Marcel van Dam Makelaardij

Exloo – Badhuisweg 7

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.

2-/1 KAPWONING MET VRIJSTAANDE STENEN GARAGE EN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND

Deze woning ligt aan een rustig straatje, enerzijds op loopafstand van de dorpskern met alle dagelijkse voorzieningen, anderzijds ben je binnen 5 minuten te voet in het bos of op de heidevelden.
Omstreeks 1960 is de woning gebouwd en vermoedelijk in de jaren negentig aan de achterzijde uitgebouwd alwaar een slaap- en badkamer is gerealiseerd. De woning heeft veel te bieden maar vraagt wel om een update. Ideaal dus om er je eigen, moderne versie van te maken.

Bij binnenkomst treft u op de begane grond het toilet, de woonkamer, de keuken, een ruime slaapkamer en de badkamer met wastafel, toilet en douche. Voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen is er een praktische extra ruimte aanwezig. Wanneer u via de trap de eerste verdieping bereikt, ontdekt u daar de 2e doucheruimte, de overloop en 3 slaapkamers. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar met veel bergruimte.

De vrijstaande stenen garage en tuinschuur bieden voldoende ruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen en de auto, maar kunnen ook perfect dienst doen als hobby- en/of opslagruimte.

Zoals gezegd beschikt Exloo over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en warme bakker. Verder is in het dorp een voetbal- en tennisclub, sporthal, manege, golfbaan, zwembad, horeca en diverse winkels. Verder beschikt de bosrijke omgeving over prachtige wandel- en fietsroutes.
Voor overige, uitgebreide voorzieningen is Exloo voornamelijk georiënteerd op Emmen. Daarnaast is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van de grotere omliggende plaatsen Borger, Hoogeveen, Assen en Groningen.

Zo biedt wonen in Exloo u het beste van twee werelden!

Indeling

Begane grond:
entree/hal, toilet, meterkast, kelder, L-vormige woonkamer, keuken met eenvoudig keukenblok, achterentree, slaapkamer en badkamer.

Eerste verdieping:
overloop, 3 slaapkamers en doucheruimte.

Tweede verdieping:
via vlizotrap bereikbare zolder met bergruimte.

Om een goed beeld te krijgen van de indeling en de oppervlakte van de verschillende ruimten kunt u de digitale plattegronden raadplegen.

Kenmerken:
– Type woning: 2/1 kapwoning
– Bouwjaar: 1960
– Perceeloppervlakte: 491 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
– Inhoud: 484 m³
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

Extra info:
– gemetselde spouwmuren, vermoedelijk nageïsoleerd
– houten kozijnen, gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
– meterkast vernieuwd en uitgebreid met extra groepen
– pannendak vernieuwd en uitgevoerd met isolatie
– verwarming middels gaskachels
– vloeren gedeeltelijk hout en beton/steenachtig
– vrijstaande stenen garage van ca. 9.76 x 3.80 meter met vliering
– lange oprit met mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren
– diverse ontsluitingswegen (o.a. N34/A37 richting Emmen/Borger/Assen/Groningen/Hoogeveen/Zwolle) zijn vlot
bereikbaar

Binnen kijken?
Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging.

Disclaimer
De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
116 m2
Inhoud
484 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1960
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
491 m2
Woonoppervlakte
116 m2
Inhoud
484 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
5 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
Aan rustige weg, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit
Verzorgd
Positie
Zuidoost
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
G

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein


































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!