Marcel van Dam Makelaardij

Exloo – Oude Kampweg 14

Koopprijs
€ 350.000,- k.k.

Zo’n uitzicht verveelt nooit …

Schitterende locatie aan de rand van het dorp – op loopafstand van het bos – dichtbij de dorpskern en basisschool!

Deze goed verzorgde 2-onder-1-kap woning met garage, bijkeuken en overkapping op nummer 14 aan de Oude Kampweg is op een ongekend mooie plek gelegen; in een ruim opgezette buurt met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijd. Er rijdt alleen bestemmingsverkeer en aan de voorzijde is er vrij zicht over de es met glooiende akkers.

Zin om een heerlijke boswandeling te maken of een mooie toertocht op je mountainbike? Om de hoek bereik je direct het bos en de heidevelden met talloze prachtige doorkijkjes, vennetjes en vergezichten. Historie en een bron aan inspiratie! Een gezellig dagje Emmen met onder andere de mooiste dierentuin van Nederland ligt op fietsafstand.

De bouwstijl van de woning toont een eigen karakter dat zich binnen in de woning voortzet in een ruimtelijke, speelse en gezellige sfeer, met aangename lichtinval door de vele, grote raampartijen.

Het huis is netjes onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Op de zolder is een groot dakkapel geplaatst. In deze ruimte is een heerlijke werkplek of een royale 4e slaapkamer mogelijk.

Dit huis biedt zowel mensen met als zonder kinderen aangenaam veel ruimte en optimaal woongenot.

INDELING:
Wanneer je deze woning via de voordeur betreedt, kom je in de hal met rechts de meterkast en het toilet. De deur rechtdoor in de hal leidt naar de royale woonkamer met ruimtelijk en vrij uitzicht aan de voorkant.

Achterin de living is plaats voor de eethoek met toegang tot de achtertuin. De moderne hoekkeuken uit 2016 is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, spoelbak, afzuigkap en combi-oven. Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur naar de tuin en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger.
De garage van 6.17 m1 x 3.33 m2 is binnendoor bereikbaar. Tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit de woning de auto in. Voor- en naast de woning ligt een oprit met plek voor meerdere auto’s een caravan, kar/aanhangwagen of camper.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Door de recht opgaande wanden op deze woonlaag, wordt de ruimte optimaal benut. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, douchehoek, vaste wastafel en 2e toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten en ook op de overloop is een vaste kast aanwezig.

Via een vaste trap bereik je de riante 2e verdieping met 4e slaapkamer of kantoor/werkruimte. Door de aanwezigheid van een groot dakkapel is deze ruimte zeer praktisch en licht. De aanwezige berging op de 2e verdieping is ideaal voor het opbergen van de niet dagelijkse spullen.

De tuin is gemakkelijk te onderhouden en heeft doorgaand de dag zon- en schaduwplekjes. Onder de overkapping is het goed vertoeven en kun je genieten van deze heerlijke plek…

DORP EN OMGEVING:
In de kern van Exloo vind je het nodige winkelaanbod, de basisschool, diverse horecagelegenheden en de bushalte voor de verbinding met Borger en Emmen. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke zwem(bos)bad, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan. Voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum.

Zowel de woning als het dorp en de omgeving staan garant voor optimaal woongenot met een ontspannen sfeer!

Kenmerken:
Type woning: 2-/1 kap woning
Bouwjaar: 1976
Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m²
Overige inpandige ruimte: 29m²
Inhoud: 604 m³
Perceeloppervlakte: 384 m² eigen grond.
Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Energielabel: A

Extra info:
– Dak nageïsoleerd in 2021 met Pir platen van 4 cm dik
– Houten gevelkozijnen met dubbele beglazing (deels HR++ beglazing)
– Dakkapel (2021) op zolder volledig in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR++ beglazing
– Meterkast vervangen in 2015
– 16 zonnepanelen aanwezig, 12 geplaatst in 2019 en 4 geplaatst in 2023
– Centrale verwarming middels een Nefit HR combiketel van 2015

Geef uw eerste gevoel de ruimte en krijg de bevestiging ter plaatse!

Binnen kijken?
Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond!

Disclaimer
De tekst en de verkoopbrochure zijn samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
144 m2
Inhoud
604 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1976
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
384 m2
Woonoppervlakte
144 m2
Inhoud
604 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
7 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
Vrij uitzicht

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit
Verzorgd
Positie
Noord
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
A

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein














































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!