Marcel van Dam Makelaardij

Exloo – Hoofdstraat 1

Koopprijs
€ 585.000,- k.k.

Deze 2-onder-1-kap woning met vrijstaand multifuncioneel bijgebouw ligt aan de rand van het gezellige en gemoedelijke Drentse brinkdorp Exloo op de hoek van de Hoofstraat en de Valtherweg.

De in 1960 gebouwde woning is door de huidige eigenaren vanaf 1978 keurig bewoond en goed onderhouden. In 1988 is de woning verbouwd en is er aan de achterzijde een gedeelte aangebouwd. De woning heeft alles in zich om er naar eigen smaak en inzicht een ‘thuis’ van te maken.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de vrijstaande multifunctionele ruimte, die gebouwd is rond 1995/1996. Of je nu droomt van een thuiskantoor waar productiviteit gedijt, of je wilt een comfortabele plek creëren voor geliefde familieleden met speciale zorgbehoeften – de mogelijkheden zijn eindeloos. Deze veelzijdige ruimte kan worden getransformeerd tot een riant kantoor, een kunststudio of zelfs een stijlvolle mantelzorgwoning.

Het ruime perceel heeft een totale oppervlakte van 773 m2, dat momenteel bijna volledig bestraat is. Het is echter gemakkelijk voor te stellen hoe je dit terrein kan omtoveren tot een prachtige siertuin. Dus laat je inspireren door de mogelijkheden en creëer een tuin die weerspiegelt wie je bent en waar je van houdt.

Wanneer je deze woning via de voordeur betreedt, kom je in de hal met rechts de toiletruimte met Aqua Clean toilet en fontein en de meterkast. De deur rechtdoor in de hal leidt naar woonkamer, die is voorzien van een lichtkoepel voor meer daglichttoetreding. Ook is het raam aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. De voorkamer is voorzien van een gashaard (voorheen een open haard) heeft uitzicht op de Hoofdstraat. Vanuit de voorkamer loop je door naar het kantoor c.q. werkkamer, die is voorzien van een vaste kast en een wastafel met koud en warm water. Het warme water wordt verkregen uit een close-in boiler.

De dichte keuken in hoekopstelling is ongeveer 15 jaar oud en heeft uitzicht op de Valtherweg. De keuken is bereikbaar vanuit de achterkamer en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en 2 vaste kasten. In de keuken bevindt zich ook de deur naar de provisiekelder.

De bijkeukenruimte is voorzien van aansluitpunten voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de achterdeur naar de tuin.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot 3 slaapkamers, een inloopkast en een badkamer. Tevens heb je via een draai-/kiepraam toegang tot het balkon. De badkamer is ongeveer 15 jaar oud en is voorzien van een halfronde douchecabine, een ligbad, toilet, wastafel met spiegel en designradiator.

Via een vlizotrap bereik je de zolderberging, die uit 2 delen bestaat. Deze ruimte is vooral handig voor spullen die je niet het hele jaar door nodig hebt.

Het multifunctionele bijgebouw is gebouwd als kantoorruimte en is hiervoor ook jaren gebruikt. Vervolgens is de ruimte in gebruik geweest als mantelzorgwoning. Wat opvalt als je het bijgebouw binnenstapt, is de lichte entree die bijna volledig is voorzien van ramen. Hier bevindt zich ook de meterkast. Vervolgens kom je in een royale ruimte die dienst kan doen als woonkamer, kantoor, praktijkruimte of expositieruimte. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en de aansluiting voor de wasmachine. Via een loopdeur bereik de je serre, waar je het jaar rond kunt genieten van het buitenleven, doordat de wanden opengeschoven kunnen worden, maar waar je ook met de wanden dicht een heerlijk plekje hebt.

Weer terug in het bijgebouw is er op de begane grond nog een kantoorruimte of slaapkamer en een moderne badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, spiegel en Aqua Clean toilet. Ook bevindt zich hier, praktisch weggewerkt achter schuifdeuren, de spiltrap naar de kelder en de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping kom je via de overloop in een ruimte, die bijna de gehele eerste verdieping beslaat. Deze ruimte kun je voor diverse doeleinden gebruiken. Tevens bevindt zich hier een afgesloten ruimte, waar de CV-ketel hangt.

Via de spiltrap ga je naar de kelder, waar zich drie afzonderlijke bergingen bevinden. Twee bergingen zijn bereikbaar via de hal. De derde berging is bereikbaar via berging twee.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!

Zoals vermeld is het buitenterrein bijna geheel bestraat, maar is het terrein naar eigen smaak prima in te richten als siertuin. Achter de multifunctionele ruimte bevindt zich op het buitenterrein een carport van ca. 23 m2. Ook is er een schuur aanwezig met een oppervlakte op de begane grond van ca. 14 m2. Deze schuur is gebouwd in 2020/2021 en is voorzien van een elektrische secionaaldeur, een loopdeur, een betonvloer en vliering.

DORP & OMGEVING:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.

Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.

Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en basisschool ‘de Zweng’. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, Tourist info en het gemeentehuis midden in het dorp.

Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met diverse jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden.

KENMERKEN WONING:
– Type woning: 2-onder-1-kap woning
– Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1960 en in 1988 verbouwd en uitgebouwd
– Energielabel: C
– Zonnepanelen: 18 stuks (merk: APSolar, met een omvormer Solar Edge HD Wave) met een capaciteit van 290 Wp, geplaatst in 2017;
– Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m²
– Overige inpandige ruimte: 7 m²
– Externe bergruimte: 38 m²
– Inhoud: 475 m³
– Perceeloppervlakte: 336 m² eigen grond
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

EXTRA INFO WONING:
– Gedeeltelijke houten- en kunststof gevelkozijnen, nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing;
alleen het kelderraampje is voorzien enkel glas
– Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie;
– Centrale verwarming en warm water via een Remeha Quinta 35c HR-combiketel
(bouwjaar: 2006, eigendom);
– Screens bij de ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde;
– De kantoor-/werkkamer op de begane grond beschikt over een Itho Daalderop Close-In boiler met een capaciteit van 10 liter water;
– De groepenkast is ca. 10 tot 15 jaar geleden vernieuwd en is voorzien van een 3 x 25
ampère aansluiting;
– Alarminstallatie van het merk ‘Verisure’.

KENMERKEN BIJGEBOUW:
– Type: vrijstaand multifuncioneel bijgebouw
– Bouwjaar: 1995/1995
– Zonnepanelen: 8 stuks (merk: APSolar, met een omvormer Solar Edge HD Wave) met een capaciteit van 290 Wp, geplaatst in 2017;
– Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m²
– Overige inpandige ruimte: 61 m²
– Inhoud: 654 m³
– Perceeloppervlakte: 437 m² eigen grond
– Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)

EXTRA INFO BIJGEBOUW:
– Kunststof gevelkozijnen v.v. dubbele beglazing;
– Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie;
– Centrale verwarming en warm water via een Intergas Kompakt HRE-combiketel
(bouwjaar: 2017, eigendom);
– Zowel de begane grond, als de eerste verdieping is voorzien van een airco;
– Screens bij de ramen op het westen.
– Alarminstallatie van het merk ‘Ajax’.
– Camerasysteem met 3 camera’s, verbonden met een harde schijf en een monitor.

Heb je interesse? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie. Natuurlijk kun je ook direct een afspraak voor bezichtiging inplannen.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 585.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
126 m2
Inhoud
501 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1960
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
773 m2
Woonoppervlakte
126 m2
Inhoud
501 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
3 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Tuin

Tuintypen
Tuin rondom
Kwaliteit
Normaal
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
C

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein






































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!