Elke dag genieten van rust, gemoedelijkheid, de bossen letterlijk om de hoek en het vrij uitzicht vanaf deze unieke plek dat nooit verveelt!
Deze eigentijdse VRIJSTAANDE & LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING met aangebouwde berging en schuur en heerlijke tuin, ligt aan de rand van de ruim opgezette en kleinschalige woonwijk Noorderesch. De buurt is gemoedelijk en gemêleerd qua leeftijd van de bewoners en verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich in de buurt lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen en een mooie speeltuin met diverse toestellen in het hart van de wijk.
Aan de voorzijde is er ruimtelijk uitzicht over de glooiende akkers, waarbij ieder jaargetijde z’n charme heeft. Wanneer u in het bezit bent van een goede verrekijker hoeft u het huis niet uit om van dichtbij te genieten van vliegend en ander natuurschoon. Heeft u zin in een wandeling? Het bos ligt op slechts 250 meter afstand en tussen de akkers zijn brede paden.
U kunt hier in alle vrijheid genieten van de privacy, zeker ook wanneer u in de mooie, aangelegde tuin de prettige rust om u heen voelt. De rust en de vrijheid ervaart u meteen als u bij nummer 10 voor de deur stopt en wordt nog eens onderstreept wanneer u de woonkamer binnenloopt met enerzijds prachtig uitzicht op de tuin en anderzijds het vrije zicht over de akkers.
De voortuin met fraai aangelegde border voorzien van diversiteit qua beplanting en een brede oprit biedt een waardige entree naar dit goed verzorgde en onderhouden huis.
INDELING:
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de ruime en representatieve hal met aangrenzend de meterkast, trap naar boven, een royaal toilet met wandcloset en fontein, slaapkamer met ingebouwde kledingkasten, en een moderne, strak uitgevoerde badkamer, uitgerust met tegelwerk in de kleurcombinatie grijs/antraciet, badmeubel met dubbele waskommen en spiegel, handdoekradiator, ruime douche voorzien van glazen wand en deur, handige nis om douchespullen weg te zetten, en betegelde zitgelegenheid voor extra comfort. Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting en er is mechanische ventilatie.
Eenmaal binnen in de woonkamer wordt u omarmd door een sfeer van comfort, wat overigens voor het hele huis geldt. Dankzij vele en grote ramen is het er enerzijds aangenaam licht en anderzijds is er directe connectie met buiten en niet te vergeten het fenomenale, vrij uitzicht aan de voorzijde over akkers. Voor is er een gezellig zitgedeelte met pelletkachel, achter het eetgedeelte, in open verbinding met de keuken, waar tevens dubbele openslaande deuren toegang bieden tot de privacy-volle achtertuin.
De keuken is in hoekopstelling en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en Quooker bij de anderhalve RVS spoelbak.
In de aan de keuken grenzende bijkeuken bevindt zich een tweede keukengedeelte, in dezelfde stijl en kleur als de hoofdkeuken, voorzien van veel opbergruimte, werkblad en een vaatwasser en combimagnetron.
Via de bijkeuken is er toegang tot een tweede bijkeuken annex berging, voorzien van praktische ingebouwde kasten, vrieskast, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, en hier is ook de cv-ketel geplaatst. Inbouwspots in het plafond zorgen voor goed (sfeer)licht. Aan de opritzijde is een entree evenals aan de tuinzijde.
Boven is er een veelzijdige, open ruimte die door de huidige eigenaren wordt gebruikt voor hobby en administratie. Een deur aan de voorzijde opent naar een Frans balkon.
Tenslotte is er op deze verdieping nog een slaapkamer aan de tuinzijde met wastafelmeubel v.v. warm en koud water en eveneens een deur naar een Frans balkon.
De zolderberging is via een vlizotrap te bereiken vanuit de open ruimte; ideaal om spullen op te bergen die het hele jaar niet nodig zijn.
Om een goed beeld te krijgen van zowel de indeling als de afmetingen, is het raadzaam om de interactieve plattegronden en professionele woonvideo te raadplegen.
Buitenruimte:
De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en is heerlijk beschut vanwege schuttingdelen en coniferenhaag. Verder is de tuin fraai aangelegd met een gedeelte gazon, borders met fleurige en kleurrijke beplanting en een vijver. Een groot terras direct achter de woning en een overdekt zitgedeelte bieden volop gelegenheid om te ontspannen en genieten van het buitenleven. In de afsluitbare houten berging is ruimte voor het (tuin)gereedschap en in de stenen schuur die aan het huis is gebouwd is plek voor de fietsen met daarnaast nog klusruimte.
