Vrijheid blijheid – Direct grenzend aan bos & akkers – Vergunning voor honden- & kattenpension
Hier vind je de ultieme basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie, creatie en eventueel hobby en/of werken aan huis te combineren!
Magnifiek buitenaf wonen te combineren met eventueel hobby of beroep; op deze plek heeft de vorige eigenaar tot medio 2020 een dierenpension (Het Hegeveld) gerund met opvang voor 60 honden en 16 katten. Voor dit aantal heeft de gemeente Borger-Odoorn destijds een vergunning afgegeven. De huidige eigenaren gebruiken de betreffende ruimten voor hobby, werk en opslag van spullen. Maar de (bedrijfs)ruimte leent zich ook uitstekend voor andere doeleinden, denk aan bijvoorbeeld mantelzorg, gastenverblijf, praktijk of kantoor aan huis. Je kunt er ook een ontspannings- of kunstzinnige ruimte van maken waar je je creativiteit de vrije loop laat. Kortom: meerdere invullingen mogelijk!
Een prachtig mooi plekje in het buitengebied, te midden van een agrarisch landschap en grenzend aan uitgestrekt bosgebied. En als paarden- en/of golfliefhebber ben je op deze plek bevoorrecht, want tegenover de woning ligt Hippisch Centrum Exloo met daarnaast Golfpark Exloo met een 18-holes-golfbaan met A-status, toegankelijk voor iedereen ook zonder GVB/HCP54.
Deze enigszins verscholen gelegen vrijstaande woning is oorspronkelijk medio jaren ’30 gebouwd, in 2003 verbouwd en in 2021 is er een uitbouw gerealiseerd, die nog afgewerkt moet worden. Daarnaast dient er rekening mee te worden gehouden dat er in de rest van het huis en bijgebouwen het één en ander aan afwerking gedaan mag worden, om naar eigen idee en smaak er de finish en touch aan te geven.
De aanwezige aan- en bijgebouwen bieden tal van mogelijkheden tot gebruik, maar in ieder geval is er voldoende berg,- hobby- en klusruimte.
Het betreft een mooie, vrije plek, net buiten het dorp en aan de rand van de Hondsrug waar je heerlijk de ruimte en vrijheid ervaart. Het huis is direct gelegen aan een kiezelpad en de verderop, voorgelegen doorgaande weg leidt de ene kant naar Valthe en de andere kant sluit het aan op de Hoofdstraat, Oude Dijk en Buinerstraat in het dorp en heeft vanaf het lenteseizoen tot en met het herfstseizoen een fraaie uitstraling door de aanwezigheid van oude eikenbomen. Voor is er ruimtelijk zicht op openbaar groen, rechts ligt een bosperceel dat eigendom is van Staatsbos, links en achter is er prachtig zicht op akkers. Dankzij de vele ramen in het huis kan daardoor, als vanzelfsprekend, de natuur deel van je interieur zijn.
Het perceel is met een oppervlakte van 2.100 m² flink groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze tot gebruik. In de tuin is het een genot om te genieten van de rust en groene omgeving met vrije vergezichten over uitgestrekte akkers; op naar de mooie avonden met vrienden en familie barbecueën en in de avonduren samen wachten op de meeste mooie zonsondergangen, lekker relaxed met een drankje vanuit een schommelbank, achter in de tuin.
De ruime oprit naast de woning biedt ruimte om 2 á 3 auto’s te kunnen parkeren en daarnaast is er voor het huis parkeerruimte genoeg voor bezoek.
INDELING:
Begane grond:
Zij(voor)entree – hal – meterkast – toilet met hangcloset en fontein – badkamer met prettig lichtinval d.m.v. een solartube en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel met daarboven een spiegelkast en (inbouw)spots zorgen voor goed licht – keukenruimte met vaste provisiekast en U-vormige keukenopstelling voorzien van veel werk- en bergruimte en inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en losse koelkast in nis onder de trap – trapopgang naar de verdieping, afsluitbaar middels schuifdeur in landelijke stijl – gezellige, L-vorm woonkamer met luik die toegang geeft tot de kelder en angrenzend een werkkamer c.q. kantoor met twee vaste kasten, waarvan 1 met wastafel – eetkamerruimte aan de tuinzijde en zitkamer aan de voorkant met afvoerkanaal t.b.v. een (hout)kachel.
Doorbraak in de woonkamer als verbinding met de aanbouw wat een multifunctionele functionele ruimte betreft, bijvoorbeeld als vergroting van de living, een woonkeuken, of als slaap/werk/muziek/chillkamer. Dankzij de vele en hoge ramen van plafond tot aan de vloer en daarnaast nog dubbele terradeuren in deze ruimte, is het er heerlijk licht en kan daardoor, als vanzelfsprekend op deze plek, de natuur deel van je interieur zijn.
