Unieke plekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar!
Heel af en toe komt er een huis langs dat je meteen in je hart sluit. Een huis met sfeer dat vooral gezelligheid en warmte uitstraalt in combinatie met een fantastisch volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw. Dit volledig gerenoveerde vrijstaande huis met energielabel A+ aan het Zuideinde 3 is er zo één. De uitstraling van Exloo is zonder meer schilderachtig te noemen: rust, ruimte, groen en vrijheid zijn er een vanzelfsprekendheid tussen de oude bomen. Ieder jaargetijde heeft hier z’n charme.
De voorgelegen, rustige doorgaande weg leidt de ene kant op naar Odoorn en de andere kant naar de Hoofdstraat in het dorp. De afwisseling van de fraaie huizen in de straat qua bouwperiode en uitstraling, het vele groen, waaronder mooie, oude eikenbomen aan weerszijden van de straat, geven een gemoedelijk straatbeeld. Een ideale locatie want de in het dorp aanwezige voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand.
Het kan niet anders dan dat dit een fijne plek is om te wonen! En die kans doet zich nu voor. De goed verzorgde woning op nummer 3 aan het Zuideinde in het idyllische dorp Exloo wordt te koop aangeboden.
Naast de woning staat een in 2017 compleet verbouwd en vernieuwd multifunctioneel gebouw dat volledig geïsoleerd is en aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Dit gebouw bestaat op de begane grond uit een bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en royale schuurruimte met 3 aparte elektrische garagedeuren. Via een vaste trap kom je op de verdieping met een riant kantoor, een luxe keuken, een luxe complete badkamer, speel/sport/klimruimte en riante berging met kastenwand.
Het pand heeft een gemengde bestemming, waardoor er meerdere mogelijkheden tot gebruik van dit bijgebouw mogelijk zijn. Denk hierbij aan een praktijk-/kantoor-/workshop-/atelierruimte aan huis met waarborging van je eigen privégedeelte – speel-/chill-/ontspanningsruimte – dubbele bewoning of kangoeroe-wonen, bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s) of kind – gastenverblijf of B&B ruimte.
INDELING WONING:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, massief eikenhouten keuken met een extra diep natuurstenen blad, voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron en heetwaterkraan, woonkamer met erker, gang met toilet en badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche en wastafel met meubel, tussenhal met achterentree/garderobe ruimte, berging en riante slaapkamer.
Verdieping:
Overloop met vaste kasten, 3 slaapkamers (waarvan 2 met vaste kasten) en toilet.
Kelder
TUIN:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd. In de tuin is ruimte gemaakt voor verschillende terrassen, een gazon, diverse planten en bomen, waaronder een monumentale rode beuk. Daarnaast is er een sfeervolle veldkeienmuur waar een druivenrank zijn plekje heeft gevonden. Hier kun je zorgeloos tuinieren met behulp van de pop-up beregeningsinstallatie. En wat te denken van de aangebouwde overkapping van ca. 9.00 m¹ x 3.66 m¹. Met name in de zomer, maar ook in het voor- en najaar is het hier heerlijk genieten van je kopje koffie of borrel terwijl de zon ondergaat.. En terwijl de ouders genieten van de rust, kunnen de (klein) kinderen naar hartelust spelen op de speelplaats. We kunnen dus concluderen dat u zich bevoorrecht kunt voelen om zo te mogen wonen.
KENMERKEN:
-Bouwjaar: 1958 (in meerdere fases na 2009 verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd)
-Bouwwijze: traditionele bouwaard
-Woonoppervlakte: 214 m²
-Inhoud: 1050 m³
-Perceeloppervlakte: 1260 m² eigen grond
-Energielabel: A+
EXTRA INFO:
– Voor de woning ligt een grote oprit voor meerdere auto’s
– Voldoende plek voor bijvoorbeeld een aanhangwagen, caravan of camper
– Zowel de woning als de bijgebouwen zijn door de huidige eigenaar netjes onderhouden
– Houten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++)
– Er zijn 49 zonnepanelen aanwezig die geplaatst zijn in 2019
– De meterkast is voorzien van krachtstroom en een overspanningsbeveiliging
– Verwarming geschiedt middels een c.v.-ketel en airconditioning
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
– Alle vertrekken zijn voorzien van een bekabelde internetverbinding en kabelaansluiting
– Elektrische voorbereiding voor een laadpunt in de garage is aanwezig
– De erker is voorzien van een warmtewerend HR ++ glas
– In de gehele woning en het bijgebouw is al het installatiewerk vernieuwd; gas, elektra (incl. bedrading) en riolering
– Glasvezelkabel aanwezig
– Het hellende dak van de woning is in 2013 volledig gerenoveerd en geïsoleerd
– Zeer goede staat van onderhoud, geen onderhoudszorgen
– Hoog afwerkingsniveau
– Het rookkanaal in de woonkamer is voorzien van een RVS buis
– Ligging: ca. 11 kilometer van Emmen met uitgebreide voorzieningen
– Schitterende wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving
– Te voet bereikt u binnen 5 minuten zowel de uitgestrekte Staatsbossen als de heidevelden
– Perfecte uitloopmogelijkheden voor de paardenliefhebber, dichtbij hippisch centrum in het dorp
– Diverse ontsluitingswegen (o.a. N34/A37 richting Emmen/Groningen/Zwolle) vlot bereikbaar
Wilt u zelf de unieke ligging evenals de gezelligheid van het huis en de ruimte van de bijgebouwen ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wie weet bent u wel de toekomstige, trotse bezitter van deze fantastische stek!
Disclaimer
De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
