Een ideale plek voor comfortabel wonen; welkom in deze degelijk gebouwde Vrijstaande Stolpwoning met Levensloopbestendige Kenmerken.
De Vlegel betreft een aangename en verkeersluwe straat, in een rustige en ruim opgezette jonge uitbreidingswijk van het dorp Erica waar je je snel welkom voelt. Een mooie plek in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud!
Dit uitstekend onderhouden huis, gebouwd in 2005, biedt niet alleen comfort en moderniteit maar ook een gezellige en veilige woonomgeving.
Bij binnenkomst in de ruime hal, ontvouwt zich een praktische indeling die specifiek is ontworpen om aan de behoeften van iedere levensfase te voldoen. Een slaapkamer en een badkamer op de begane grond zorgen voor gemak, waardoor je hier moeiteloos tot hoge leeftijd kunt blijven wonen.
De woonkamer, met grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten, biedt een prachtig uitzicht op de tuin en de landerijen en het groen daarbuiten. Via een schuifpui stap je op het overdekte terras, waar je kunt ontspannen en genieten van rustige momenten in de frisse buitenlucht en aan de andere kant van de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de zijtuin.
De eetkeuken, aan de voorzijde van het huis, is voorzien van een moderne, witte hoekkeuken met granieten werkblad en allerhande apparatuur: vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, gaskookplaat en afzuigkap.
De bijkeuken is voorzien van een kitchenette en aansluitingen voor de wasmachine, droger, vrieskast en tweede koelkast, ideaal voor het gemak van alledag. Tevens is er vanuit de bijkeuken directe toegang tot zowel de carport als de terrasoverkapping.
Op de bovenverdieping wachten drie extra slaapkamers, een tweede badkamer en een berging waar de cv-ketel is geplaatst.
De badkamer op deze etage is in dezelfde tijdloze kleurstelling uitgevoerd als het overige sanitair en uitgerust met een douche, derde toilet en wastafelmeubel en het is er heerlijk licht en ruim door de aanwezigheid van een dakkapel.
De zolder is bereikbaar middels een losse trap via een luik in één van de slaapkamers, maar thans niet begaanbaar.
De royale achtertuin, omlijst met fraai houten/metalen hekwerk en groen, biedt een privé en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Een terras, de paden, een groot gedeelte gazon en beplanting creëren een serene buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van het buitenleven met aan het einde van de dag de ondergaande zon vanwege de ligging op het westen. In de aanwezige tuinberging is voldoende ruimte voor al het (tuin)gereedschap.
De aan het huis gelegen garage/schuurruimte van totaal ca. 28 m2 biedt verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kan er een auto onderdak worden gestald, is er ruimte voor fietsen en ruimte om te klussen. Op de oprit voor de garage kunnen drie auto’s worden geparkeerd, waarvan één onder de carport. Ideaal, want bij slecht weer stap je droog de auto in en uit en hoef je in de winter geen ramen te krabben.
Dorp en omgeving:
Het dorp Erica bestaat inmiddels 159 jaar, ligt in de gemeente Emmen en telt ongeveer 4.900 inwoners. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, meerdere basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, diverse (sport)verenigingen, sporthal en openlucht zwembad zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen zijn Emmen en Klazienaveen op korte afstand gelegen. Qua openbaar vervoer is er een prima busverbinding met het centrum van Emmen en andere omliggende wijken en dorpen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten meerdere goede uitvalswegen richting onder andere Emmen, Klazienaveen en Schoonebeek. Ook zijn de A37, N34, N391 en de A31 vlot aan te rijden met de auto, die je met de rest van Nederland en Duitsland verbinden.
Kenmerken:
– Type woning: Vrijstaande woning
– Bouwjaar: 2005
– Energielabel: A
– Inhoud: 727 m3
– Woonoppervlakte: 180 m²
– Overige inpandige ruimte: 18 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 32 m²
– Externe bergruimte: 47 m²
– Perceeloppervlakte: 715 m² eigen grond
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkeuken en 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond
Extra info:
– Volledig geïsoleerd; muur,- vloer- en dakisolatie en isolerende (HR++) beglazing;
– Dankzij 22 zonnepanelen lagere energielasten;
– Dakgoten en hemelwaterafvoeren uitgevoerd in koper;
– Kunststof gevelkozijnen met draai-/kiepramen;
– Centrale verwarming via vloerverwarming (begane grond) i.c.m. radiatoren, aangestuurd door een Vaillant HR combiketel (bouwjaar 2005, eigendom);
– Mechanische ventilatie;
– Vloer beneden voorzien van plavuizen, boven is de vloer belegd met laminaat;
– Wanden voorzien van stuc-/spackwerk;
– Buitenzonwering middels hand bedienbare rolluiken (geldt ook voor de dakramen) en elektrisch bedienbaar uitvalscherm t.p.v. de terrasoverkapping;
– Heerlijke, fraai aangelegde en gemakkelijk te onderhouden tuin op het zonnige zuidwesten;
– Gewaarborgde privacy zonder inkijk van achterburen, door vrije ligging aan landerijen;
– Groene en natuurrijke omgeving;
– Dichtbij alle dorpsvoorzieningen en uitvalswegen.
* Oplevering: in overleg, kan desgewenst snel.
Kortom: Een uitstekend onderhouden, veelzijdige woning met een perfecte mix van ruimte, licht en functionaliteit. Ideaal voor wie op zoek is naar zorgeloos, comfortabel wonen in een rustige omgeving.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging om de sfeer van dit huis en de plek zelf te ervaren.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
