Marcel van Dam Makelaardij

Exloo – Hoofdstraat 92

Koopprijs
€ 489.500,- k.k.

Een perfecte woning voor degene die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot.

Deze LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAANDE WONING ligt in een gezellige en geliefde woonomgeving.
De voorgelegen, doorgaande weg leidt de ene kant het dorp uit en de andere kant naar de dorpkern. De afwisseling van de fraaie huizen in de straat qua bouwperiode en uitstraling, het vele groen, waaronder mooie oude eikenbomen aan weerszijden van de straat, geven een gemoedelijk straatbeeld. Een ideale locatie want de in het dorp aanwezige voorzieningen bevinden zich op korte afstand evenals het bos dat letterlijk om de hoek ligt.
Het kan niet anders dan dat dit een fijne plek is om te wonen! En die kans doet zich nu voor. De gezellige en goed onderhouden woning op nummer 92 aan de Hoofdstraat wordt te koop aangeboden.

Het is een heerlijk licht en goed onderhouden huis, dat ongeveer 66 jaar geleden gebouwd en nadien is uitgebouwd, waardoor er beneden flink wat extra woonruimte is gecreëerd.

Het perceel biedt met een oppervlakte van 945 m² veel ruimte. De grote achtertuin is beschut en is mooi aangelegd met borders voorzien van beplanting en bloemen, bomen, struiken, gedeelte groen gazon en op de terrassen, waarvan 1 overdekt, heb je alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen te eten. Buiten genieten vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen!

In de achtertuin staat een stenen garage/berging met aan de achterzijde een tuinberging en opzij een overkapping. Oftewel, er is klus-/hobbyruimte, onderdak voor de fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler en voor het (tuin)gereedschap. Naast de woning ligt een diep oprit die doorloopt tot de garage/berging.

Zowel het huis als de schitterende groene omgeving ademen een fijne sfeer waarin je ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven. Hier is het lekker rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. En heb je behoefte aan ontspanning in de natuur dan bereik je vanuit huis direct de tegenover landerijen, omgeven door bos en heidevelden voor een wandeling, rondje hardlopen of een ritje op de mountainbike.

Indeling:

Begane grond:
Voorentree – hal – modern toilet – tuin- en straatgerichte woonkamer met houtkachel en dubbele tuindeuren – slaapkamer met en-suite badkamer uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en 2e toilet – via de hal en woonkamer is er toegang tot de eetkeuken met aan de achterkant zicht op de tuin en voor vrij zicht op groen, voorzien van een moderne keuken uit 2021, uitgerust met een composiet aanrechtblad, brede lades die voor veel bergruimtezorgen, een ingebouwde servieskast en inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap – praktische kelderkast voor proviand – bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en deur naar de tuin.

Verdieping:
Overloop – tweede badkamer die nog afgewerkt dient te worden: vloer- en wandtegels aangebracht, aan- en afvoeren zijn aanwezig > douchegarnituur, wastafel(meubel) met spiegel en wandcontactdozen dienen te worden gemonteerd – vier slaapkamers, allen voorzien van een vaste (kleding)kast.

Zolderberging:
Bereikbaar via een losse trap

Kenmerken:
– Bouwjaar: in 1957, sinds 2014 zijn door de huidig eigenaar verbeteringen en moderniseringen uitgevoerd
– Energielabel: C
– Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m²
– Overige inpandige ruimte: 9 m²
– Garage- en schuuruimte: 24 m²
– Inhoud: 509 m³
– Perceeloppervlakte: 945 m² eigen grond
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)

Extra info:
– Traditionele bouwwijze;
– Dankzij 12 zonnepanelen (februari 2023) op het zonnige zuidenwesten, lagere energielasten;
– Houten gevelkozijnen en buitendeuren, nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Gevelisolatie en dakisolatie t.p.v. het platte dak van de uitbouw;
– Platte (bitumineuze) dakbedekking van de uitbouw is in 2020 vernieuwd;
– Schuur/berging in combinatie met de overkapping is in 2017/2018 vernieuwd;
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2015, eigendom) die ook zorgt voor warmwater;
– De hal, het toilet en overloop zijn in 2021 op fraaie wijze, modern gemoderniseerd;
– Moderne meterkast;
– Eikenhouten vloer in de woonkamer en slaapkamer;
– De vloer in de hal, keuken en bijkeuken is belegd met plavuizen en boven ligt laminaat;
– Houtstek in de achtertuin t.b.v. een voorraad stookhout;
– Een grondwaterbron (gedeeld met de buren op nummer 90) geeft u de mogelijkheid om op warme dagen de tuin te besproeien. Meerdere tappunten in de tuin aanwezig;
– Er zijn een aantal onderdelen die de puntjes op de i verdienen;
– De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig, waardoor je er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen;
– Oplevering: in overleg

Informatie dorp en omgeving:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.

Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.

Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk (circa 100 meter afstand), meerdere pedicurepraktijken, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, Tourist info en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum. Ook is er in Exloo ook een dorpshuis van waaruit vele initiatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand. Met de auto bereik je binnen no-time de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je op deze plek bevoorrecht, want de bus stopt bij je voor de deur; bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal en naar richting Gieten via Borger.

Als u op zoek bent naar een huis waar u zonder direct noodzakelijke verbeteringen zo in kunt, rust en privacy van een gezellige groene en bosrijke omgeving wenst, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de verhuisdozen erbij te pakken.

Neemt u dan contact met ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 489.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
129 m2
Inhoud
509 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1957
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
945 m2
Woonoppervlakte
129 m2
Inhoud
509 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Totale oppervlakte
700 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Locatie

Liggingen
Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Positie
Noord
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
C

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein










































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!