Terug in de centrale hal, leidt een deur naar de bijkeuken met gootsteen, aansluitpunten voor de wasmachine, droger en koel-/vrieskast en een vaste kast waarin de cv-ketel is geplaatst. Een deur in de bijkeuken biedt toegang naar buiten.
Binnendoor, via de bijkeuken, kom je in de ontvangstruimte van het voormalige dierenpension, overigens ook te bereiken door middel van een eigen entree met dubbele, openslaande deuren. Ook bevindt zich hier de toegang tot twee vertrekken c.q. kennels met buitenverblijven alsmede een berging waar het voer werd opgeslagen doch thans in gebruik als wasruimte met daarnaast stalling van de fietsen.
Verdieping: Zeer ruime overloop met desgewenst de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren, waar het aangenaam licht is door de aanwezigheid van een dakraam en dubbele ramen in de achtergevel – 2e toilet met fontein – slaapkamer aan de voorzijde met ook hier prettig daglicht dankzij een dakraam en dubbele ramen in de kopse gevel.
Bijgebouwen:
Vrijstaande, houten schuur (afmeting: 4.13 x 3.83 meter), gedekt met dakpanprofiel dakplaten: overkapping – voer-/opslagruimte – stalruimte voor een paard/pony of ander kleinvee, dubbelwandig uitgevoerd en aan de binnenzijde afgewerkt met betonplex. Tevens elektriciteit aanwezig. Kan ook perfect dienst doen als berging voor de fietsen en (tuin)gereedschap.
Pannen gedekte, stenen en tevens deels geïsoleerde schuur (afmeting binnen: 6.98 x 4.47 meter) voorzien van elektra (ook krachtstroom), gas en water: betegelde verzorgingsruimte met rvs werkblad met spoelbak, bad en douche, aangrenzende quarantaineverblijf, verwarming middels radiatoren en warm water d.m.v. een zelfstandige cv-ketel (bouwjaar: 2013, eigendom). De bovenliggende zolder is met een losse trap te bereiken.
Pannen gedekte, stenen schuur met geïsoleerde sandwichpanelen als binnenwanden en plafonds (afmeting binnen: 25.49 x 2.70 meter) voorzien van elektra en verwarming en geheel betegelde vloer: 3 kennels van 2.50 b x 180 d x 2.10 h, voorheen 10. De inrichting van de 7 verwijderde kennels is nog aanwezig. Alle kennels in deze ruimte waren tevens voorzien van buitenruimten van circa 2.50 x 3.00 meter, verbonden aan een ren- speelweide.
Container (ca. 12 m2): voor meerdere doeleinden te gebruiken.
Middels de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met o.a. 360 graden fotografie en de video krijg je alvast een goed beeld van het geheel. Maar een rondleiding geeft uiteindelijk toch een compleet en juist beeld!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: ca. 1935, in 2003 verbouwd en vergroot in 2021
– Perceeloppervlakte: 2.100 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen (incl. aangebouwde ruimte): 216 m²
– Externe bergruimte (excl. container): 117 m²
– Inhoud: 875 m³
– Aantal kamers: 5 (2 slaapkamers, meerdere slaapkamers te realiseren)
Extra info:
– Traditionele bouwaard;
– Gemetselde spouwmuren voorzien van isolatie;
– Aangesloten op gas, water, elektra, tv-kabel, glasvezel en riolering;
– Woning voorzien van kunststof gevelkozijnen voorzien van dubbele (HR) beglazing;
– Kunststof dakgoten;
– Warm water en centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2013, eigendom);
– Vloerafwerking begane grond: plavuizen en laminaat in de woonkamer en werkkamer/kantoor. De vloer op de verdieping is belegd met laminaat;
– Tuin met verschillende zon- en schaduwplekjes en groot terras;
– Een grondwaterbron geeft je enerzijds de mogelijkheid om op warme dagen de tuin te besproeien; en anderzijds een leidingnet ten behoeve van de voormalige kennels;
– Een overvloed aan ruimte en invullingen;
– Bestemming: de woning met bijgebouwen heeft de bestemming wonen + dierenpension.
Informatie dorp en omgeving:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.
Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Eigenlijk het hele jaar door kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Zonder overdrijven kunnen we stellen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.
Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk (circa 100 meter afstand), meerdere pedicurepraktijken, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, de schaapskooi met infopunt en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de golfbaan. Ook is er in Exloo een dorpshuis van waaruit vele initiatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden.
Wil je zelf de unieke ligging, de gezelligheid van het huis en de ruimte van de bijgebouwen ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wie weet ben jij wel de toekomstige, trotse bezitter van deze fantastische stek!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
