Prachtige, moderne en royale vrijstaande woning, nagenoeg aan de rand gesitueerd van een fijne en jonge buurt van Erica waar je je snel welkom voelt. Gemoedelijk en gevarieerd qua leeftijd van de buurtbewoners en eveneens verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich er lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van openbaar groen met een speeltuin.
Hier wonen betekent iedere dag genieten van de ruimte, rust en een heerlijk, veelzijdig en comfortabel huis dat aan vele moderne eisen voldoet.
Met een woonoppervlak van maar liefst 246 m2, biedt de woning genoeg ruimte voor al uw woonwensen; 5 slaapkamers zorgen ervoor dat er plek is voor het hele gezin met daarnaast nog een werkkamer (of 6e slaapkamer) en een voor meerdere doeleinden geschikte ruimte van 31 m2 op de begane grond plus nog eens 47 m2 externe (multifunctionele) ruimte met toilet dat bijvoorbeeld gebruikt kan worden als kantoor, praktijk, studio, atelier, hobby-/ontspanningsruimte of als extra woonruimte. Indien de wens er is voor een B&B, is dit ook mogelijk.
De uitstraling van de woning is niet alleen fraai, maar de woning is ook nog eens zo ontworpen dat er een prettige connectie is met buiten. De vele tot aan de vloer doorlopende ramen met roedeverdeling geven het huis een licht en open maar ook stoer karakter.
Zoals u in dit geval mag verwachten is de woning volledig voorzien van een optimaal pakket dak-, muur- en vloerisolatie en zijn de buitendeuren en gevelkozijnen uitgevoerd in hardhout met isolerend HR++ glas. In 2023 zijn 22 zonnepanelen (incl. micro omvormers) á 415 Wp nieuw gemonteerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijke warmte in combinatie met een airco in de woonkamer en in de grootste slaapkamer waarmee tijdens warme dagen ook gekoeld kan worden. Al deze onderdelen hebben geleid tot een uitstekend energielabel A+.
De achtertuin op het zuidoosten is beschut en onderhoudsvriendelijk. Met ruimte voor spelende kinderen, een gezellige barbecue of een goed boek in de zon, is het er heerlijk rustig vertoeven met gewaarborgde privacy. Dankzij de inpandige overkapping zit je hier altijd goed, of het nu stralend weer is of een tikje regenachtig. En als je uitgebreid wilt relaxen/ontspannen, dan is er in de tuin een heerlijke extra in de vorm van een jacuzzi.
In de directe omgeving vind je veel uitgestrekte akkers, mooie natuur en onder andere het Bargerveen (natuurgebied van ruim 2.000 hectare) ideaal voor als u er even op uit wilt voor een mooie wandeling.
De garage van circa 23 m2 biedt onderdak voor onder andere de fietsen, gemotoriseerde tweewieler en al uw gereedschap.
Op de oprit met grind, links van de woning, kunnen twee auto’s worden geparkeerd met daarnaast nog plek voor een derde auto op het openbare, verharde gedeelte voor de oprit.
Kortom: Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn. De veelzijdige lay-out van de woning en bijgebouw biedt ongekend veel mogelijkheden voor een groter gezin, aan logés, inwonende ouder of kind of voor degene die wonen- hobby en/of werken wil combineren.
Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding, waarbij u de ontspannen sfeer zelf kunt ervaren. Wij beloven u veel, heel veel ruimte en een weldadige rust.
Indeling:
Begane grond (145 m2)
De dubbele voordeur opent naar de verrassend grote en lichte ontvangsthal – rechts de trap naar de verdieping, garderobe en meterkast en links het toilet met hangcloset en fontein en kantoor annex werk-/studeer-/speelkamer of als 6e slaapkamer te gebruiken.
De 4-vlaks glazen paneeldeur leidt naar de ruime en gezellige woon-/eetkamer met halfopen keukenruimte die samen het hart van het huis vormen. Dankzij de grote raampartijen met 4x dubbele terrasdeuren is er prettig daglicht en aan 3 zijden zicht op de tuin.
Het zitgedeelte bij de tv-, de eetkamer- en keukenruimte zijn in halfopen verbinding met elkaar en boven de eettafel is er een fraaie doorkijk middels een vide. Een stijlvolle doorkijk gashaard scheidt deels de woonkamer en eetkamergedeelte en kan tijdens koudere dagen bijdragen aan extra behaaglijkheid en gezelligheid.
De half open (woon)keuken met werkeiland en wand(hoek)opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, combimagnetron (2024), koelkast (2024), 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Met plek voor een grote eettafel achter de keuken is het een fijne ruimte om een maaltijd te bereiden en ondertussen wat bij te kletsen, om vervolgens aan te kunnen schuiven; een heerlijke plek om lang na te kunnen tafelen met het gezin of vrienden.
In de bijkeuken, via de keuken bereikbaar, zijn aansluitingen voor de wasmachine, droger en vrieskast, er is handige opbergruimte in onder- en bovenkasten en hier is ook de cv-ketel geplaatst. Een buitendeur geeft toegang tot de oprit.
