Een perfecte levensloopbestendige woning voor iedereen die voor nu en de toekomst kiest voor comfort, gemak en ruimte. Van waar je even een ommetje maakt in de rustgevende, groene en vriendelijke woonomgeving. Daarnaast hoef je voor de dagelijkse boodschappen, sportverenigingen en diverse medische voorzieningen de wijk niet uit en voor alle andere voorzieningen is het ‘stads’ centrum dichtbij.
Op een leuke en rustige locatie in de wijk Rietlanden ligt deze populaire en moderne TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING die zowel beneden als boven lekker de ruimte heeft en heerlijk lichtinval door de vele en grote ramen. Daarnaast kenmerkt de woning zich door z’n fraaie verspringende hoeksituering in de straat met voor ruimtelijk zicht op openbaar parkeerterrein met laadpunt voor elektrische auto’s en achter vrij grenzend aan openbaar groen. Aldus extra privacy doordat er geen inkijk is vanuit achtergelegen huizen!
Het huis is gebouwd in 1988 en sinds 2016 binnen en buiten gemoderniseerd en geüpgraded waardoor het fris en verzorgd is.
Door de gezellige maar ook praktische indeling wat zowel geldt voor beneden als de overige twee etages, is deze woning zeer geschikt voor een gezinnen met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn. Beneden is een slaap- en badkamer aanwezig en waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Daarnaast telt de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers met een tweede badkamer. De grote zolderverdieping is te bereiken door middel van een vaste trap, waar eventueel nog een 4e slaapkamer of werk-/hobbykamer gerealiseerd kan worden.
Ook ideaal is de aan de woning gebouwde stenen berging (toegankelijk door middel van een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur) waar de fietsen of gemotoriseerde tweewieler(s) droog en veilig gestald kunnen worden. Op de oprit voor de berging is parkeerruimte voor de auto en een tweede auto en/of die van uw bezoek kan/kunnen vrij tegenover de woning geparkeerd worden.
De achtertuin is grotendeels omsloten middels een recent geplaatste schutting, ligt op het oosten en is behoorlijk diep. Daardoor is er de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. En anders biedt de fraaie 17m2 grote overkapping ook schaduw. Geen hoge bomen of panden die de zon belemmeren. En de heerlijke vrijheid in de tuin, zonder directe inkijk van achterburen, zorgt voor een ontspannen gevoel. In de houten berging is plek voor de tuinspullen en gereedschap.
De voortuin met een klein gedeelte zijtuin vergt net als de achtertuin weinig onderhoud door aanwezige bestrating in combinatie met borders voorzien van beplanting en struiken.
INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal met trap naar boven, meterkast, toilet met fonteinmeubel en aangrenzend de cv-ruimte.
Via de hal is er ook toegang tot de heerlijk lichte en ruime living met een ruime zithoek aan de tuinzijde en een praktische vaste kast onder de trapopgang. Om gas te besparen is er plek voor een hout- of pelletkachel, die tevens kan bijdragen voor extra sfeer en gezelligheid.
Een deur in de woonkamer geeft toegang tot de tuin.
De keukenruimte, aan de voorzijde van het huis, is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van een moderne en strakke, hoogglans witte keuken met zwart granieten werkblad en inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, koelkast, 5-pits fornuis met grote oven en afzuigkap. Qua verlichting zorgen spots voor goed werklicht. Zo’n open eetkeuken is een plek waar je gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met visite, tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen.
De slaapkamer is met de aangrenzende badkamer vanuit de woonkamer te bereiken.
De slaapkamer is ruim van formaat en bevindt zich aan de tuinzijde. De mooi uitgevoerde badkamer in industriële look is uitgerust met een douchecabine voorzien van hand- en regendouche, designradiator, wastafelmeubel en ronde spiegel.
Verdieping:
Op de verdieping is er via de overloop toegang tot de 2e badkamer en twee ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en heeft toegang tot een bergruimte achter de badkamer. De achterste slaapkamer heeft een dakkapel waardoor extra ruimte en lekker licht.
