Onthaasten in Drenthe op z’n best!
Mooi verbouwde en zeer goed verzorgde vakantiewoning op eigen grond met oprit en carport, midden in de natuur, modern en gezellig!
Dit is met recht een buitenkans. Prachtig gelegen vakantiehuisje dat in uitstekende conditie verkeert met onder andere een ruime living met open keuken, 2 volwaardige slaapkamers, badkamer, separaat toilet en wasruimte, op een royaal bosperceel van 696 m2 eigen grond. Op dit gedeelte van ‘De Hunzebergen’, met een jaarlijkse parkbijdrage van slechts € 391,- is dit één van de mooiere, verbouwde en gemoderniseerde woningen en dito plek. Een pareltje, waarvan we zeker weten dat het gaat verrassen.
De vrijstaande en zeer goed verzorgde recreatiewoning op nummer 59 heeft sinds 2017 een complete metamorfose ondergaan. En het resultaat mag er zijn, met een fantastische sfeer en beleving! Hier kun je op en top genieten van je eigen, unieke stukje groene vrijheid. Dankzij de vele raampartijen is het heerlijk licht in huis en daardoor kan, als vanzelfsprekend, de omliggende tuin deel van je interieur zijn. Vele vogels en eekhoorns die rond het huis scharrelen, terwijl jij relaxt onderuit zakt op de bank. De woning heeft een mooie ligging en de auto kan op eigen terrein worden geparkeerd onder de carport.
De omliggende, privacy biedende tuin is mooi aangelegd en heeft zon en schaduw mogelijkheden.
INDELING
Bij binnenkomst via de entree treft u allereerst de ruime hal. Aangrenzend is er een praktische vaste kast c.q. berging, separaat toilet met wandcloset en fontein, meterkast, kast waarin de cv-ketel is geplaatst, badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met spiegel en verlichting, wasruimte met aansluitpunten voor witgoedapparatuur en zijn er 2 prima formaat slaapkamers aan de koele kant (noordzijde) van het huis.
Vervolgens is er toegang tot de woonkamer met open keuken waar het aangenaam licht is dankzij de aanwezigheid van vele ramen. In ieder jaargetijde is het hier goed vertoeven; in de winter is het er extra behaaglijk dankzij de aanwezigheid van een houtkachel die ook nog eens bijdraagt aan de sfeer en gezelligheid, terwijl er in de zomer met de openslaande terrasdeuren kan worden genoten van het buitenleven.
De moderne keuken, in hoekopstelling, is uitgevoerd in neutraal wit met een zwart werkblad en ingericht met inbouwapparatuur, een koel-/vrieskast, inductie kookplaat, afzuigkap en mogelijkheid om een vaatwasser te plaatsen.
Permanente bewoning is in deze comfortabele boswoning niet toegestaan, maar biedt wel uitgebreide en ontzettend goede verhuurmogelijkheden en hierdoor ook zeer zeker geschikt voor mensen die voornemens zijn een 2e huis te kopen als belegging. Geen verhuurverplichting via het park.
Lage jaarlijkse parkkosten VvE Zuidhof: voor het jaar 2024 bedragen de totale kosten € 491,07, incl. € 100,- voorschot zuiveringsheffing. Voor huisvuilledigingen in een op het park aanwezige ondergrondse container wordt een jaarlijks voorschot berekend van € 60,00. Gespecificeerde informatie met betrekking tot de kosten is beschikbaar.
Er is mogelijkheid om gebruik te maken van een collectieve regeling voor periodiek grasmaaien, snoeiwerk en bladblazen in het seizoen. De hieraan verbonden kosten zijn momenteel € 242,00 per jaar. Niet verplicht, dit kan ook in eigen beheer worden uitgevoerd.
Direct aan dit rust gelegen vakantiepark, Landgoed Hunzebergen, grenst De Hondsrug dat een Unesco Werelderfgoed titel draagt met als officiële naam voor dit gebied: De Hondsrug UNESCO Global Geopark. Werkelijk een uniek natuurgebied met prachtige boswachterijen, heidevelden en uitgestrekte akkers. Vanaf het park bereik je direct het Hunzebos met talloze prachtige doorkijkjes, Hunebedden en het Sabeltandtijgerspoor; een avontuurlijke wandelroute met speelelementen onderweg.
Verder kenmerkt de omgeving zich door de vele uitgebreide fiets- en wandelpaden om er even lekker actief op uit te gaan. Om te genieten van inspiratie, cultuur, historie en/of uitdaging is er in de directe omgeving voldoende te ondernemen.
Exloo beschikt over diverse voorzieningen zoals een Landwinkel met heerlijke, lokale lekkernijen en verse Drentse eitjes, Spar supermarkt, Ambachtsbakker, gezellige horecagelegenheden, snackbar, schoenenwinkel, brocante woonwinkeltjes, schaapskooi, Kabouterland met volop speelgelegenheid (binnen en buiten) voor de kids, openlucht zwem(bos)bad, doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie, Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige omgeving te verkennen, hippisch centrum, 18-holes golfbaan met A status en kilometerslange kronkelende fiets- en wandelpaden door de natuur.
De woning is instapklaar en wordt verkocht inclusief onder andere volledige raambekleding. In de lijst van zaken is opgenomen welke zaken zijn inbegrepen.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande vakantiewoning
– Bouwjaar: 1968, nadien uitgebouwd en volledig verbouwd, gemoderniseerd, verduurzaamd sinds 2017
– Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 13 m2
– Inhoud: 260 m3
– Perceeloppervlakte: 696 m² eigen grond
– Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
Extra info:
– Degelijk verbouwd met kwalitatief goede materialen;
– Lagere energiekosten dankzij 8 zonnepanelen uit 2022;
– Muur- en dakisolatie;
– Hardhouten gevelkozijnen, voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing;
– Binnen- en buitenschilderwerk in zeer goede conditie;
– Centrale verwarming en warm water middels een Intergas HRe combiketel (bouwjaar: 2019, eigendom);
– Badkamer en hal (gedeeltelijk) voorzien van een verwarmde vloer;
– Vloerafwerking: deels laminaat en plavuizen;
– Via dubbele deuren in de living loop je zo de tuin in;
– Zelfstandige aansluitingen v.w.b. gas, elektriciteit, water, internet en kabel-tv;
– Vrijstaande tuinberging van ca. 11 m2 voorzien van elektra en overkapping met genoeg ruimte om fietsen, tuinspullen, gereedschap en een voorraad stookhout onderdak te bieden;
– In de tuin is plek voor desgewenst het creëren van een sauna of plaatsen van hottub of jacuzzi, waarin je lekker zou kunnen ontspannen na bijvoorbeeld een lekkere (atb) fietstocht of een wandeling;
– Eigen verharde oprit met carport;
– Oplevering: in overleg.
Zoek jij een rust- en terugtrek plek op een bosrijke locatie? Waar jezelf kan of anderen kunt laten genieten van een compacte, comfortabele en gelijkvloerse vakantiewoning? Dan is dit een uitgelezen kans!
Binnen kijken? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. We laten het je graag zien.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
