramen v.v. enkel glas;
– Muur,- vloer- en plafondisolatie, toegepast ten tijde van de verbouwing;
– Centrale verwarming middels behaaglijke vloerverwarming en radiatoren, aangestuurd d.m.v. drie eigen Remeha HR combiketels (bouwjaren: 2x 2009 en 1x 2015)
– Aangesloten op onder andere het elektriciteits,- gas- en waternet, glasvezel en kabelaansluiting alsmede gemeenteriool;
– Fraaie, passende bestrating middels oude gebakken waaltjes in combinatie met veldkeien;
– Weiland volledig omheind;
– Gelijkvloers wonen vanwege nagenoeg het gehele woonprogramma op de begane grond.

Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met u in voor een rondleiding, zodat u zelf de prachtige ligging evenals de charme van het huis en de ruimte, alle bijzonderheden en mogelijkheden kunt ervaren.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 1.150.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
466 m2
Inhoud
3.007 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Woonboerderij
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1879
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
6.783 m2
Woonoppervlakte
466 m2
Inhoud
3.007 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Totale oppervlakte
6.000 m2

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5

Locatie

Liggingen
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Positie
Zuidwest
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
C

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein















































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!