Stijlvol en ruim wonen aan een rustig klinkerstraatje met fraaie oude bomen, dat zeker bijdraagt aan de fantastische sfeer op deze plek!
Op een mooie, rustige locatie, dichtbij de dorpskern van het gezellige brinkdorp Exloo gelegen COMFORTABELE WOONBOERDERIJ met MULTIFUNCTIONEEL, GEÏSOLEERD BIJGEBOUW, OVERKAPPING MET BUITENKEUKEN en een IDYLLISCHE TUIN op een flink grote kavel van maar liefst 2.179 m2. Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1870, in de periode 2000-2004 en 2016 tot 2022 rigoureus verbouwd met behoud van karakteristieke elementen, gemoderniseerd, geïsoleerd en met meerdere slaap-/werkvertrekken en een badkamer op de begane grond.
Heerlijk wonen in een geliefd dorp, waarbij de landelijke en uiterst rustgevende omgeving u moeiteloos bij uw dagelijkse leefomgeving betrekt met alle dagelijkse voorzieningen op luttele afstand. En in de onmiddellijke nabijheid gelegen van prachtige natuurgebieden, uitgestrekte bossen, heidevelden en glooiende akkers.
TUIN:
De verrassend grote, speels vormgegeven tuin biedt voor een ieder vele mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een siertuin, moes- of kruidentuin, een lekkere speelplek voor (klein)kinderen, maar ook voor dieren is voldoende ruimte aanwezig en er is een kippenhok aanwezig. Voor ligt een groot grasveld /weilandje, op het zuiden, waarop zicht vanuit de woonkamer, en opzij een diepe tuin op het westen. Verschillende hagen, kleurige borders in het seizoen, passend straatwerk en volwassen fruitbomen, struiken en heesters (o.a. 4 perenbomen, 2 appelbomen, 1 pruimenboom, 2 rode druiven, 1 vijgenboom en meerdere rode,- witte- en kruisbesstruiken) zorgen voor een heerlijk buitengevoel. Meerdere terrassen bieden u op elk moment van de dag een genietmoment en onder de stoere overkapping (voormalige stalruimte voor een pony) achterin de tuin, voorzien van een buitenkeuken, is het ook heerlijk vertoeven.
BIJGEBOUW (interne maatvoering van 13.67 m1 x 6.43 m1 en een plafondhoogte van 2.52 m1):
Naast de woning staat een zeer degelijke, mooi in stijl gebouwde stenen garage/schuur die in 2008 nieuw gerealiseerd is. Ideaal te gebruiken als hobbyschuur, maar je kunt er ook de auto’s droog in stallen met daarnaast nog ruimschoots plek voor bijvoorbeeld de fietsen, gemotoriseerde tweewielers, al je (tuin)gereedschap en een klushoek. Volledig in metselwerk opgetrokken en in spouw uitgevoerd voorzien van isolatie, gevlinderde en tevens geïsoleerde betonvloer, betonnen verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, geïsoleerde dakplaten en gedekt met keramische pannen, dakgoten en hemelwaterafvoeren in zink uitgevoerd, elektra professioneel aangelegd met een verdeel(groepen)kast v.v. meerdere groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars. Riolering aanwezig en 2 loze leidingen van rond 50 mm ten behoeve van bijvoorbeeld aan-/afvoer in garage/schuur.
De garage/schuur is aan de voorzijde toegankelijk door middel van dubbele, elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, opzij via twee loopdeuren en aan de straatzijde voorzien van een toegangsdeur als eventuele voordeur.
De ruime zolderverdieping over het geheel is te bereiken via een losse trap. Voor liefhebbers die aan auto’s sleutelen is het mogelijk om een brug te plaatsen.
Maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk/kantoor/werkruimte/mantelzorgwoning/gastenverblijf. Je kunt er ook een kunstzinnige ruimte van maken waar je je creativiteit de vrije loop laat. Zomaar een aantal suggesties voor deze extra gebruiksruimte!
De oprit voor de garage/schuur is verhard door middel van veldkeitjes en klinkers (doorgelegd naast en achter de schuur en om het huis) biedt ruimte om de auto’s te parkeren en is voorzien van een afsluitbare poort met loopdeur. Daarnaast nog 2 parkeerplekken voor de poort op openbaar terrein. Achter de schuur is plek voor bijvoorbeeld een aanhanger of camper.
INDELING:
Begane grond:
Voorentree – hal met meterkast en toilet met fontein.
Woonkamer:
Aan de voorzijde van de woning met authentieke bintenconstructie in het zicht, openslaande terrasdeuren, rookkanaal t.b.v. de hout-/speksteenkachel en open keuken. Door de aanwezigheid van de vele en grote ramen komt het dag- en zonlicht prettig binnen en er is voor en opzij ruimtelijk zicht op de fraai aangelegde tuin. Behaagelijke vloerverwarming onder de Terracottakleurige plavuizen.
