Marcel van Dam Makelaardij

Exloo – Hoofdstraat 1

Koopprijs
€ 545.000,- k.k.

Hoofdstraat 1 en Valtherweg 2 Exloo

Deze 2-onder-1-kap woning met vrijstaand, voor meerdere doeleinden geschikt bijgebouw, ligt aan de rand van het gezellige en gemoedelijke Drentse brinkdorp Exloo, gesitueerd op een open zichtlocatie > hoek Hoofdstraat en Valtherweg.

De in 1960 gebouwde woning werd tot voor kort door de huidige eigenaren sinds 1978 bewoond. In 1988 is de woning verbouwd en is er aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd ter vergroting van het woongedeelte. De woning verkeert in goede staat van onderhoud.

Wat dit object echt bijzonder maakt, is het vrijstaande, volledig onderkelderde bijgebouw; uiterst degelijk gebouwd in 1996. Of je nu droomt van een thuiskantoor of praktijk-/werkruimte waar productiviteit gedijt, recreatieve doeleinden voor verhuur, of je wilt een comfortabele plek creëren voor geliefde familieleden met speciale zorgbehoeften – de mogelijkheden zijn breed. Deze veelzijdige ruimte kan worden getransformeerd tot een riant kantoor, een praktijk, kunststudio of recreatieve verhuur. In de huidige situatie betreft het een instapklare mantel-zorgwoning.

Het ruime perceel heeft een totale oppervlakte van 773 m2, dat momenteel bijna volledig bestraat is. Het is echter gemakkelijk voor te stellen hoe je dit terrein kan omtoveren tot een prachtige siertuin. Dus laat je inspireren door de mogelijkheden en creëer een tuin die weerspiegelt wie je bent en waar je van houdt.

Wanneer je deze woning via de voordeur betreedt, kom je in de hal met rechts de toiletruimte met Aqua Clean toilet en fontein en de meterkast. De deur rechtdoor in de hal leidt naar woonkamer, die is voorzien van een lichtkoepel voor meer daglichttoetreding. Ook is het raam aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. De voorkamer is voorzien van een gashaard (voorheen een open haard) heeft uitzicht op de Hoofdstraat. Vanuit de voorkamer loop je door naar slaapkamer / kantoor c.q. werkkamer, die voorzien is van een vaste kast en een wastafel met koud en warm water. Het warme water wordt verkregen uit een close-in boiler.

De dichte keuken biedt ruimtelijk uitzicht op de Valtherweg. De keuken is bereikbaar vanuit de achterkamer en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en 2 vaste kasten. In de keuken bevindt zich een vaste provisiekast en is er toegang tot de provisiekelder; perfect voor onder andere een voorraad boodschappen en voor groente, fruit, aardappelen en wijn een perfecte temperatuur.

De aan de keuken grenzende bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast. Ook bevindt zich hier de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en leidt de achterdeur naar de tuin.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot 3 goed formaat slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Via de overloop is er tevens toegang tot het balkon via een draai-/kiepdeur. De nette badkamer is compleet uitgerust met een halfronde douchecabine, ligbad, toilet, wastafel met spiegel en een design-/handdoekradiator.

Via een vlizotrap is er toegang tot de zolder, over de gehele breedte van de woning. Vooral een praktische bergruimte voor spullen die niet het hele jaar door nodig zijn.

Het bijgebouw is oorspronkelijk gebouwd als kantoorruimte en is hiervoor ook jaren gebruikt. Vervolgens is het verbouwd tot mantel-zorgwoning. Wat opvalt als je het bijgebouw binnenstapt, is de lichte entree die bijna volledig is voorzien van ramen. Hier bevindt zich ook de meterkast. Vervolgens kom je in een royale ruimte die dienst kan doen als woonkamer, kantoor, praktijkruimte of expositieruimte. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en er zijn aansluitpunten voor een wasmachine. Via een loopdeur is er toegang tot de serre, waar je het jaar rond kunt genieten van het buitenleven, doordat de wanden opengeschoven kunnen worden, maar waar je ook met de wanden dicht een heerlijk plekje hebt.

Weer terug naar binnen is er op de begane grond nog een kantoorruimte of slaapkamer en een moderne badkamer die uitgerust is met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en Aqua Clean toilet.

Uit het zicht door middel van schuifdeuren, een spiltrap die enerzijds toegang biedt tot de flink grote kelderruimte en anderzijds tot de royale verdieping.

