Deze compacte vrijstaande woning is omstreeks 1948 gebouwd, heeft een charmante uitstraling en ligt op een plek in het dorp waar het fijn, ruimtelijk en in het groen wonen is. Qua afwerking mag je hier nog alle kanten op! Vloerafwerking naar eigen smaak, een frisse kleur op de muren en plafonds en/of misschien verandering van andere onderdelen. Kortom: Alle ruimte en mogelijkheden om er je eigen nieuwe (t)huis van te maken.
De huidige eigenaar bewoont deze woning inmiddels 33 jaar met heel veel plezier, maar het moment is aangebroken om kleiner en levensloopbestendig te gaan wonen.
Het betreft een mooie, vrije plek, net buiten het dorp en aan de rand van de Hondsrug waar je optimaal de ruimte en vrijheid ervaart. De voorgelegen, doorgaande weg leidt de ene kant naar het dorp en sluit aan op de Hoofdstraat, de andere kant naar Buinen en recht tegenover de woning, de Nieuwe Dijk naar Eerste Exloërmond.
Het perceel is met een oppervlakte van 1.950 m² flink groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze, bijvoorbeeld als siertuin in combinatie met een moes-/kruidentuin, of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen in het bijbehorende bosje, maar ook voor (huis)dieren is de nodige ruimte aanwezig om te (g)razen.
De bestrate oprit naast de woning, doorgelegd tot aan de garage/schuur, biedt ruimte om meerdere auto’s te kunnen parkeren, en daarnaast is er ook plek voor bijvoorbeeld een camper, caravan of aanhanger. Door de aanwezigheid van een vrijstaande houten garage/schuur van ca. 8.00 x 5.00 meter met dubbele kanteldeur en loopdeur, is er de mogelijkheid om de auto(‘s) binnen te parkeren.
Achter de woning staat een stenen berging van ca. 3.80 x 2.30 meter, ideaal om er de fietsen in te stallen.
INDELING:
Begane grond:
Voordeur opzij van de woning – hal met trapopgang naar de verdieping – slaapkamer – knusse en lichte woonkamer met aan 2 zijden ruimtelijk uitzicht en rookkanaal/schouw voor een kachel – eetkeuken met zicht op de achtertuin en aan de wand opgestelde keuken die in 2022 is vernieuwd, voorzien van een oven, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast – handige provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken, via een vaste trap – bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en vrieskast, opstelplaats cv-ketel en buitendeur – geheel betegelde badkamer, uitgerust met douche en wastafel en een valraam zorgt voor prettig daglicht en mogelijkheid tot natuurlijk ventileren – toilet met fontein. Vanuit de bijkeukenruimte is er via een vlizotrap toegang tot bergvliering.
Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot bergruimte en omvormer t.b.v. de zonnepanelen – twee slaapkamers die beide voorzien zijn van een vaste kast.
Vliering:
Vanaf de overloop middels een vlizotrap te bereiken en betreft een bevloerde bergruimte, handig voor allerhande spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij graag naar de interactieve plattegronden.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: circa 1948
– Energielabel: C, geldig tot 19-04-2029
– Perceeloppervlakte: 1.950 m² eigen grond
– Inhoud: 376 m³
– Woonoppervlakte: 85 m²
– Overige inpandige ruimte (kelder en vlieringruimte): 10 m2
– Externe bergruimte (garage c.q. schuur): 49 m2
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Extra info:
– Traditionele bouwaard;
– 8 zonnepanelen (2017) á 260 Wp zorgen voor een bijdrage aan een beter milieu en een lager energieverbruik;
– Gemetselde spouwmuren, omstreeks 1994 nageïsoleerd;
– Aangesloten op het gas-, water-, elektra- en glasvezelnetwerk alsmede op het gemeentelijk rioleringsstelsel;
– Grotendeels kunstsof en deels houten gevelkozijnen en buitendeuren, grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2004, eigendom) die tevens voor warm water zorgdraagt;
– Er dient buitendaks een doorvoer te worden gerealiseerd om eventueel een kachel in de woonkamer in werking te kunnen zetten;
– Keuken voorzien van airco die zowel kan koelen als verwarmen – unit in 2023 nieuw geïnstalleerd;
– Buitenzonwering middels zonnescherm ter plaatse van het keukenraam;
– Achtertuin op het zonnige zuidwesten gesitueerd: maar liefst ruim 90 meter diep en ca. 18 meter breed – het perceel grenst achter aan een openbaar zandpad;
– Op circa 1.500 meter afstand van de dorpskern;
– Bestemming: wonen;
– Oplevering: omstreeks december/januari a.s.
Informatie dorp en omgeving:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.
Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk es- en brinkdorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten met uitgestrekte bossen en heidevelden waar dagelijks de plaatselijke schaapskudde loopt te grazen.
Eigenlijk het hele jaar door kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Zonder overdrijven kunnen we stellen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de omliggende natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.
Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en een openbare basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken, kapsalon, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, het Hallenhoes en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘De Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan of op de 18-holes golfbaan met A-status. Voor paardenliefhebbers ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum.
Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest) wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met jaarlijks meerdere activiteiten voor jong en oud.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 13 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, en richting Gieten via Borger leiden.
Wil je zelf de knusse gezelligheid van het huis, de grote tuin en de vrijheid van de locatie ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.
Disclaimer
Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