Keuken:
Handgemaakte, massief houten keuken in landelijke stijl in hoekopstelling met werkeiland voorzien van barretje en werkblad van Belgisch hardsteen. Qua inbouwapparatuur is het uitgerust met een vaatwasser (in oktober jl. vernieuwd), Falcon gasfornuis, afzuigkap/schouw en Amerikaanse koelkast die overigens meegaat. Direct warm water door een 10 liter doorstroomboiler.
Kelder/opkamer:
Via een vaste trap te betreden vanuit de living; perfect voor een voorraad wijn en ander proviand zoals groente, fruit en aardappelen. Boven de kelder een open werk-/hobbyruimte, oorspronkelijk een opkamer.
Achterhal-gang/wasruimte/bijkeuken-berging/badkamer/slaapkamer/kantoor
Via de woonkamer kom je in de achterhal met trap naar de verdieping, vaste kast en verbinding met de wasruimte voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en deur die naar buiten leidt. De berging/bijkeuken is een voor meerdere doeleinden geschikte ruimte, voorzien van wastafel warm en koud water. En ook hier een deur die naar buiten leidt. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. Slaapkamer, door huidig eigenaar in gebruik als mancave. Kantoor c.q. thuiswerkplek, maar ook ideaal te gebruiken als garderobekamer aangezien het grenst aan de slaapkamer.
Verdieping:
Een ruime overloop leidt naar de 3 slaapkamers en badkamer op deze etage.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en is voorzien van een garderobekast en voorbereidingen qua aan- en afvoerleidingen die zijn getroffen voor eventueel een 3e badkamer. Desgewenst ook de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterkant gelegen. In alle slaapkamers zorgen dakramen voor extra lichtinval, naast de lage, kleine raampjes aan de kopse gevels. Ook op de overloop is inval van daglicht dankzij een dakraam.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, 3e toilet en badmeubel met waskom.
Zolder:
Deze is vanaf de overloop te bereiken via een vlizotrap-trap, waar genoeg ruimte is om spullen op te bergen die u niet doorgaand het hele jaar nodig hebt.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woonboerderij
– Bouwjaar: omstreeks 1870, verbouwd vanaf 2000
– Energielabel: B
– Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, zadeldak deels met dakpannen en riet gedekt
– Perceeloppervlakte: 2.179 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 258 m²
– Overige inpandige ruimte: 22 m²
– Externe (berg)ruimte: 128 m2
– Inhoud: 933 m³
– Aantal kamers: 7 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
Extra info:
– Gelijkvloers wonen mogelijk vanwege slaap- en badgelegenheid op de begane grond;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas en muur,- vloer- en dakisolatie;
– Houten gevelkozijnen en stalen stalramen;
– Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd;
– Koperen dakgoten, bijgebouw voorzien van zinken dakgoten;
– Centrale verwarming, deels middels vloerverwarming/radiatoren via een Atag HR combiketel (bouwjaar: 2016, eigendom);
– Speksteenkachel in de woonkamer/keuken, medio dit jaar nieuw geplaatst;
– Living voorzien van strak gestuct plafond;
– De keuken dateert van 2004 en in 2017 uitgebreid met het werkeiland;
– Aangesloten op onder andere het elektriciteits,- gas- en waternet, glasvezel en kabelaansluiting alsmede gemeenteriool;
– Vloerafwerking begane grond: plavuizen, met uitzondering van 2 slaapkamers die voorzien zijn van grenenhouten vloerplanken. De vloer op de verdieping is belegd met laminaat;
– Een overvloed aan ruimte en invullingen;
– Mooi ruimtelijk zicht in de tuin en in de straat;
– Fijne, rustige en open ligging.
Info dorp & omgeving:
Het Drentse zand(hondsrug)dorp Exloo is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.
Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; tegenover de woning gelegen doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie, Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige natuurrijke omgeving te verkennen en Landwinkel met allerhande lekkernijen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen en de schaapskooi, VVV-kantoor en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Daarnaast is er in Exloo ook een dorpshuis van waaruit vele initatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden.
Bent op zoek naar een goed verzorgde en ruime (gezins)woning met sfeer, charme, gezelligheid en een diversiteit qua mogelijkheden heeft te bieden, op een open locatie, dichtbij de reuring en beleving in het dorp, dan is dit een absolute aanrader!
Benieuwd?
Wij kunnen ons voorstellen dat u na het zien van de foto’s en video en het lezen van de tekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze fraaie woonboerderij en dito plek u te bieden heeft. Maar ter plekke wordt u blij verrast door enerzijds de gezellige en relaxte sfeer binnen- en buitenshuis en anderzijds door de enorme ruimte met al z’n bijzonderheden en mogelijkheden!
Bel of mail ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak alles kunt bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper: april 2023.
