Foto’s en een video zeggen meer dan woorden. Toch willen wij u graag meenemen in de beschrijving van deze fantastische, moderne en duurzame villa, op een ruim opgezette en rustgevende locatie aan de rand van het centrum.
Dat het hier een unieke woning betreft, is al direct zichtbaar. In 1989 gebouwd als kantoorvilla voor Waterleiding Maatschappij Drenthe, waarbij in 2006 extra ruimte is gerealiseerd middels een opbouw. Sinds 2018 is het object eigendom van de huidige eigenaren, die het volledig hebben verbouwd tot multifunctioneel woonhuis, gecombineerd met een aan het huis gebouwde schuurruimte van 292 m2.
Deze fraaie villa kent van binnen een hoogwaardig afwerkingsniveau, waarbij woorden als modern, luxe & comfort meer dan passend zijn. De horizontale lijnen vormen enerzijds een eenheid met de achtergelegen huizen die sinds 2005 nieuw zijn gebouwd en anderzijds een fraai contrast met de organische vormen van het tegenover gelegen natuurgebied en de op afstand zichtbare gebouwen van de dierentuin en theater.
De vele raampartijen en lichtinval in huis zorgen voor perfecte verbinding en contact met de tuin en de groene omgeving.
De villa verkeert in een goede staat van onderhoud, is van allerhande gemakken voorzien en is gebouwd met veel gevoel voor design en zoals gezegd, alleen ge(ver)bouwd en uitgerust met kwalitatief degelijke materialen en luxe.
Duurzaamheid & Energie
Met een energielabel A(+) is dit huis voorbereid op de toekomst. Het huis beschikt op de begane grond en in de badkamer op de verdieping over vloerverwarming, recent is een hybride warmtepomp geïnstalleerd, de gevelkozijnen zijn v.v. isolerende (deels HR++) beglazing, er is spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, en op het dak liggen maar liefst 49 zonnepanelen uit 2022 met een opbrengst van circa 18.500 kWh per jaar; dat is nog eens een prettig vooruitzicht m.b.t. je energierekening;
Begane grond (273 m2)
Via de entree, links van de woning, bereik je rechtdoor een berging/kamer en rechts kom je in de imposant grote centrale hal met fraaie industriële bordestrap naar de verdieping. De opvallend grote stalen puien met glas geven direct een wow-effect; wat een fraaie eyecatchers! In twee vaste kasten is voldoende plek voor jassen en schoenen. Links in het portaal, voor het toilet, bevindt zich de meterkast. Het toilet is ruim en voorzien van hangcloset, urinoir en wastafelmeubel met spiegel. Tegenover het toilet bevindt zich de berging waar ruimschoots plek is voor de fietsen en allerhande spullen.
De grote bijkeuken heeft aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de extra keukenopstelling (v.v. vaatwasser/kookplaat/magnetron/koel-/vries combinatie) in deze ruimte is vooral praktisch. Via de bijkeuken bereik je de technische ruimte waar de cv-ketel met hybride warmtepomp zijn geplaatst. Een 300 liter boiler, gekoppeld aan de cv-ketel, staat op de verdieping in verband met korte stroomtijd van warm water)
Living | leefkeuken
De centrale hal loopt naadloos over in de living | leefkeuken. De eigentijdse ontworpen Siematic keuken met spoel- en kookeiland, bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De grote ramen aan 2 zijden zorgen door de oost- en zuid ligging voor een zee van licht en een plezierig zicht op het omliggende groen. De keuken is uitgevoerd in een kleurencombinatie van mat wit en zwart en heeft een mooi dun keramisch werkblad. Strak, stijlvol, greeploos, subtiele details en veel opbergruimte in de lades en kastjes. Qua inbouwapparatuur is de keuken uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker-kraan, combimagnetron, steamer-oven, koelkast en koffiemachine. Het eiland heeft diverse elektrapunten en de ledspots in het plafond van de de afzuigkap zorgen voor goed werklicht. In het verlengde van de keuken is plek voor een grote eettafel waaraan kan worden gegeten, geborreld of huiswerk gemaakt kan worden gemaakt door de kinderen. Terwijl u een maaltijd bereidt, kan er gezellig bijgepraat worden na een drukke dag.
Voor extra proviand of keukenspullen is er een tweede bijkeuken die grenst aan de keuken-/eetkamerruimte, voorzien van een lang werkblad met onder- en bovenkasten en daarnaast nog ruimte voor een vrieskast.
