Marcel van Dam Makelaardij

Exloo – Valtherweg 36-170

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.

Er zijn nog steeds van die betoverende plekjes waar de essentie van het leven tot rust komt. Waar de ochtend begroet wordt door het zachte gezang van vogels en waar je in alle sereniteit naar de plaatselijke bakker in Exloo of Valthe fietst voor versgebakken broodjes. Daarna is het heerlijk genieten, omringd door weelderig groen, van een rustig ontbijt. Maar dit is slechts het begin van een dag vol mogelijkheden. Misschien heb je zin in een verkwikkende boswandeling of een uitdagende tocht op je mountainbike? Net om de hoek wacht het Hunzebos met zijn ontelbare schilderachtige doorkijkjes, eeuwenoude hunebedden en het spannende Sabeltandtijgerspoor; een avontuurlijke wandelroute met speelse elementen onderweg. Een ware schatkist aan inspiratie, geschiedenis en ontdekkingen! En voor wie graag de levendigheid opzoekt, is een gezellig dagje winkelen in Emmen met een bezoek aan de meest prachtige dierentuin van Nederland, Wildlands Adventure Zoo, een absolute aanrader. En het beste van alles? Al deze ervaringen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken, zodat je optimaal kunt genieten van de omgeving terwijl je onderweg bent. Dit is werkelijk een oase van rust en avontuur voor iedereen die even wil ontsnappen aan de hectiek van alledag.

Villapark de Hondsrug (vakantiepark Landgoed Hunzebergen) is maar liefst 80 hectare groot, ligt op circa 10 kilometer van Emmen en grenst aan De Hondsrug dat een Unesco Werelderfgoed titel draagt met als officiële naam voor dit gebied: De Hondsrug UNESCO Global Geopark. Werkelijk een uniek natuurgebied met prachtige boswachterijen, heidevelden en uitgestrekte akkers.
Sinds 2016 is het landgoed uitgebreid met een nieuw level parkrecreatie; Landal PUUR Exloo met tal van exclusieve 6-10 persoons (wellness) recreatievilla’s met een Scandinavische look en hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau. Tevens is er de mogelijkheid om tegen betaling gebruik te maken van de welness en restaurant faciliteiten van het Feltcher hotel op het park.

De vrijstaande en goed verzorgde recreatiewoning (type Borger) nummer 170, is nieuw gebouwd in 2006 en staat op een perceel van 588 m² eigen grond, aan de (bos)rand van het park, waar je fantastisch kunt genieten van je eigen, unieke stukje groene vrijheid. Dankzij het vele glas is het heerlijk licht en kan daardoor, als vanzelfsprekend, de natuur deel van je interieur zijn. Nieuwsgierige eekhoorntjes, die rond het huis scharrelen, terwijl jij relaxt onderuit zakt met een goed boek.

Deze comfortabele, gemeubileerde en gestoffeerde boswoning heeft na 2021 weer een mooie upgrade gehad en is voorzien van zonnepanelen en een fraaie houten tuinberging. je kunt hier het hele jaar door recreëren.

Eenmaal over de drempel van de voordeur, sta je in de hal met aangrenzend de meterkast, toiletruimte en een vaste trap naar de verdieping. Stap je via de hal eerst de royale en lichte living binnen, dan word je aangenaam verrast door de prettige ruimte met hout gestookte kachel en openslaande deuren naar terras, waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste verwarmde zonnestralen. De open keuken is uitgerust met voldoende opberg- en werkruimte, allerhande apparatuur en zorgt ervoor dat een goed gesprek tijdens het koken gewoon kan worden voortgezet.
Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar de cv-ketel is geplaatst en tevens aansluitpunten zijn voor de wasmachine en droger. De deur in de bijkeuken leidt naar buiten.

De verdieping biedt ruimte aan een royale overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer (met dakkapel) voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

Op de eigen oprit, schuin voor de woning, kan de auto worden geparkeerd. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein, maar bezoek kan de auto ook op de centrale parkeerplaats kwijt.

De eigenaren van de woningen zijn verenigd in een CVvE, Bungalows Hunzebergen U.A. De parkkosten bedragen per kwartaal € 363,00 inclusief BTW.

Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande recreatiewoning
– Bouwjaar: 2006
– Woonoppervlakte: 91 m²
– Inhoud: 362 m3
– Perceeloppervlakte: 588 m² eigen grond
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Extra info:
– Zeer degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen
– 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 (415 WP per paneel)
– Spouwmuur,- dak- en vloerisolatie
– Hardhouten kozijnen, volledig v.v. isolerende beglazing
– Binnen- en buitenschilderwerk in goede conditie (2020 buitenom geschilderd)
– Centrale verwarming en warm water middels een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2006, eigendom)
– Houtkachel in de woonkamer voor extra sfeer en gezelligheid
– Mechanische ventilatie
– Keuken v.v. vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en magnetron
– Vloer belegd met laminaat
– Zelfstandige aansluitingen v.w.b. gas, elektriciteit, water, internet en kabel-tv
– Inclusief inventaris en stoffering
– Twee terrassen waarvan het grootste terras op het zonnige zuidwesten is gesitueerd
– Fraaie houten tuinberging geplaatst in 2021
– Pannen in 2024 schoongemaakt en gereinigd.
– Ruim opgezet park
– Zeer rustig en ruimtelijk gesitueerd aan de buitenrand van het park
– Op 250 meter afstand van uitgestrekt bosgebied

Dorp en omgeving:
Exloo beschikt over diverse voorzieningen zoals een Landwinkel met volop lokale lekkernijen en verse, Drentse eitjes, Spar supermarkt, bakker, gezellige horecagelegenheden, snackbar, schoenenwinkel, brocante woonwinkeltjes, schaapskooi, Kabouterland met volop speelgelegenheid (binnen en buiten) voor de kids, openlucht zwem(bos)bad, Eko-Tours voor excursies met elektrische voertuigen in de omgeving, hippisch centrum, 18-holes golfbaan met A status en kilometerslange kronkelende fiets- en wandelpaden.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 10 km afstand. Tevens is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle.

Droom? Werkelijkheid! Hier kun je je in alle rust heerlijk terugtrekken om even weer lekker op te laden.

Binnen kijken? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. We laten het je graag zien.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
362 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2006
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
588 m2
Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
362 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Locatie

Liggingen
Beschutte ligging, In bosrijke omgeving

Tuin

Tuintypen
Tuin rondom
Kwaliteit
Normaal
Achterom
Nee

Energieverbruik

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein























































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!