Het Drentse Emmer-Compascuum is met z’n circa 8.000 inwoners het één na grootste dorp van de gemeente Emmen en viert dit jaar z’n 143 jarig bestaan. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt ten oosten van de plaats Emmen. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo heb je er meerdere basisscholen, kinderopvang, openlucht zwembad, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied, een zeer gevarieerd winkelaanbod, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk, etc.
Jaarlijks worden er in het dorp diverse feesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Emmer-Compascuum zijn ‘open Minded’, sociaal, hulpvaardig en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit de regionale omgeving komen als vanuit andere delen van ons land.
Er is een goede busverbinding met o.a. Emmen en diverse uitvalswegen richting o.a. Emmen, Ter Apel en Duitsland zijn goed en vlot aan te rijden met de auto.
Voor natuurliefhebbers zijn het nabij gelegen Hondsrug gebied en Bargerveen echte aanraders.
MAG HET EEN MAATJE GROTER?
Deze verrassend ruime VRIJSTAANDE WONING op nummer 9 staat in een autoluwe buurt van het kleinschalige en gemoedelijke buurtschap Emmer-Erfscheidenveen, op ongeveer 7 km afstand van zowel het dorpscentrum als het centrum van Emmen. Het huis is 18 jaar geleden gebouwd en is degelijk uitgevoerd met deels onderhoudsarme materialen en comfortabel door volledige isolatie.
Met onder meer een appartement/studio op de begane grond, 4 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en 3 slaapkamers plus een 3e badkamer op de zolderverdieping biedt dit huis u optimale woonruimte met ongekend veel diversiteit qua mogelijkheden.
Om zomaar enkele suggesties te opperen waar dit object met maar liefst 808 m3 en 226 m2 woonoppervlakte uitstekend geschikt is: riant vrijstaand wonen zonder al teveel (onderhouds)beslommeringen om het huis – speel-/chill-/atelier-/muziek-/ontspanningsruimte – praktijk-/kantoor-/workshopruimte aan huis met zelfstandig entree – gastenverblijf of B&B – dubbele bewoning, kangoeroe-wonen; bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s) of ander gezinslid behoort ook tot de mogelijkheden. Met deze combinatie(s) kunnen dromen waargemaakt worden.
Achter en opzij van de woning ligt een gemakkelijk te onderhouden en beschutte tuin die op het zonnige zuidwesten is gesitueerd. Er zijn 2 tuinbergingen; de ene berging van 4.51 x 2.93 is in steen opgetrokken en voorzien van elektriciteit en een bergvliering, de andere berging van ca. 3.80 x 2.50 is uitgevoerd in hout. Al met al voldoende ruimte om onder andere de fietsen en het tuingereedschap droog en afgesloten plek te kunnen bieden.
INDELING:
Begane grond:
entree – ruime hal – meterkast – toilet met hangcloset en fontein – L-vormige woonkamer met openslaande terrasdeuren aan de tuinzijde – keukenruimte en-suite, voorzien van fraaie schuifdeur tussen woonkamer en keuken, en in 2018 nieuw gemonteerde hoekkeuken met voldoende berg- en werkruimte en inbouwapparatuur: A-klasse Smeg fornuis (90 cm breed) v.v. 3 ovens (mulitfunctie) en 5 branders/kookzones, Smeg wandschouw/afzuigkap uit dezelfde lijn als de oven, vaatwasser en koelkast – bijkeuken met witgoed aansluitpunten, cv-ketel, inbouw(schuifdeur)kasten, links een deur die naar buiten leidt en rechts een deur die toegang geeft tot de multifunctionele ruimte, thans in gebruik als studio/appartement, voorzien van kitchenette, badkamer uitgerust met douche, toilet en wastafel. Zowel aan de tuinzijde als aan de voorzijde is er een entree, waarbij de entree aan de voorzijde overdekt is door middel van een overkapping.
Eerste verdieping:
Overloop met ingebouwde schuifdeurenkast – 2e badkamer uitgerust met douche, zitbad, toilet en wastafelmeubel – 4 slaapkamers, waarvan 1 met ingebouwde kleding(schuifdeuren)kast en via één van de achterste slaapkamers is er toegang tot het plat dak(terras).
Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken – overloop af te sluiten middels deur – 3e badkamer met douche, toilet (sanibroyeur) en wastafel – vaste kast – 2 slaapkamers met mogelijkheid tot walk in closet of 7e slaapkamer. Grootste slaapkamer voorzien van keukenblok met spoelbak, kookplaat en afzuigkap.
Tenslotte is er nog een vliering die via een losse trap te bereiken is. Ideaal om spullen op te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals koffers en kerstversiering.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Opvallend:
– Achter de gevels schuilt meer ruimte dan de voorgevel in eerste instantie doet vermoeden;
– Alle vetrekken hebben prettig lichtinval dankzij de vele (dak)ramen;
– Vele materialen aan de buitenzijde zijn onderhoudsarm; kunststof dakgoten, boeidelen en kozijnen;
– Comfortabel door volledige isolatie wat resulteert in een energielabel A;
– Diversiteit aan mogelijkheden qua interne ruimte;
– Multifunctionele ruimte beneden, ook geschikt om als riante slaapkamer met badkamer te gebruiken;
– Rustige ligging zonder doorgaand verkeer;
– Gemakkelijk te onderhouden tuin, zodat je snel aan jezelf toekomt.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning (herenhuis)
– Bouwjaar: 2004
– Energielabel: A
– Gebruiksoppervlakte wonen: 226 m²
– Overige inpandige ruimte: 11 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²
– Externe bergruimte: 19 m²
– Inhoud: 808 m³
– Perceeloppervlakte: 398 m²
– Aantal kamers: 9 (woonkamer, multifunctionele ruimte, 7 slaapkamers)
– Aantal badkamers: 3
Extra info:
– Kunststof en houten kozijnen met isolerende (HR++) beglazing;
– Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie;
– Centrale verwarming, aangestuurd door een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar: 2016, eigendom);
– De vloeren van alle woonlagen zijn met uitzondering van het sanitair belegd met laminaat;
– Buitenzonwering: uitval(zonne)scherm boven de tuindeuren, screens aan de voorzijde en rolluiken begane grond aan de zuidkant;
– Ruim opgezette buurt en gemêleerd qua leeftijd van de buurtbewoners;
– Verrassend groot huis, geschikt voor een brede doelgroep;
– Aanvaarding: in overleg, kan desgewenst snel.
Kortom: aan ruimte geen gebrek en vele invullingen zijn mogelijk. Wij plannen graag een afspraak met u in voor een rondleiding, zodat u zelf de ruimte en mogelijkheden van dit grote (gezins)huis kunt ervaren.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