Living
Het zitgedeelte bij de tv-, eetkamer- en keukenruimte zijn in open verbinding met elkaar. En via dubbele openslaande deuren loop je zo naar het overdekte terras. Op deze manier maakt de tuin een prettig onderdeel uit van je woongedeelte doordat ‘buiten’ bij ‘binnen’ wordt betrokken.
Een en-suite kamer, te gebruiken als aparte woon-/zitkamer/tv-bioscoop kamer maar ook ideaal als speel-/hobby-/muziekkamer.
Verdieping (229 m2)
Een trap in de hal leidt naar de verdieping. De trap kent een fraaie afwerking, combinatie staal met hout.
Op de bovenverdieping bevinden zich de ouderslaapkamer met een badkamer en-suite en ruime open garderoberuimte, 4 andere slaapkamers, kantoor en nog een tweede badkamer en separate toiletruimte. Met een plafondhoogte van gemiddeld 2.77 m1 maakt het dat deze verdieping net als beneden ook heerlijk ruim aanvoelt.
Slaapkamer met badkamer en-suite
Allereerst de ouderslaapkamer. Ook hier genieten de bewoners van een adembenemend uitzicht op het groen.
’S ochtends wordt u hier wakker met een overvloed aan natuurlijk daglicht. De grote ramen zorgen weer voor direct contact met buiten en het vrij uitzicht. Een heerlijke start van de dag! De luxe en-suite badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, toilet, handdoekradiator een stijlvol wastafelmeubel met even brede spiegel v.v. verwarming en verlichting en een ruime inloopdouche met dubbele rainshower en handdouches. De vloer (v.v. vloerverwarming) en wanden zijn afgewerkt met keramische tegels in een rustige en tijdloze kleurstelling. Aansluitend bevindt zich in de slaapkamer een ware walk-in closet met inbouwkasten aan weerszijde. De aanwezige inbouwspots zorgen voor fijn (sfeer)licht.
Overloop, tweede, derde, vierde en vijfde slaapkamer + kantoor
De overloop is voorzien van solartubes met verlichting. De overige 4 slaapkamers, waarvan 3 met ingebouwde (open) kledingkasten, zijn allemaal ruim van formaat en delen samen de 2e badkamer die voorzien is van een inloopdouche v.v. rainshower en handdouche, handdoekradiator, badmeubel met dubbele wastafel en spiegel met verlichting. De separate toiletruimte op deze verdieping, is voorzien van een hangcloset en fontein. De aanwezige kantoorruimte is vooral ideaal als thuiswerkplek, maar kan bijvoorbeeld ook dienst doen als ontspanningsruimte.
Ook in al deze vertrekken is het wederom aangenaam licht.
Ongekende luxe, maar hier vindt u het allemaal.
Aangebouwde schuurruimte (292 m2)
Voorzien van een werkplaats- en opslaggedeelte, berging met deur naar buiten, kantoorruimte, kantineruimte met keukenblok met vaatwasser en een toilet met fontein. Aan de voorzijde is het naast een loopdeur toegankelijk middels drie overheaddeuren. Vloer uitgevoerd in beton, wanden en dak zijn geïsoleerd. Verwarming middels een elektrische MARK heater van 3 jaar oud.
Deze ruimte is momenteel verhuurd aan het WMD met een rendabele huuropbrengst, maar de huurovereenkomst kan in onderling overleg eventueel worden beëindigd. Nadere, inhoudelijke informatie hieromtrent delen wij vanzelfsprekend graag, echter niet op voorhand.
De tuin
Recreëren danwel ontspannen is heerlijk in de ruime tuin, direct grenzend aan de living.
De tuin is vanuit het oogpunt van een gezin met jonge kinderen praktisch aangelegd met het overgroot gedeelte, een fris gazon om lekker te kunnen spelen. Verder is de tuin voorzien van borders met diverse beplanting en struiken, mooie grassen, drie bomen en is omheind middels een hekwerk.
Op de oprit kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd en is er plek voor eventueel een camper of caravan. De hoogwaardig uitgevoerde toegangspoort is elektrisch bedienbaar met kentekenherkenning.