Kenmerken:
– Bouwjaar: 1992
– Energielabel: A, geldig tot 03-05-2034
– Woonoppervlakte: 150 m²
– Overige inpandige ruimte (aangebouwde stenen schuur en bergzolder woning): 17 m2
– Externe bergruimte (houten tuinberging): 6 m2
– Inhoud: 615 m³
– Perceeloppervlakte: 552 m² eigen grond
– Aantal kamers: 4 (woonkamer, 2 slaapkamers en multifunctionele ruimte)
Een opsomming qua algehele opwaardering van de woning > verbeteringen, modernisering, comfort en verduurzaming sinds 2021, uitgevoerd door gerenommeerde (bouw)bedrijven:
– Keuken vernieuwd – degelijk uitgevoerd en voorzien van allerhande inbouwapparatuur;
– Badkamer en toiletruimte vernieuwd;
– Alle beglazing (m.u.v. de voordeur) vervangen middels HR++ glas – bergingdeur betreft HR glas;
– Stucwerkzaamheden en schilderwerk binnen en buiten;
– Vloerafwerking door de gehele woning;
– Pelletkachel geïnstalleerd in de woonkamer;
– CV-ketel in combinatie met nieuwe radiatoren;
– Unit mechanische ventilatie;
– Aanpassing en uitbreiding elektriciteit > groepenkast vernieuwd en uitgebreid, wandcontactdozen, schakelmateriaal en bedrading;
– Traprenovatie door Upstairs;
– Bergzolder gerealiseerd die bereikbaar is door middel van een vlizotrap;
– Oorspronkelijke garageruimte verbouwd tot algeheel berging – wandisolatie, praktische opbergruimte gerealiseerd door middel van inbouwkasten en aansluitpunten voor de wasmachine en droger;
– Binnen- en buitendeuren (m.u.v. de voordeur) vernieuwd;
– Op maat gemaakte kledingkasten in slaapkamer beneden;
– Platte dakbedekking vernieuwd en tevens voorzien van isolatie;
– Algehele tuinaanleg in combinatie met nieuwe bestrating en tuinschuur met overdekt gedeelte;
– Oplevering: in overleg.
Extra info:
– Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing;
– 12 zonnepanelen zorgen voor een bijdrage aan een beter milieu en lagere energielasten;
– Houten gevelkozijnen – buitenschilderwerk is voor het laatst in 2022 gedaan door een erkende vakschilder uit het dorp;
– De topgevels zijn voorzien van onderhoudsvriendelijk materiaal;
– Centrale verwarming via een Intergas HR combiketel, bouwjaar: 2021 en betreft eigendom – pelletkachel (2023) in de woonkamer;
– De houten tuinschuur met overkapping is in 2022 nieuw gerealiseerd, voorzien van elektriciteit en meerdere up- en downlight spots als sfeerlicht aan de wanden van het overdekte gedeelte;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor een caravan of camper in het seizoen;
– Rustig gelegen aan de rand van een kleinschalige woonwijk met veel groen en privacy en dichtbij alle dorpsvoorzieningen;
– Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen.
Dorp & omgeving:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.
Met z’n ruim 1.650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt het centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. U woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan uw voeten. Het hele jaar door kunt u de schitterende omgeving tot uw tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.
Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en basisschool ‘de Zweng’. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons en pedicurepraktijken, speel- en Avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen/Puur Exloo, en de schaapskooi, het gemeentehuis en het Hallenhoes midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, speurtochten lopen en samenwerken bij Scoutinggroep Hunze-Hikers, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest) wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met diverse jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij dat op circa 12 km afstand ligt.
Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland (ca. 15-20 autominuten) of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer dan bereikt u lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden.
Samengevat:
Zowel het huis als de landelijke en groene omgeving ademen een fijne sfeer waarin u ontspannen kunt wonen, maar vooral heerlijk kunt leven.
Ontdek zelf de unieke ligging evenals de ruimte en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!
Een woning zie, voel en beleeft u pas echt ten tijde van een bezichtiging ter plekke!
Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond en nemen de tijd om eventuele vragen te beantwoorden.
Disclaimer
Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