Op de eerste verdieping kom je via de overloop in een ruimte, die bijna de gehele eerste verdieping beslaat. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en kan eventueel ook opgedeeld worden. Daarnaast is er nog aparte ruimte waar de cv-ketel is geplaatst.

De kelder omvat drie afzonderlijke vertrekken, waarvan twee bereikbaar via een hal.

Om een goed beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de interactieve plattegronden. Bekijk daarnaast ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!

Zoals vermeld is het buitenterrein bijna geheel bestraat, maar is het terrein ook deels naar eigen idee in te richten als (sier)tuin. Achter het bijgebouw staat een carport van ca. 23 m2, waarvan het dak onlangs is vernieuwd. Ook is er een vrijstaande houten schuur aanwezig met een oppervlakte van ca. 14 m2, gebouwd in 2021 en voorzien van een elektrisch beidenbare secionaaldeur, een loopdeur, de vloer is uitgevoerd in beton, elektriciteit en een handige bergzolder.

DORP & OMGEVING:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.

Met ruim 1.650 inwoners is het een idyllisch en gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder andere grotere plaatsen als Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur letterlijk aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.

Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en basisschool ‘de Zweng’. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel > Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een huisartspraktijk en fysiotherapie-praktijk, meerdere pedicures, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, de schaapskooi, het gemeentehuis en het onlangs nieuw opgeleverde Hallenhoes waarin een lunchroom is gevestigd alsmede Touristisch Informatiepunt, informatiecentrum over de schaapskudde in het dorp en educatiefcentrum Astron, de Nederlandse organisatie voor radioastronomie en naast het gebouw een fantastisch dorpsplein.

Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met diverse jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden.

KENMERKEN WONING:
– Type woning: 2-onder-1-kap woning
– Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1960 en in 1988 verbouwd en uitgebouwd
– Energielabel: C
– Zonnepanelen: 18 stuks (merk: APSolar, met een omvormer Solar Edge HD Wave) met een capaciteit van 290 Wp, geplaatst in 2017;
– Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m²
– Overige inpandige ruimte: 7 m²
– Externe bergruimte: 38 m²
– Inhoud: 475 m³
– Perceeloppervlakte: 336 m² eigen grond
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

EXTRA INFO WONING:
– Gedeeltelijke houten- en kunststof gevelkozijnen, nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing;
alleen het kelderraampje is voorzien enkel glas
– Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie;
– Centrale verwarming en warm water via een Remeha Quinta 35c HR-combiketel
(bouwjaar: 2006, eigendom);
– Screens bij de ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde;
– De kantoor-/werkkamer op de begane grond beschikt over een Itho Daalderop Close-In boiler met een capaciteit van 10 liter water;
– De groepenkast is ca. 10 tot 15 jaar geleden vernieuwd en is voorzien van een 3 x 25
ampère aansluiting;
– Alarminstallatie van het merk ‘Verisure’.

KENMERKEN BIJGEBOUW:
– Type: vrijstaand, voor meerdere doeleinden geschikt bijgebouw
– Bouwjaar: 1996
– Zonnepanelen: 8 stuks (merk: APSolar, met een omvormer Solar Edge HD Wave) met een capaciteit van 290 Wp, geplaatst in 2017;
– Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m²
– Overige inpandige ruimte: 61 m²
– Inhoud: 654 m³
– Perceeloppervlakte: 437 m² eigen grond
– Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)

EXTRA INFO BIJGEBOUW:
– Kunststof gevelkozijnen v.v. dubbele beglazing;
– Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie;
– Centrale verwarming en warm water via een Intergas Kompakt HRE-combiketel
(bouwjaar: 2017, eigendom);
– Zowel de begane grond, als de eerste verdieping is voorzien van een airco;
– Screens bij de ramen op het westen.
– Alarminstallatie van het merk ‘Ajax’.
– Camerasysteem met 3 camera’s, verbonden met een harde schijf en een monitor.

Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met je in voor een rondleiding, zodat je zelf de ruimte en mogelijkheden kunt ervaren.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 545.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
237 m2
Inhoud
1.155 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1960
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
773 m2
Woonoppervlakte
237 m2
Inhoud
1.155 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
3 m2
Totale oppervlakte
505 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Kwaliteit
Normaal
Positie
Zuid
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
C

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein





































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!