Vrij en landelijk buiten wonen, maar niet afgelegen? Een heerlijke onthaastplek die je optimaal landelijk woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust, ruimte en mogelijkheden! De voorzijde grenst aan een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer en er is vrij uitzicht over uitgestrekte akkers, waarbij ieder jaargetij z’n charme heeft. Met name vanaf voorjaar tot aan de herfstperiode kun je er fantastisch genieten van onder andere reeën, hazen en fazanten die over de akkers lopen te struinen. Een heerlijke onthaastplek die je optimaal landelijk woongenot biedt!
Deze compacte, knusse en nette vrijstaande woning is ongeveer rond 1915 gebouwd en vraagt van binnen en buiten om een update naar de woonwensen van nu qua afwerking en comfort. Ideaal dus om er je eigen “droomhuis-op-maat” van te maken.
Achter de woning ligt een flinke tuin van ongeveer 88 meter diep gerekend vanuit de achtergevel van de woning en de breedte is ongeveer 10 meter. Ook de tuin nodigt uit om flink onder handen te worden genomen. Het perceel is 1.035 m² groot en vanaf deze plek zijn enerzijds alle voorzieningen in het dorp vlot bereikbaar en anderzijds ligt Emmen op niet al te grote afstand.
Dorp en omgeving:
Het Drentse Emmer-Compascuum is met bijna 8.000 inwoners het één na grootste dorp van de gemeente Emmen en viert dit jaar z’n 144 jarig bestaan. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt ten oosten van de plaats Emmen. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo heb je er meerdere basisscholen (één in de directe nabijheid), kinderopvang, openlucht zwembad, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied, een gevarieerd winkelaanbod, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk, etc.
Jaarlijks worden er in het dorp diverse feesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Emmer-Compascuum zijn ‘open Minded’, sociaal, hulpvaardig en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit de regionale omgeving komen als vanuit andere delen van ons land.
Er is een goede busverbinding met o.a. Emmen en diverse uitvalswegen richting o.a. Emmen, Ter Apel en Duitsland zijn goed en vlot aan te rijden met de auto.
Voor natuurliefhebbers zijn het nabijgelegen Hondsrug gebied en Bargerveen echte aanraders!
INDELING:
Begane grond:
Zij-entree – hal met trapopgang naar boven – meterkast – L-vormige woonkamer die het hart vormt van de woning – slaapkamer van 3.69 m1 x 3.57 m1 aan de voorzijde met aangrenzend een kamer/berging met luik naar klein keldertje – dichte keuken met basic keukenblok voorzien van los apparatuur en er is zicht op de tuin – achterhal met aansluitpunten voor de wasmachine, opstelplaats cv-ketel en deur die naar buiten leidt – douche met wastafel – separaat toilet.
Verdieping:
Overloop met vaste kast – 2 slaapkamers met afgetimmerde bergruimte onder de schuine kanten, één kamer voorzien van een bedstede.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwperiode: 1915-1920, in de jaren ’80 vergroot middels een aanbouw
– Energielabel: G
– Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m²
– Overige inpandige ruimte (kelder): 6 m2
– Externe berg-/schuurruimte: 47 m2
– Inhoud: 392 m³
– Perceeloppervlakte: 1.035 m² (eigen grond)
– Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers)
Extra info:
– Houten gevelkozijnen met enkele beglazing;
– Warm water en centrale verwarming (middels radiatoren) d.m.v. een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2008, eigendom / in de woon-/zitkamer staat een gaskachel;
– Airconditioning in de woonkamer;
– Gedeeltelijk beton- en houten vloeren;
– Pannendak circa 15 jaar geleden gerenoveerd, voorzien van folie, 2e hands dakpannen en van binnenuit geïsoleerd met tempex;
– Platte dakbedekking is ongeveer 15-20 jaar oud;
– Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet en gemeenteriool. Ook glasvezel in de straat aanwezig;
– Buitenzonwering aan de westkant middels elektrisch bedienbare screens;
– Forse tuin met tal van mogelijkheden, gesitueerd op het zonnige zuiden;
– Vrijstaande stenen schuur, vergroot middels houten aanbouw – aangebouwde carport – vrijstaande afdakruimten;
– Aan de overkant van de straat ligt een brede sloot;
– De omgeving nodigt uit om wandelend of fietsend op ontdekking te gaan;
– Aan de rand van het dorp gelegen, dichtbij goede uitvalswegen;
– Oplevering: in overleg doch direct beschikbaar.
Kortom: Dit huis biedt z’n nieuwe bewoners veel kansen en uitdagingen. Eenmaal naar eigen inzicht te hebben verbouwd en gemoderniseerd, heb je er een heerlijke eigen plek in een landelijke en gemoedelijke omgeving, waar wonen optimaal plezier en genot geeft voor de rustzoeker.
Met betrekking tot de verbouw van een huis of bijbouwen is (mogelijk) een vergunning nodig. Dit kan middels de aanvraag van een omgevingsvergunning bij de gemeente Emmen. Meer informatie hierover is beschikbaar op de site van de gemeente (gemeente.emmen.nl/bouwen-en-verbouwen).
De bestemmingsplaninformatie welke betrekking heeft op dit perceel, hebben wij beschikbaar.
Vragen/bezichtigen? Wij zijn je graag van dienst om al je vragen te beantwoorden en/of plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