De badkamer op deze etage is sinds de bouw niet gemoderniseerd, maar wel deels gerestyled; nieuwe douche,- bad- en wastafelkraan, net als in de badkamer beneden, in matzwart, gecombineerd in dezelfde stijl voor wat betreft de wastafelmeubel, douchewand, spiegel, handdoekhaakje en wandrekje in de doucheruimte. In nette conditie, uitgerust met een ligbad, douche, 2e toilet en wasmachine-aansluiting. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft je naast de mogelijkheid tot mechanische ventilatie het raam te openen om natuurlijk te kunnen ventileren.
Zolder:
Deze woning heeft als één van de weinige, vergelijkbare woningen in de buurt een vaste trap naar de royale zolderverdieping die overigens ook nog voorzien is van een groot dakraam. Hierdoor enerzijds gemakkelijker bereikbaar en het woonoppervlakte is groter met mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. De nokhoogte is 2.35 m1.
Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond. Bekijk ook de 3D tour en video voor een completere indruk!
KENMERKEN:
– Type woning: 2-/1 kap woning (semi-bungalow)
– Bouwjaar: 1987
– Kaveloppervlakte: 406 m² eigen grond
– Woonoppervlakte: 129 m²
– Overige inpandige ruimte (garage/berging): 16 m²
– Overkapping/loungeruimte in de achtertuin: 17,1 m²
– Inhoud: 518 m³
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 beneden, 4e slaapkamer of werk-/hobbykamer op de zolderverdieping realiseerbaar)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 beneden
STERKE PUNTEN – EXTRA INFO:
– Energielabel B;
– Wonen, slapen en baden op de begane grond > levensloopbestendig wonen;
– Badkamer beneden en het toilet zijn eind 2021 gemoderniseerd;
– Vaste trap naar de zolderverdieping, waar het aangenaam licht is dankzij een groot dakraam;
– In 2016 is de keuken nieuw geplaatst;
– Flink grote achtertuin van circa 26,5 meter diep vanuit de achtergevel en ruim 9 meter breed;
– Heerlijke loungeruimte onder overdekte overkapping achterin de tuin, nieuw gebouwd in 2019;
– De tuin is achterom bereikbaar;
– Hardhouten gevelkozijnen voorzien van dubbele beglazing;
– Boeidelen in volkernkunststof (trespa) uitgevoerd;
– Dak,- spouwmuur- en dakisolatie;
– Centrale verwarming via een Intergas HRe CW5 combiketel (bouwjaar 2021);
– Aansluitpunten op zolder voor een unit ten behoeve van mechanische ventilatie;
– In 2022 is de oorspronkelijke vliezotrap naar zolder vervangen door een vaste trap;
– Vloerafwerking begane grond, eerste en tweede verdieping, m.u.v. het toilet, beide badkamers, overloop en de trap naar de eerste verdieping: laminaat; beneden nieuw gelegd in 2016, op de eerste verdieping in 2021 en op zolder in september van dit jaar;
– De overloop en trap zijn bekleed met tapijt;
– Veilige en gemoedelijke buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer;
– Ideale, centrale plek ten opzichte van voorzieningen, in een geliefde, kindvriendelijke- en kinderrijke wijk.
WIJK EN OMGEVING:
Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijk groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z’n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor kinderen. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden zoals: fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar zoals het wijkwinkelcentrum (nagenoeg om de hoek), diverse sportvoorzieningen, meerdere basisscholen en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto bereik je diverse uitvalswegen en leiden je vlot richting de Rondweg, N34 en A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op enkele minuten te voet de bushalte en iets verder treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, ben je binnen 10-15 fietsminuten midden in het centrum van dat naast een zeer uitgebreid winkelaanbod, ook gezellige eetgelegenheden, leuke koffietentjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag heeft. Voor de liefhebbers van cultuur zijn midden in het centrum van Emmen het Rensenpark en het Atlas theater (naast dierentuin Wildlands) zeker een bezoek waard. En voor een bioscoopbezoek is Kinepolis, aan de rand van het centrum, het dichtstbij.
Kortom: Een goed verzorgde (gezins)woning op een mooie, rustgevende plek in de Rietlanden. Is dit de woning waar je naar op zoek bent? Waar je eigenlijk direct in kunt? Bel ons dan snel om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
