PRIMA ONDERHOUDEN 2-/1 KAP WONING MET AANGEBOUWDE BIJKEUKEN, GARAGE & TERRASOVERKAPPING.
Op zoek naar een huis, waar afgezien van je persoonlijke smaak en idee, klussen geen must is? Comfortabel en volledig geïsoleerd? Een praktische stenen garage die vanuit huis bereikbaar is? Ruime parkeergelegenheid op eigen erf? Een makkelijk te onderhouden buitenruimte? Ligging in een rustige en prettige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer? Dichtbij alle voorzieningen in het dorp? Een ommetje willen maken in een natuurpark dat om de hoek ligt?
Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen.
Mooie ligging in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie! De voorzijde van het perceel grenst aan een autoluwe straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. En het heerlijke buitengebied zal een ieder op z’n eigen manier omarmen.
Kenmerkend voor dit type zijn de rechtopgaande gevels, waardoor de ruimte in de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping optimaal te benutten zijn.
Via de lange oprit, grenzend aan de voortuin, kom je bij de voordeur.
In de hal is er links het toilet met fontein en trap naar boven, rechts de meterkast en rechtdoor tref je de deur naar de woonkamer met open keuken.
De gezellige zithoek aan de voorzijde biedt ruimtelijk zicht over de diepe voortuin. Aan de achterkant van het huis bevindt zich de keukenruimte met plek voor een eettafel. Dankzij openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin die op het westen is gesitueerd en voorzien is van een grote terrasoverkapping. Dankzij volledige bestrating is het onderhoudsarm en betreft het een heerlijke plek om zomers, maar ook zeker in het voor- en najaar te genieten van de rust en privacy na een lange dag werken.
Weer terug naar de keuken; een zeer nette keuken in hoekopstelling met onder- en bovenkasten, voldoende werkruimte en inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser (2021), inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap/schouw en koelkast.
Via de keuken bereik je de bijkeuken met enerzijds een deur die naar buiten leidt en anderzijds een deur die toegang geeft tot de garage. In de bijkeuken is een extra, praktisch keukenblok met onder- en bovenkasten en werkblad en zijn er aansluitpunten voor een wasmachine, droger, vrieskast en eventueel een extra koelkast.
De stenen garage heeft als maatvoering 7.52 m1 x 2.90 m1. Deze ruimte is geschikt om een auto of gemotoriseerde tweewieler onderdak te bieden met nog plek voor de fietsen en je (tuin)gereedschap, maar de ruimte leent zich ook prima om te klussen. Voor de garage ligt een ruime, verharde en eigen oprit met plek voor meerdere auto’s te parkeren.
Op de eerste verdieping biedt de overloop (met daglicht) toegang tot drie slaapkamers en een geheel betegelde, nette badkamer die uitgerust is met een douchecabine, 2e toilet, handdoekradiator en wastafel met planchet, spiegel en wandhouders voor bekers en zeep. En het is lekker licht in de badkamer door de aanwezigheid van een raam dat tevens natuurlijk ventileren mogelijk maakt, naast mechanische ventilatie.
De tweede verdieping tenslotte, bereikbaar via een vaste trap, betreft een verrassend grote zolder met toetreding van daglicht dankzij ramen aan beide kopse zijden van de woning. De cv-ketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie zijn hier geplaatst en het realiseren van een extra (slaap)kamer op deze verdieping is mogelijk.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Info dorp en omgeving:
Het Drentse Emmer-Compascuum is met z’n 8.000 inwoners het één na grootste dorp van de gemeente Emmen en heeft dit jaar z’n 144-jarig bestaan gevierd. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt 11 kilometer ten oosten van de plaats Emmen. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo heb je er meerdere basisscholen, kinderopvang, openlucht zwembad, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied, een divers aanbod in winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, snackbars, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk, etc.
Jaarlijks worden er in het dorp diverse feesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Emmer-Compascuum zijn ‘open Minded’, sociaal, hulpvaardig en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die vanuit de regionale omgeving komen en gepensioneerden vanuit het Westen.
Er is een goede busverbinding met o.a. Emmen en diverse uitvalswegen richting o.a. Emmen, Ter Apel en Duitsland zijn goed en vlot aan te rijden met de auto.
Kenmerken:
– Type woning: 2-/1 kap woning
– Bouwjaar: 2003
– Energielabel: A
– Woonoppervlakte: 119 m²
– Overige inpandige ruimte (garage): 23 m²
– Inhoud: 502 m³
– Perceeloppervlakte: 339 m²
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de zolderverdieping)
De woning staat op eeuwigdurende erfpachtgrond met 20e penning, welk (bloot-)eigendom toebehoort aan de erven van mevrouw Kröner. De huidige, jaarlijkse canon bedraagt € 137,36 (totaal voor beide percelen). Bij aankoop van de woning dient door de koper 5% van de koopsom te worden betaald aan de erfverpachter. De erfpachtvoorwaarden hebben wij beschikbaar.
Extra info:
– Platte dakbedekking in 2022 vernieuwd;
– Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
– Houten gevelkozijnen en buitendeuren v.v. isolerende HR beglazing;
– Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd door een schildersbedrijf;
– Centrale verwarming via een Intergas Hre combiketel, bouwjaar: 2022, eigendom;
– Mechanische ventilatie
– De vaatwasser en inductiekookplaat zijn in 2021 vernieuwd
– De vloer op de begane grond is belegd met plavuizen en op de eerste verdieping ligt op de overloop en in de slaapkamers tapijt;
– Op korte afstand van natuurpark en alle gangbare dorpsvoorzieningen
Over smaak valt niet te twisten, maar dit aantrekkelijk geprijsd huis evenals de fijne, centrale ligging in het dorp zal je aangenaam verrassen!
Enthousiast geworden en graag binnen kijken? Bel of mail ons om afspraak in te plannen voor een bezichtiging.
Je eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies.
Oplevering: in nader overleg.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
