Het gemak van levensloopbestendig wonen, maar nog niet toe aan een appartement omdat je graag geniet van een tuin? Kom dan zeker deze semi-bungalow bekijken. Een perfecte woning voor iedereen die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot.
Ze bestaan nog steeds: van die plekjes waar al het goede van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je ’s ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker in het dorp loopt voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. Zin om een heerlijke boswandeling te maken? Vanaf deze locatie ben je binnen no-time in de omliggende boswachterijen of op de heidevelden!
Fijn wonen in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, aan de achterkant vrij uitkijken en op een paar minuten lopen van alle dorpsvoorzieningen. De uiterst rustgevende ligging van het huis betrekt u moeiteloos bij uw dagelijkse leefomgeving.
Deze nette 2-/1 KAP SEMI-BUNGALOW met aangebouwde bijkeuken, garage en dubbele vrijstaande houten tuinschuur is begin jaren ’70 gebouwd en nadien volledig gemoderniseerd en altijd verzorgd bewoond geweest. Ter verduurzaming zijn nagenoeg alle kozijnen voorzien van kunststof met HR++ beglazing en zijn in 2020 twaalf zonnepanelen geplaatst met een opbrengst in 2022 van bijna 4000 kWh stroom.
INDELING:
Via de oprit loop je de voortuin binnen en kom je bij de voordeur.
In de hal op de begane grond vind je de meterkast, toilet met fontein, praktische vaste kast en de trap naar boven. De deur aan het einde van de hal leidt naar de badkamer en rechts stap je in de gezellige woonkamer.
Via de woonkamer bereik je de slaapkamer (thans in gebruik als eetkamer) aan de tuinzijde, overigens aan de koele kant van het huis, met aangrenzend de badkamer voorzien van douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel.
De halfopen keuken met inbouwkeuken (2017) is voorzien van onder- en bovenkasten, voldoende werkruimte en inbouwapparatuur: een koelkast, combi-magnetron/oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je achter naar de garage (van binnenuit geïsoleerd) met aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Op de verdieping zijn er drie slaapkamers (waarvan twee voorzien van een dakkapel), een vaste kast en een separate toiletruimte met wastafel en c.v.-kast, alsmede een vlizotrap-trap naar de vliering.
BUITENOM:
Zowel de voor- als achtertuin is netjes aangelegd en gemakkelijk te onderhouden. De achtertuin is beschut en op het noordwesten gesitueerd. In de achtertuin staan nog 2 vrijstaande houten blokhutten die ideaal zijn voor de opslag van tuingereedschappen.Tevens is hier een grondwaterbron aanwezig waarmee je de tuin kan besproeien.
Naast en voor de woning ligt een oprit met plek om meerdere auto’s, een camper of caravan te parkeren.
Dorp en omgeving:
Het Drentse zand(hondsrug)dorp Exloo is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.
Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; doe-het-zelf winkel Kluspunt, fietsverhuur- en reparatie punt, Eko-Tours voor excursies in elektrische voertuigen om de prachtige natuurrijke omgeving te verkenne, Landwinkel, apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, tankstation, recreatie-/villapark de Hunzebergen, schaapskooi en het gemeentehuis midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Daarnaast is er in Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 11 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.
Kenmerken:
– Type woning: 2-/1 kap woning (type semi-bungalow)
– Bouwjaar: 1971
– Energielabel: B
– Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
– Overige inpandige ruimte: 23 m²
– Externe bergruimte (tuinschuren): 18 m²
– Inhoud: 521 m³
– Perceeloppervlakte: 729 m² eigen grond
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Extra info:
– Met uitzondering van de schuifpui volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing
– Dakkapel over de volledig breedte van de achterkant
– Centrale verwarming middels radiatoren via een Remeha Avanta HR combiketel (2021 geplaatst en betreft eigendom)
– Deels rolluiken en deels screens aanwezig
– 12 zonnepanelen aanwezig (2020 geplaatst)
– Garage voorzien van een geïsoleerde elektrische deur met afstandsbediening
Is dit de woning die aan al jouw wensen voldoet? Bel of mail ons voor een afspraak om de woning eens rustig te bekijken.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
