Ze bestaan nog steeds: van die plekjes waar al het goede van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je ’s ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker in het dorp fietst of loopt voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. Zin om een heerlijke wandeling op de heide of in de omliggende bossen te maken? Vanaf deze plek loop je zo de rustgevende natuur tegemoet met glooiende akkers, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden met talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, vennetjes, hunebedden, etc. Historie en een bron aan inspiratie!
Een heerlijke plek in een gezellige en gemoedelijke woonomgeving met prettige buurtbewoners, gemêleerd qua leeftijd. Aan een autoluwe straat met openbaar groen gelegen, voorzien van mooie bomen die het groene gevoel van de buurt onderstrepen. De uiterst rustgevende ligging van het huis betrekt je moeiteloos bij je dagelijkse leefomgeving, want de dorpskern ligt op een paar honderd meter afstand.
Deze 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde berging en bijkeuken is in 1959 gebouwd. De woning is sinds 2016 intern opgefrist en de gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd.
Kenmerkend voor dit type huis zijn de rechtopgaande gevels, waardoor de ruimte van de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping optimaal te benutten zijn.
De grote, besloten tuin achter de woning, is volledig omheind, op het noordwesten gesitueerd en biedt alle ruimte voor een eigen, individuele wijze van tuinieren en ontspannen. Tijdens mooie dagen een uitgelezen plek om tot ’s avonds laat te genieten!
En dan het huis van binnen.
Dankzij de vele ramen in het huis is het heerlijk licht en is er een mooie, ruimtelijke connectie met buiten.
Wanneer je de woning via de voordeur binnenkomt, sta je in de hal met links de meterkast en een vaste kast, rechts het toilet met fontein, de trap naar boven en een handige provisiekelder.
Rechtdoor stap je de straat- en tuingerichte L-vormige woonkamer met open keuken binnen, waarvan de basis wordt gevormd door gestucte wanden en een pvc vloer die in 2017 nieuw gelegd is en doorloopt in de hal en keukenruimte. De aanwezigheid van een rookkanaal maakt het mogelijk om een hout- of pelletkachel te plaatsen; enerzijds heerlijk voor gezellige, extra warmte, anderzijds om het gasverbruik te matigen. De basic maar functionele keuken met onder- en bovenkasten is voorzien van (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, losse koelkast die verkoper meeneemt en daarnaast een vaatwasser en oven om de hoek in de berging die overgenomen kunnen worden.
Via de keuken bereik je de achterhal met deur die naar buiten leidt en doorloop naar ruime berging/schuur met aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine, droger en vaatwasser.
Op de eerste verdieping bereik je via de overloop de badkamer en drie slaapkamers met vaste kasten. De vloer op deze verdieping is belegd met laminaat.
De in 2020 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd in de kleurstelling wit/antraciet en uitgerust met douche, wastafelmeubel en spiegel. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft naast de elektrische ventilatie ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.
Via de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap; bergruimte voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst,- kampeer,- en/of skispullen.
De houten tuinberging met aangebouwde houtstek en schuttingen zijn in 2017 nieuw geplaatst, gecombineerd met nieuwe bestrating. Op de ruime oprit naast de woning is plek voor 2 auto’s.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Dorp en omgeving:
Het Drentse zand(hondsrug)dorp Exloo is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.
Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie, Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige natuurrijke omgeving te verkennen en Landwinkel met allerhande lekkernijen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen en de schaapskooi, VVV-kantoor en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 10 fietsminuten een hippisch centrum. Daarnaast is er in Exloo ook een dorpshuis van waaruit vele initatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.
Kenmerken:
– Type woning: 2-/1 kapwoning
– Bouwjaar: 1964
– Energielabel: E
– Woonoppervlakte: 99 m²
– Overige inpandige ruimte: 16 m²
– Inhoud: 434 m³
– Perceeloppervlakte: 441 m² eigen grond
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Extra info:
– Platte dakbedekking achterbouw (berging/schuur) in 2022 vernieuwd;
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Boeidelen uitgevoerd in kunststof;
– Zinken dakgoten;
– Centrale verwarming via een Intergas HRe combiketel (bouwjaar 2020, eigendom);
– Gezellige, verkeersluwe- en kindvriendelijke buurt;
– Op korte afstand van bos, heide en de dorpskern.
Over smaak valt niet te twisten, maar dit aantrekkelijk geprijsd huis evenals de fijne ligging, zal je aangenaam verrassen!
Wij plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
