Mooi modern afgewerkt huis voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort en op korte afstand van het centrum van Emmen
De ligging is echt perfect; verkeersluw en veilig wonen in een nette en gezellige woonomgeving met een mix van leeftijden van de buurtbewoners, en dichtbij zowel bosgebied ‘Emmerdennen’ als het Valtherbos waar je lekker ontspannen kunt genieten van de natuur.
Als je daarentegen behoefte aan levendigheid hebt, dan ben je lopend in een paar minuten midden in het centrum van Emmen met onder andere een zeer divers winkelaanbod, smaakvolle restaurants, gezellige kroegjes en de wekelijkse warenmarkt op vrijdag van 8:00-14:00 uur. Ook sportverenigingen, scholen en kinderopvang zijn allemaal dichtbij.
Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de Rondweg, N381, N34 of A37.
Reis je liever met het openbaar vervoer? Het bus- en treinstation bevindt zich op ongeveer 1,5 km afstand.
Deze ruime, goede geïsoleerde en luxe woning aan het Wollegras 14 zal je zeker verrassen! Ruim 180m2 woonoppervlakte en een slaap-/werkkamer op de begane grond. Rondom het huis is er veel ruimte en rust. Met de onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het zuidoosten, biedt het alle privacy die je hoopt te vinden in deze omgeving. Een fraai houten tuinhuis met overdekt gedeelte maakt het plaatje compleet om heerlijk onder te zitten en te genieten van goed boek of een lekker glas wijn in uw eigen achtertuin.
De woning is gebouwd rond 1995 en volledig voorzien van dak, vloer- en muurisolatie. Op het dak liggen 16 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2016. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en ook de boeidelen/windveren zijn onderhoudsarm uitgevoerd.
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met vide, toiletruimte, meterkast en trapopgang, kantoor/werk/slaapkamer (10m²), lichte en ruime living met pelletkachel, eetkeuken met dubbele deuren naar terras en met een luxe inbouwkeuken met kook- en spoeleiland en voorzien van een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van Miele keukenapparatuur met een 5 pits gaskookplaat, dubbele koelkast, combistoomoven, combimagnetron, 3 warmhoudlades, vaatwasser, afzuigkap en Teppanyaki plaat, praktische bijkeuken met witgoed- en c.v. opstelling achter schuifdeuren, garage met elektra en vloerverwarming.
Verdieping:
Overloop, separaat toilet (2020), 3 slaapkamers waarvan de grootste met riante inloopkast en voorzien van airco, prachtige badkamer (2020), voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel met meubel.
Tuin:
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft diverse terrassen om heerlijk tot rust te komen. De tuin is voorzien van natuurstenen sierbestrating, diverse borders met boompjes en planten en kunstgras. Het vrijstaande houten tuinhuis is voorzien van een schuurgedeelte en een overkapping en is gedekt met pannen.
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen verwijzen wij naar de plattegronden.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1995
– Energielabel: A
– Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m²
– Overige inpandige ruimte: 23 m2
– Inhoud: 771 m³
– Perceeloppervlakte: 530 m²
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
Extra info:
– Badkamer vernieuwd in 2020
– De tuin is aangelegd door professioneel hoveniersbedrijf
– Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. slaapkamer beneden)
– Dak,- spouwmuur- en vloerisolatie
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– 16 zonnepanelen aanwezig van 2016
– Centrale verwarming via een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2010, eigendom)
– Groepenkast vernieuwd en uitgebreid
– De oprit is afsluitbaar middels een elektronisch hekwerk
– Goed werkende camera’s om het huis.
Is dit de complete en op hoog niveau afgewerkte woning met alle voorzieningen op korte afstand waar jij naar op zoek bent? Waar je niets meer aan hoeft te doen? Dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren.
Je eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