Een voor meerdere doeleinden geschikte ruimte van 27 m2 op de begane grond, wordt nu gebruikt als chill-/ontspanningsruimte voor de kinderen, maar de ruimte kan desgewenst ook verbouwd worden tot bijvoorbeeld slaap- en badkamer zodat de woning levensloop bestendig is.
Eerste verdieping (101 m2)
Via de overloop is er toegang tot de 5 slaapkamers, waarvan een verrassend grote hoofdslaapkamer, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, 2e toilet, bad-/wandmeubel met twee wastafels, dubbele brede lades en spiegelkast met verlichting, inloopdouche met dubbele regen- en handdouches en vlakke vloergoot. Er is mechanische afzuiging en middels de ramen in de dakkapel is natuurlijk ventileren mogelijk. In deze ruimte heb je nooit koude voeten aangezien de tegelvloer verwarmd wordt door middel van vloerverwarming.
Overdag lichtinval door de ramen in de dakkapel, als het donker is zorgen plafondspots en een lamp boven de spiegel voor goed licht.
Zolderverdieping (39 m2 – 1.50 hoogte > 12 m2)
Via een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken – vele opbergmogelijkheden!
Bijgebouw (47 m2)
Een volwaardige, geïsoleerde gebruiksruimte voor tal van toepassingen te benutten; wonen, werken, hobbyruimte, kantoor, feesten, sporten, ontspannen, atelier, wellness, thuisbioscoop, B&B; het kan hier allemaal. De ruimte is in gebruik geweest als dansstudio. Met een plafondhoogte van ca. 2.80 meter maakt deze ruimte tot een heuse extra aanvulling op de woonruimte.
Aan de straatzijde is er een entree met daarachter een hal met toilet voorzien van hangcloset en fontein. Aan de tuinzijde is het toegankelijk middels dubbele deuren.
Dorp en omgeving:
Het dorp Erica bestaat bijna 160 jaar, ligt in de gemeente Emmen en telt ongeveer 4.900 inwoners. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, meerdere basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, diverse (sport)verenigingen, schaatsbaan, sporthal en openlucht zwembad zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen zijn Emmen en Klazienaveen het dichtstbij. Qua openbaar vervoer is er een prima busverbinding met het centrum van Emmen en omliggende dorpen. Veilig en ontspannen wonen en tegelijkertijd dichtbij goede uitvalswegen (o.a. A37, N34 en N391) om verbinding te hebben met de rest van Nederland of Duitsland.
Sterke punten van dit huis en de plek:
– Werkelijk waar ‘een zee aan ruimte’ – om te wonen, te werken, samen en ook apart;
– Jonge woning – geen (ver)bouwzorgen;
– Multifunctioneel qua indeling en gebruik;
– Begane grond en badkamer voorzien van behaaglijke vloerverwarming;
– Vloer begane grond in 2019 nieuw belegd met pvc – op de verdieping zijn de vloer op de overloop en in de slaapkamers voorzien van laminaat;
– Licht en zicht. De vele en grote ramen in alle gevels geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de fijne zichtlijnen biedt het privacy, ruimte en vrijheid, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en intiem aan de binnenzijde;
– Gebouwd met optimaal isolatiepakket voor wat betreft de gevels, daken en vloeren alsmede HR++ glas;
– Verduurzaming door 22 zonnepanelen voor een bijdrage aan een schoner milieu en gereduceerde energielasten;
– Koelen en verwarmen mogelijk via airco’s;
– Rookmelders en een alarminstallatie i.c.m. camera’s (bedienbaar via een app) zorgen voor gemoedsrust en veiligheid;
– Veel opbergruimte;
– Hoeksituering en gemakkelijk te onderhouden tuin met goede bezonning;
– Mooie ligging in een kinderrijke en kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer;
– Natuurrijke & landelijke omgeving;
– Alles in de buurt qua dagelijkse voorzieningen – in een mum van tijd ben je voor uitgebreide voorzieningen in Emmen en Klazienaveen.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 2012 (BAG) opgeleverd
– Energielabel: A+
– Gebruiksoppervlakte wonen: 246 m²
– Overige inpandige ruimte (garage / zolder): 23 m2 / 12 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): 18 m²
– Externe gebruiksruimte (studio): 47 m²
– Inhoud: 1.070 m³
– Perceeloppervlakte: 681 m²
– Aantal kamers: 9 (woonkamer, werkkamer, 5 slaapkamers, inpandige en externe multifunctionele ruimte)
Extra info:
– Vloerverwarming (beneden en in de badkamer) i.c.m. radiatoren op de verdieping, aangestuurd door een Remeha HR CW6 combiketel (bouwjaar: 2019, eigendom);
– Mechanische ventilatie;
– Samengesteld dak voorzien van matzwart-verglaasde-keramische dakpannen;
– Hemelwaterafvoeren en dakgoten in zink uitgevoerd;
– Oplevering: in overleg.
Dankzij de vele ruimtes kent het huis een brede functionaliteit! Hier vindt u een ultiem hedendaags wooncomfort in een geliefde buurt met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en overige voorzieningen in Emmen & Klazienaveen.
Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze schitterende woning voor u werkelijk aanvoelt? U bent uiteraard van harte welkom.
Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
