Perfecte kans voor de handige doe-het-zelvers!
Deze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING met vrijstaande stenen garage kan een metamorfose richting de 21e eeuw wel gebruiken. Dat is een enorm voordeel, want hierdoor is het huis niet alleen gunstiger geprijsd, je kunt het ook helemaal naar eigen idee en budget opknappen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is altijd netjes en verzorgd bewoond geweest. De straat ademt een prettige sfeer door de aanwezigheid van openbaar groen en er rijdt alleen bestemmingsverkeer. Je kunt hier in alle vrijheid genieten van je privacy
Achter de woning ligt een flinke, besloten tuin op het zuiden. Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen geeft de tuin je het onbetaalde gevoel midden in het groen te wonen. Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje terwijl je heerlijk kunt genieten van de vrolijke, fluitende bosvogels. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping; meterkast; toilet; doorzon woonkamer voorzien van open haard; dichte, tuingerichte keuken met vaste kast, een verouderde maar functionele keuken met div. inbouwapparatuur (oven, gaskookplaat en afzuigkap) en via een loopdeur is er toegang tot de tuin.
1e verdieping:
Overloop met aangrenzend vier slaapkamers, waarvan één met vaste kasten en een wastafel; badkamer met douche, toilet en wastafel.
2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken, voorzolder met c.v.-ketel en 5e slaapkamer.
Om een goed beeld te krijgen van de indeling en de afmetingen, kun je de plattegronden raadplegen.
DORP & OMGEVING:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.
Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.
Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en basisschool ‘de Zweng’. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, Tourist info en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met diverse jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden.
Kenmerken:
– Type woning: 2-onder-1-kap woning
– Bouwjaar: 1972
– Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m²
– Externe bergruimte (garage): 25 m²
– Inhoud: 419 m³
– Perceeloppervlakte: 423 m²
– Energielabel: D
– Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers)
Extra info:
– Centrale verwarming middels radiatoren en wordt aangestuurd door een Intergas HRE combiketel van 2021;
– Houten gevelkozijnen, ramen en deuren, gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing;
– Schilderwerk buitenom in 2021 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf;
– Vrijstaande stenen garage aanwezig van 8.69 x 2.90 meter;
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit;
– Rustige en ruim opgezette buurt met uitgestrekt bos letterlijk om de hoek.
Deze woning staat te popelen om over te gaan naar een nieuwe eigenaar. Kom de ruimte en mogelijkheden ervaren die het huis, de tuin en de plek jou te bieden hebben. Wij leiden je graag een keer rond.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.