Een perfecte woning voor degene die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot!
Elke dag genieten van rust, vrijheid en de natuur met uitgestrekt bosgebied op loopafstand vanaf deze superleuke locatie?
Wonen in Exloo, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.
Exloo ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. U woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan uw voeten, in dit geval letterlijk. Het bos ligt op slechts 350 meter afstand en tussen de akkers zijn brede paden.
Het hele jaar door kunt u de uitnodigende omgeving tot uw tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.
Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood- en Banketbakker, basisschool en buitenschoolse opvang. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, het Hallenhoes en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit u aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon uw balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest) wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met diverse jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 13 km afstand.
Met de auto bereikt u binnen no-time de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28, de A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer dan loopt u binnen 5 minuten naar de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal en naar richting Gieten via Borger leiden.
Deze goed onderhouden LEVENSLOOPBESTENDIGE 2-/1 KAP WONING met aangebouwde garage, ligt aan de rand van de ruim opgezette en kleinschalige woonwijk Noorderesch. De buurt is gemoedelijk en gemêleerd qua leeftijd van de bewoners en verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich in de buurt lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen en een mooie speeltuin met diverse toestellen in het hart van de wijk.
De woning is in 1993 gebouwd en sindsdien zijn er geen moderniseringen gedaan. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake, maar mogelijk wilt u naar eigen smaak en idee bepaalde onderdelen upgraden naar de eisen van deze tijd.
Omschrijving binnen- en buitenruimte:
Parkeren kunt u op de eigen oprit, er is plek voor 2 auto’s.
Via de overdekte entree naar binnen, komt u in de hal met de trap naar boven en van waaruit alle vertrekken beneden bereikbaar zijn – de woonkamer met open keuken, het toilet, de badkamer, slaapkamer en garage.
De straatgerichte woonkamer heeft ramen aan de voorzijde en opzij en ligt op het zuidwesten, waardoor er prettig lichtinval is en zicht in de straat, zodat er ook iets te kijken is en u het ruim aanwezige groen in de straat vanaf het lente- tot en met het herfstseizoen in al z’n pracht ervaart. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek en eettafel met stoelen.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, dit betreft een inbouwkeuken voorzien van apparatuur zoals gaskookplaat, koel- en vrieskast en afzuigkap. De keuken is uit 1993 maar nog wel keurig, heeft voldoende kastruimte voor al uw keukengerei en werkruimte. Vanuit de keuken kijkt u gezellig uw tuin in en is er ook toegang tot de tuin via een enkele deur. Bij de keuken is er ruimte voor een kleinere eethoek.
Omdat deze woning levensloopbestendig is, zijn er beneden ook een slaap- en badkamer aanwezig, toegankelijk vanuit de hal. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ramen en een loopdeur met zicht op en toegang tot de tuin en terras.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel met planchet en spiegel en aansluitpunten voor de wasmachine.
Daarnaast is er ook een separaat toilet, zodat uw gasten niet in uw badkamer hoeven te zijn om gebruik te maken van het toilet.
Vindt u het fijn om uw auto onderdak te parkeren of te klussen? Hier kan het! De aangebouwde garage, met een lengte van bijna 7.00 m1 en breedte van bijna 3.00 m1, is van binnenuit toegankelijk en biedt de mogelijkheid om de auto binnen te parkeren of om er fijn aan de slag te gaan met uw hobby of klusjes!
De garage heeft aan de voorzijde dubbele openslaande deuren en aan de tuinzijde een enkele deur.
Wenst u meer slaapkamers, hobby-, werk-/studeerkamer of logeerkamer(s)? De verdieping is zodanig groot dat hier een royale voorzolder is met opstelplaats van de cv-ketel. Het is zelfs mogelijk om hier met een kleine aanpassing nog een extra kamer te realiseren. Echter, er is vanaf de voorzolder al toegang tot een ruime 2e slaapkamer, voorzien van vaste wastafel en knieschotberging. Door dakramen te plaatsen of zelfs een dakkapel, zijn er op deze etage nog volop mogelijkheden! Op deze wijze kan de woning ook aangepast worden en gebruikt worden als gezinswoning. Wanneer dit niet noodzakelijk is kan deze verdieping ook fijn gebruikt worden als bergruimte hier is voldoende ruimte om van alles op te bergen. Zo is het niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping ruim.
De achtertuin is goed gelegen qua situering, zodat u kunt genieten van het zonnetje, maar ook van schaduwplekjes! U zit in de tuin heerlijk vrij en doordat de tuin geheel omsloten is heeft u in de tuin dan ook een veilig gevoel. De tuin is aangelegd met een gedeelte gazon, borders die zijn ingeplant en straatwerk – terras + looppaden > ook naast de garage. De voortuin is ook aangelegd met gras evenals een haag.
Kortom: Zowel de woning als plek en de omgeving ademen een fijne sfeer waarin u ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven. Een oase van rust in een dorp met volop activiteiten.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en de video voor een completere indruk!
Kenmerken:
– Type woning: twee-onder-een-kap woning (semi-bungalow)
– Bouwjaar: 1993
– Energielabel: C, geregistreerd op 03-06-2025
– Perceeloppervlakte: 372 m2 eigen grond
– Inhoud (woning + garage): 459 m3
– Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m2
– Overige inpandige ruimte: 21 m2
– Aantal kamers: 4 (woonkamer, 2 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond – 3e slaapkamer realiseerbaar op de verdieping)
Extra info:
– Traditionele bouwwijze;
– Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een plaatselijke vakschilder;
– Volledige spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
– In september 2019 is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd en voorzien van 6 cm isolatie;
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2011, eigendom);
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet;
– Beneden en boven is de vloer belegd met tapijt, met uitzondering van de keukenruimte: vinyl en de badkamer: plavuizen;
– De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering: in overleg doch per direct beschikbaar.
Is dit de woning die aan uw wensen voldoet of kan voldoen? Neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak om vervolgens de unieke ligging en de mogelijkheden van dit compacte huis te ervaren!
Disclaimer
Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
