Ideale kans voor degene die geen (ver)bouwambities heeft!
Comfortabel & levensloopbestendig wonen in een volledig ver(nieuw)bouwd vrijstaand huis met achteraanbouw, dichtbij de dorpskern van het mooie en gezellige brinkdorp Exloo.
Deze woning met energielabel B is in de periode 2015-2019 door eigenaar zelf, in eigen beheer, volledig ver(nieuw)bouwd en daarnaast is er achterop het perceel een prachtig mooi bijgebouw van circa 10 m1 x 5.75 m1 gerealiseerd met carport voor desgewenst 2 auto’s, een garage/berging en zolderruimte. De grote oprit naast het huis, die doorgelegd is tot het bijgebouw, biedt plek voor meerdere auto’s en bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper.
De omliggende tuin vraagt weinig onderhoud en de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten; gedeeltelijk gazon en het overige is verhard middels bestrating. Naar eigen inzicht, eventueel samen met een tuinarchitect of hovenier, kan een tuinplan worden gemaakt.
Terug naar het huis!
Via een looppad rechts van het huis kom je bij de voordeur. Vanuit de hal met meterkast en trap naar de bovenverdieping, ga je rechts naar de eetkeuken. De keuken in hoekopstelling met onderbreking van de deur naar de gang van de achterbouw, is uitgevoerd in gebroken wit met antracietkleur werkblad en uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap.
In de keuken leidt een deur naar de handige provisiekelder en is bereikbaar via een vaste trap. Deze kelder is uitermate geschikt als voorraadruimte; bijvoorbeeld voor de wekelijkse groente en fruit, aardappelen, voorraad frisdrank en wijn.
De woonkamer is straatgericht en door de aanwezige, grote ramen heerlijk licht; het zijraam geeft ruimtelijk zicht in de straat.
De slaapkamer beneden (aan de koele kant van het huis) is zowel via de woonkamer als keuken te bereiken en is voorzien van een vaste kast.
Via de keuken loop je naar de achterbouw – met gang die toegang biedt tot het toilet, de badkamer en bijkeuken.
De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein.
De badkamer is net als het toilet in de tijdloze kleurcombinatie wit/antraciet uitgevoerd en is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met wandkast en spiegel en designradiator om de handdoeken voor te kunnen warmen. Het aanwezige raam biedt zowel fijn daglicht als extra ventilatie, maar geeft geen inkijk.
In de ruime bijkeuken met gootsteen v.v. warm en koud water, zijn aansluitpunten voor de wasmachine en droger en daarnaast is er nog genoeg plek voor bijvoorbeeld een vrieskast, extra koelkast en kasten. Tevens is hier ook de cv-ketel geplaatst; uit het zicht middels een kastomtimmering. Tenslotte leidt een deur naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, een inloopkast en 2e badkamer in dezelfde kleurstelling als die van beneden. Naast een douchecabine is er een 2e toilet, wastafelmeubel met spiegel. Ook hier is het weer lekker licht vanwege een groot uitzetraam.
Dat geldt overigens mede voor de overloop door de aanwezigheid van een dakkapel.
De zolderberging (over het geheel) is bereikbaar via een vlizotrap, waar voldoende ruimte is om spullen op te bergen die je niet doorgaand het jaar nodig hebt.
Door de speelse, maar praktische indeling beneden en boven, is deze woning zeer geschikt voor een gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden.
Raadpleeg de plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en de video voor een completere indruk!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1925, in 2015 gestart met de (ver)bouw
– Energielabel: B
– Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m²
– Overige inpandige ruimte: 12 m²
– Externe bergruimte: 54 m²
– Inhoud: 657 m³
– Perceeloppervlakte: circa 680 m² eigen grond
– Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond
Extra info:
– Aangesloten op gas, water, elektra, kabel, glasvezel en riolering;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing voorzien van roedeverdeling;
– Dak-, vloer- en gevelisolatie;
– Keramische dakpannen;
– Verwarming middels vloerverwarming (begane grond, m.u.v. de woonkamer) en radiatoren, aangestuurd door een eigen HR combiketel, bouwjaar 2017;
– De binnenmuren zijn strak afgewerkt met stucwerk;
– Beneden is de vloer voorzien van plavuizen met comfortabele vloerverwarming en boven is de vloer op de overloop en in de slaapkamers belegd met tapijt;
– Notariskeuze aan verkoper voorbehouden.
Informatie dorp en omgeving:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.
Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.
Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk (circa 100 meter afstand), meerdere pedicurepraktijken, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, Tourist info en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Ook is er in Exloo ook een dorpshuis van waaruit vele initiatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je op deze plek bevoorrecht, want de bus stopt bij je voor de deur; bushalte (lijn 75) met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leiden en verder op in het dorp aan de Hoofdstraat (lijn 59) richting Gieten via Borger.
Kortom:
Zoek je rust, ruimte en de natuur aan je voeten en een degelijk en comfortabel huis met schuurruimte waar je direct in kunt, gelegen in een gezellig en gemoedelijk dorp? Dan is het zondermeer de moeite waard om dit huis van binnen te bekijken.
Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. We laten het je graag zien.
Aanvaarding: in overleg
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
