Marcel van Dam Makelaardij

Emmen – Wollegras 23

Koopprijs
€ 229.000,- k.k.

Dromen zijn niet altijd bedrog! Sinds 2016 is deze woning zowel binnen als buiten op fraaie wijze aangepast aan de eisen van deze tijd. Het resultaat mag er zijn met een fantastische sfeer die veel mensen zal passen als de befaamde jas. Van dit huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in! Kortom: geen verbouwzorgen, maar verhuisdozen uitpakken, wonen en genieten.

Een opsomming qua verbeteringen, modernisering, comfort en verduurzaming:
– 6 zonnepanelen á 430 Wp – nieuw geplaatst in 2023;
– Keuken (2016) met natuurlijke uitstraling – oerdegelijk uitgevoerd in hout, gecombineerd met natuursteen en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur;
– Laminaatvloer beneden in 2016 nieuw gelegd;
– Badkamer m.u.v. de wandtegels in de periode dec. 2023 – febr. 2024 vernieuwd – vloerverwarming, douchegarnituur, badmeubel met spiegelkast, douche(schuif)deur, vloertegels, nieuw kozijn met dubb. glas en plafond met inbouwspots;
– Volledig isolatiepakket ten aanzien van de begane grond vloer, dak en spouwmuren (2022) alsmede isolerende beglazing;
– Gevels zijn in 2022 gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd,
– Het hellend dak is nagenoeg geheel tot in de basis vernieuwd (2022) – deels vervanging dakbeschot waar noodzakelijk, isolatievoorziening en nieuwe dakbedekking;
– Buitenschilderwerk in maart-april 2024 uitgevoerd;
– CV-combiketel in 2020 vernieuwd;
– Combi-oven in de keuken in 2023 vernieuwd;
– Tuinberging met overkapping in 2020 nieuw gerealiseerd;
– Groepenkast in 2007 vernieuwd en voorzien van voldoende groepen.

Op een heerlijke plek in de karakteristieke wijk Emmermeer, met alle gemakken van de voorzieningen in de wijk, het ‘stadscentrum’ van Emmen en het Valther- en Emmerdennenbos op luttele afstand, staat deze HOEKWONING met aangebouwde erker, bijkeuken en berging. Hoe heerlijk is het om de voordelen te combineren? Ervaar de levendigheid van het gezellige centrum om daarna heerlijk de rust in je eigen tuin te beleven of in de omliggende natuurrijke omgeving. Het beste van twee werelden dus! Mooie ligging in een rustige en ruim opgezette buurt, zonder verkeer voor de deur en zowel aan de voor- en achterzijde grenst het perceel aan een brede groenstrook. Je auto parkeer je overigens op steenworp afstand.

En het huis zelf? Moderne voorzieningen en comfort – afgezien van je eigen persoonlijke smaak direct te bewonen! De compacte en gezellige indeling evenals het lichte karakter vind je terug in elke ruimte zoals de woonkamer, de erker, keuken, badkamer en de 3 slaapkamers je laten zien. En de ruimte om het huis en de locatie met veel openbaar groen maken het plaatje compleet.

INDELING:
In de hal vind je links de deur naar de bijkeuken. Aan de andere kant het toilet, de meterkast, de trap naar de verdieping en de deur naar de keuken. De keuken, gemaakt door Eco keukens uit Gieten, is modern en zeer degelijk uitgevoerd in massief hout en voorzien van een werkblad, spoelbak, smetplint en achterwand uitgevoerd in gebrand natuursteen en inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, koelkast, gaskookplaat schouw met afzuigunit voorzien. En heel handig: je hebt om de hoek van de keuken een vaste (servies)kast en een provisiekelder, zodat je je voorraad en huishoudelijke apparaten altijd dichtbij hebt. Grenzend aan de keuken het eetgedeelte, in open verbinding met de zitkamer aan de tuinzijde met deur naar terras. Een speels ingedeelde ruimte en vooral heerlijk licht, dankzij de vele ramen in zowel de keukenruimte, de erker als in de woonkamer. De basis is hier gevormd door gestuukte muren en een strakke laminaatvloer.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers te vinden en een modern afgewerkte badkamer, uitgerust met vloerverwarming, douche voorzien van douche(schuif)deur, wastafelmeubel met spiegelkast. Het raam geeft naast prettig lichtinval ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en er is toegang tot het balkon. Op de ruime overloop zijn drie vaste kasten die vooral praktisch zijn als opbergruimte.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Achter, opzij en voor de woning ligt een gemakkelijk te onderhouden en zonnige tuin op het zuidwesten. In de achtertuin staat een houten overkapping met berging gebouwd.

DE WIJK:
De wijk Emmermeer staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en het is er ideaal centraal wonen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn lekker dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet binnen enkele minuten bij de supermarkt en andere winkels. Voor onder andere uitgebreid winkelen, een film- of theatervoorstelling, restaurant of kroeg- en terrasbezoek, ben je met de fiets binnen 5 minuten in en rond het centrum van Emmen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in Emmen en is ook nog eens op korte afstand van de woning gelegen. Het bus-/treinstation bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand.

DUURZAAMHEID:
Het energielabel vermeldt A. De woning is voorzien van een goed pakket dak-, muur- en vloerisolatie en zijn de gevelkozijnen voorzien van isolerend glas. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen met als totaalresultaat lagere energie- en woonlasten – gunstiger hypotheekvoorwaarden-, comfortabel wonen en een persoonlijke bijdrage aan het milieu.

Kenmerken:
– Type woning: hoekwoning
– Bouwjaar: 1959
– Energielabel: A
– Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m²
– Overige inpandige ruimte (kelder): 3 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 2 m²
– Externe bergruimte (tuinberging): 6 m²
– Inhoud: 386 m³
– Perceeloppervlakte: 241 m² eigen grond
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Extra info:
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2020, eigendom) – elektrische vloerverwarming in de badkamer;
– Vloerafwerking: laminaat + plavuizen;
– Aangebouwde stenen (fietsen)berging + tuinberging met overkapping
– Kindvriendelijke- en kinderrijke buurt;
– Rustige ligging – geen verkeer voor de deur;
– Dichtbij het centrum & het Valther- en Emmerdennenbos waar je heerlijk kan ontspannen en genieten van de natuur;
– Oplevering: verkoper geeft voorkeur aan de 1e week van oktober a.s.

Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een bezichtiging. We leiden je graag een keer rond.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 229.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
94 m2
Inhoud
386 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Bouwjaar
1959
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
241 m2
Woonoppervlakte
94 m2
Inhoud
386 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
2 m2
Totale oppervlakte
168 m2

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Locatie

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Normaal
Positie
Zuid
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
A

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
















































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!