Marcel van Dam Makelaardij

Emmen – Van Coevordenstraat 39

Koopprijs
€ 249.000,- k.k.

Gemoderniseerde HOEKWONING met eigen oprit, carport, schuur, overkapping en een heerlijke tuin

In de woonwijk Emmermeer, met alle gemakken van de voorzieningen in de wijk, het ‘stads’ centrum van Emmen en het Valther- en Emmerdennenbos op luttele afstand, staat deze gemoderniseerde HOEKWONING met bijkeuken, carport en vrijstaande schuur. Hoe heerlijk is het om de voordelen te combineren? Ervaar de levendigheid van het gezellige centrum om daarna heerlijk de rust in je eigen tuin te beleven of in de omliggende natuurrijke omgeving. Het beste van twee werelden dus! Mooie ligging in een rustige en ruim opgezette buurt, met uitsluitend bestemmingsverkeer en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bij binnenkomst kom je in de hal met een kelderkast, meterkast, toilet en de trapopgang naar de verdieping. Ga je rechtdoor kom je in de open keuken met keurige inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Middels een schuifdeur is de praktische bijkeuken bereikbaar met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De woonkamer is aangenaam licht door de aanwezigheid van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Tegen de achterkant van de woning is een sfeervolle overkapping/veranda geplaatst waar je heerlijk overdekt kunt zitten. Deze overkapping is afsluitbaar. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, gazon en berging met voldoende ruimte voor de fiets(en), motoren, gereedschap en overige spullen. De tuin is op het westen gesitueerd en is bereikbaar via de zijkant van de woning en een achterpad. Hier kun je op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie en de ochtendkrant of ’s avonds met een drankje in goed gezelschap.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten (één slaapkamer met openslaande deuren naar balkon) en een geheel betegelde en gemoderniseerde badkamer met doucheruimte en wastafel met meubel.

Via de overloop bereik je via een losse trap de zolderberging; vooral een praktische ruimte voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Emmermeer betreft een geliefde woonwijk. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn lekker dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet binnen enkele minuten bij de supermarkt en overige winkels. Voor onder andere uitgebreid winkelen, de wekelijkse markt op vrijdag, een film- of theatervoorstelling, restaurant of kroeg- en terrasbezoek, ben je met de fiets binnen enkele fietsminuten in en rond het centrum van Emmen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in Emmen en is ook nog eens op korte afstand van de woning gelegen. Het bus-/treinstation bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand.

Hier woon je heerlijk rustig met volop vertier in de directe omgeving!

INDELING:
Begane grond:
entree/hal, toilet, kelderkast, meterkast, keuken, bijkeuken en woonkamer.

Verdieping:
overloop met vaste kast, 3 slaapkamers met vaste kasten, moderne badkamer met douche en wastafelmeubel

De zolderberging is vanaf de overloop bereikbaar middels een vlizotrap.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en de video voor een completere indruk!

Kenmerken:
Type woning: hoekwoning
Bouwjaar: 1953
Woonoppervlakte: 90 m²
Inhoud: 372 m³
Perceeloppervlakte: 259 m² eigen grond
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Energielabel: C

Extra info:
– Met uitzondering van het raampje in de voordeur is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing
– Muren geïsoleerd
– De woning wordt verwarmd middels een Intergas HR combiketel van 2019 en een Mitsubishi airco (koelen en verwarmen)
– 8 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022 (eigendom)
– Carport in 2021 geplaatst en uitgevoerd in Douglas hout
– Houten tuinberging voorzien van elektra en dubbele deuren (zeer geschikt voor het stallen van een motor)
– Achtertuin bereikbaar via de zijkant en achterkant van de woning
– Kindvriendelijke buurt
– Zeer laag energieverbruik! De huidige bewoners verstoken met 3 personen slechts 226m3 gas en 1757 kWh aan stroom.

De perfecte start!

Binnen kijken? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging!

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 249.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
90 m2
Inhoud
372 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Bouwjaar
1953
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
259 m2
Woonoppervlakte
90 m2
Inhoud
372 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
19 m2

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Locatie

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit
Verzorgd
Positie
West
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
C

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein


































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!