Dit maakt het huis en de plek bijzonder:
– Indrukwekkend ruim met vele gebruiksmogelijkheden;
– Comfortabel, duurzaam en energiezuinig;
– In nieuwstaat; geen (ver)bouwzorgen;
– De bestemming laat bedrijfsmatig gebruik ook toe;
– Tijdens warmere dagen te koelen door middel van 5 airco-units die geplaatst zijn in de slaapkamers en woonkamer;
– Begane grond voorzien van plavuizen- en pvc-vloer met behaaglijke vloerverwarming, zo ook in de badkamer op de verdieping;
– 5 slaapkamers + kantoorruimte – desgewenst extra (slaap)kamers te creëren;
– Ruime kavel en gemakkelijk te onderhouden tuin met goede bezonning (zuid);
– Unieke, vrije en rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer;
– Direct grenzend aan het natuurrijke Noordbargeres van 41 hectare groot, een voormalig landbouwgebied dat deel uitmaakt van een esdorpenlandschap, dat momenteel een waterwingebied met natuurbescherming betreft, op de westelijke flank van de Hondsrug;
– Op loopafstand van het stadscentrum;
– Mogelijkheid om de schuurruimte te laten vervallen voor 2 bouwkavels.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande villa
– Bouwjaar: 1989
– Energielabel: A, geregistreerd op 31-12-2020; nadien zijn in 2022 49 zonnepanelen geplaatst, zijn de kozijnen op de verdieping(2020) en BG (2022)v.v. HR++ glas en is in februari 2023 een (hybride) warmtepomp geïnstalleerd
– Gebruiksoppervlakte wonen: 502 m2 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping): 21 m²
– Inhoud: 3.469 m3
– Perceeloppervlakte: 3.239 m²
– Aantal kamers: 8 (woonkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers, kantoor)
Extra info:
– Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
– Aluminium gevelkozijnen met isolatieglas, grotendeels HR++
– Verwarming middels een slimme modulerende Nefit hybride warmtepomp (2023) i.c.m. een gasketel en warmwater middels een 300 liter boiler (bouwjaar: 2020, eigendom).
– Volledige elektriciteit (inclusief nieuwe groepenkast) in de woning vernieuwd in 2020;
– Mechanische ventilatie/afzuiging middels 3 units;
– Koeling middels airconditioning;
– Buitenzonwering d.m.v. screens, deels elektrisch bedienbaar;
– Handige opbergruimte onder de trapopgang naar boven;
– Alle inbouwapparaten in de hoofdkeuken zijn van het merk Siemens;
– Beveiliging middels alarmsysteem voorzien van camera’s;
– Op iedere verdieping zijn gekoppelde rookmelders aanwezig;
– Zonnepanelen voorzien van optimizers voor optimaal rendement;
– 2e meterkast met geijkte tussenmeter voor garage/werkplaats/opslagruimte;
– Oplevering: in overleg.
Emmen en omgeving
Het is geen geheim dat voor veel mensen Emmen als het summum van woongenot geldt: landelijk, bosrijk en groen, dorps met stadse allure en een ideale omgeving om kinderen te laten opgroeien. De vele fietspaden die er liggen leiden je naar sportvelden- en zalen (voetbalverenigingen waaronder FC Emmen, tennis- en hockeyveld, sporthal, fitnesscentra, overdekt zwembad, golfbaan, manege, etc.), een aanzienlijke hoeveelheid basis- en middelbare scholen, zorgpraktijken (huis- en tandartsen, apotheek en fysiotherapie) en het Emmer Scheper Ziekenhuis dat onderdeel uitmaakt van de Treant Zorggroep. En natuurlijk niet te vergeten het centrum dat letterlijk om de hoek ligt met een zeer divers winkelaanbod, de wekelijkse markt op vrijdag, het Raadhuisplein waar jaarlijks vele activiteiten worden georganiseerd, het gemeentehuis, Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo en de bioscoop Kinepolis. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroegjes en koffiebarretjes. De mogelijkheden in het aangrenzende natuur-waterwingebied (Noordbargeres) en de nabij gelegen boswachterijen (o.a. het Noordbargerbos en de Emmerdennen) zijn eindeloos, met prachtige fiets- en wandelroutes.
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in Emmen. Het trein- en busstation ligt op slechts 5 fietsminuten afstand. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto binnen enkele minuten onder andere de Rondweg, N34, N381 en A37 die je met de rest van Nederland verbinden. Met de bereikbaarheid zit je hier dus ook perfect!
Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn. De vele en grote vertrekken bieden ruimte aan een groter gezin, aan logés of voor degene die wonen-werken-bedrijvigheid wil combineren.
Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze unieke villa voor u werkelijk aanvoelt?
U bent uiteraard van harte welkom. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een uitgebreide, persoonlijke bezichtiging ter plekke. Wij beloven u veel, heel veel ruimte en een weldadige rust, maar toch dicht bij alle denkbare voorzieningen.
Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
