Marcel van Dam Makelaardij

Exloo – Hoofdstraat 1

Koopprijs
€ 265.000,- k.k.

Deze halfvrijstaande woning is degelijk gebouwd in 1960, in 1988 in opdracht van de huidige eigenaren verbouwd en aan de achterzijde uitgebouwd. Sindsdien zijn er geen interne moderniseringen uitgevoerd, maar wel zijn er isolerende voorzieningen getroffen en verduurzaming middels 18 zonnepanelen ter verhoging van enerzijds het wooncomfort en anderzijds lagere energielasten en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. Van noodzakelijk onderhoud is geen sprake, de woning is altijd netjes bewoond en er is tijdig onderhoud uitgevoerd.

Het betreft een levendige hoeklocatie, aan de rand van de Hondsrug waar je optimaal de ruimte en vrijheid ervaart. De voorgelegen, doorgaande wegen; de Hoofdstraat door het dorp, de Valtherweg leidt naar Valthe, de Oude Dijk naar het Mondengebied en de Buinerweg naar Buinen. Met name in de zomer en herfst, is er een fraaie uitstraling in de straten door de aanwezigheid van oude eikenbomen. Er is ruimtelijk zicht vanuit de woning, aan de voorkant uitkijkend over openbaar groen. Heb je zin in een wandeling? De woning ligt op slechts enkele honderden meters afstand van uitgestrekte boswachterijen en heidevelden.

Het perceel is met een oppervlakte van 336 m2 gemakkelijk bij te houden, zodat je snel aan jezelf toekomt. De voortuin betreft gras en de overige buitenruimte is bestraat. Opzij van de woning ligt een lange oprit met plek voor meerdere auto’s en er is ook mogelijkheid om een camper of caravan in het seizoen bij huis te kunnen parkeren.

Schuin achter de woning staat een vrijstaand, voor meerdere doeleinden te gebruiken multifunctioneel gebouw, gebouwd in 1996, en tevens eigendom van dezelfde eigenaar als de woning. Tot medio 2023 in gebruik geweest als mantelzorgwoning en daarvoor als kantoorruimte. Nieuw gebouwd medio jaren’ 90, staat op een eigen perceel, en is indien gewenst apart bij te kopen. Bij serieuze interesse, hebben wij alle informatie over dit gebouw beschikbaar.

Omschrijving indeling woning:
Via de oprit komt u bij de voordeur. In de hal vindt u de meterkast en het toilet met Aqua Clean hangcloset en fontein. De deur aan het einde van de hal leidt naar woonkamer aan de achterzijde van de woning met extra daglicht dankzij de aanwezigheid van een lichtkoepel. Het raam in de achterpui is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De zitkamer aan de straatzijde is voorzien van een gashaard, voorheen een open haard. Het grote raam in deze kamer zorgt ervoor dat er prachtig ruimtelijk uitzicht is op de voorgelegen straat en het openbaar groen. Grenzend aan de zitkamer is er een slaap-/werk-/hobbyruimte, voorzien van een vaste kast en een wastafel met koud en warm water. Desgewenst de mogelijkheid om beide ruimten bij elkaar te betrekken door de scheidende muur te verwijderen.

De dichte keuken, bereikbaar via de woonkamer, is voorzien van een nette hoekkeuken met onder- en bovenkasten, 2 vaste bergkasten en vanuit deze ruimte is er zicht op de Valtherweg. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser. In de keuken is een deur naar de kelder en betreft een handige extra provisieruimte.

De aan de keuken grenzende bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger en hier zijn tevens de cv-ketel en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen geplaatst. De achterdeur geeft toegang tot de buitenruimte achter de woning.

Op de verdieping is er via de overloop toegang tot 3 slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Een deur met draai-/kiepstand geeft toegang tot het balkon. De badkamer is ongeveer 15 jaar oud en uitgerust met een halfronde douchecabine, een ligbad, 2e toilet, handdoekradiator en wastafel met spiegel.

Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de zolderberging. Dit betreft met name een handige ruimte voor spullen die niet het hele jaar nodig zijn.

De interactieve plattegronden geven een goede weergave van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!

INFO DORP & OMGEVING:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug, en is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente kenmerkt een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Met z’n ruim 1.650 inwoners is het een compact en gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Het gehele jaar door kun je de heerlijke omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.

In het dorp zijn alle gangbare zoals een Spar supermarkt, Brood- en banketbakker, Landwinkel open een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, basisschool en buitenschoolse opvang.Tegenover de woning staat een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, de schaapskooi, gemeentehuis en Het Hallenhoes met Toeristisch Informatiepunt en Schapen Informatiecentrum – Open Science Hub ‘de Oerknal’ ontwikkeld door Astron – horecagelegehied en ruimte voor bijvoorbeeld muziekavonden en theatervoorstelling.

Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. In het dorpshuis worden diverse initatieven georganiseerd en is in het dorp een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal en naar richting Gieten via Borger leiden.

Kortom: er heerst hier een fijne sfeer waar u ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven, in een dorp met volop activiteiten!

KENMERKEN WONING:
– Type woning: 2-onder-1-kap woning
– Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1960 – in 1988 verbouwd en vergroot
– Energielabel: C
– Zonnepanelen: 18 stuks, geplaatst in 2017
– Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m²
– Overige inpandige ruimte: 8 m²
– Inhoud: 501 m³
– Perceeloppervlakte: 336 m² eigen grond
– Aantal kamers: 6 (woonkamers; voor- en achterkamer, 4 slaapkamers)

EXTRA INFO WONING:
– Gedeeltelijk voorzien van houten- en kunststof gevelkozijnen, met uitzondering van het kelderraam v.v. dubbele beglazing;
– Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie;
– Centrale verwarming en warm water via een Remeha HR-combiketel
(bouwjaar: 2006, eigendom);
– Screens ter plaatse van de ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde;
– De slaap-/werk-/hobbykamer op de begane grond beschikt over een 10 liter boiler voor warm water;
– De meter-/groepenkast is circa 10 tot 15 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een 3 x 25 ampère aansluiting;
– Alle drie slaapkamers op de verdieping hebben vaste kastruimte;
– Vloerafwerking op de begane grond en verdieping betreft tapijt, de vloeren in de bijkeuken, het toilet en de badkamer zijn voorzien van plavuizen;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet;
– Beveiliging middels alarminstallatie van het merk ‘Verisure’;
– Naast de woning ligt een kiezelpad die naar de huizen op nummer 4, 6, 6a en 8 leidt en voorts uitmondt op een zandpad naar de achtergelegen akkers en bos;
– Aanvaarding: per direct beschikbaar.

Voelt u zich aangesproken door de mogelijkheden die dit huis en de plek u te bieden hebben? Bel of mail ons voor een afspraak om vervolgens de ligging en de binnenruimte van dit huis te ervaren!

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
126 m2
Inhoud
501 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1960
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
336 m2
Woonoppervlakte
126 m2
Inhoud
501 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Totale oppervlakte
198 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
Open ligging, In bosrijke omgeving

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zonneterras
Kwaliteit
Normaal
Positie
Zuid
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
C

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein



































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!