Het gemak van gelijkvloers wonen, maar nog niet toe aan een appartement omdat u geniet van een tuin? Hier voel je je gelijk thuis. Wonen, slapen en baden op de begane grond, een ruime onderhoudsarme tuin en dat vlakbij het wijkwinkelcentrum in de geliefde wijk Rietlanden; wat een buitenkans is deze woning!
Een perfecte levensloopbestendige woning voor iedereen die voor nu en de toekomst kiest voor comfort en gemak. Van waar je even een ommetje maakt in de rustgevende, groene en vriendelijke woonomgeving. Daarnaast hoef je voor de dagelijkse boodschappen, sportverenigingen en diverse medische voorzieningen de wijk niet uit en voor alle andere voorzieningen is het ‘stads’ centrum dichtbij.
Deze zeer nette, 2-/1 KAP SEMI-BUNGALOW heeft zowel beneden als boven lekker de ruimte en tevens aangenaam licht dankzij grote ramen. Daarnaast kenmerkt de woning zich door z’n mooie hoekligging met voor ruimtelijk zicht in de straat en tegenover gelegen openbaar parkeerterrein met laadpunt voor elektrische auto’s!
Het is een heerlijk licht en ruim huis, gebouwd in 1987 en sinds 2013 binnen en buiten gemoderniseerd en geüpgraded waardoor het fris en verzorgd is.
Door de gezellige maar ook praktische indeling wat zowel geldt voor beneden als boven, is deze woning zeer geschikt voor een gezinnen met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn. Beneden is een slaap- en badkamer aanwezig en hierdoor behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Daarnaast telt de verdieping 2 slaapkamers met een tweede badkamer. De grote zolder is te bereiken door middel van een vliezotrap, maar kan ook bereikbaar gemaakt worden door een vaste trap, zodat er nog een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden.
Ook ideaal is de aan de woning gebouwde stenen berging (toegankelijk middel kanteldeur met geïntegreerde loopdeur) waar de fietsen of gemotoriseerde tweewieler(s) droog en veilig gestald kunnen worden. Op de oprit voor de berging is parkeerruimte voor de auto en een tweede auto en/of die van uw bezoek kan/kunnen vrij tegenover de woning geparkeerd worden.
De op het zuiden gesitueerde beschutte achtertuin, mag zeker niet onbenoemd blijven. Op zonnige dagen is er eigenlijk de hele dag een plek te vinden om van de zon te genieten, of desgewenst verkoeling onder het elektrisch bedienbaar zonne(uitval)scherm of onder de natuurlijke, groene parasol van leilinders in het seizoen. Door middel van een schuttingdeur aan de zijkant van de tuin kan makkelijk in- en uitgelopen worden.
En de heerlijke vrijheid in de tuin, zonder directe inkijk van achterburen, zorgt voor een ontspannen gevoel. Puur genieten dus!
Binnenshuis is de fraaie en ruime tuin trouwens ook onderdeel van uw woongenot.
De voortuin is eveneens onderhoudsarm aangelegd, voorzien van een frisgroene buxushaag, boompje in het midden die in het seizoen mooi kleurt en losse bakken met vaste beplanting.
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met trap naar boven, meterkast, toilet met fontein en aangrenzend de cv-ruimte.
Via de hal is er ook toegang tot de heerlijk lichte en ruime living met een ruime zithoek aan de tuinzijde voorzien van een praktische vaste kast onder de trapopgang en over te nemen houtkachel die voor een gezellige sfeer en behaaglijke warmte kan zorgen tijdens koudere of gure dagen. Een deur in de woonkamer geeft toegang tot de tuin.
De keukenruimte, aan de voorzijde van het huis, is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van een modern en strak uitgevoerde antracietkleurige hoekkeuken met inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven met magnetronfunctie. Zo’n open eetkeuken is een plek waar je gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met visite, tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen.
De slaapkamer is met aangrenzende wasruimte en badkamer vanuit de woonkamer te bereiken.
De slaapkamer is ruim van formaat en bevindt zich aan de tuinzijde. In de afsluitbare wasruimte, voorzien van loevredeurtjes, zijn aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, inloopdouche, toilet, designradiator, fraaie wastafelmeubel, legplankjes en spiegelkast met verlichting.
Verdieping:
Op de verdieping is er via de overloop toegang tot de 2e badkamer en twee ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en heeft toegang tot een bergruimte achter de badkamer. De achterste slaapkamer heeft een dakkapel waardoor extra ruimte en heerlijk licht mede door de ligging op het zuiden.
De badkamer op deze etage is sinds de bouw niet gemoderniseerd, maar in zeer nette conditie, uitgerust met een ligbad, douche, 3e toilet, wasmachine-aansluiting wastafel met planchet en spiegel. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar geeft naast de mechanische ventilatie ook de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.
Zolder:
Via de overloop is middels een vlizotrap de royale zolder te bereiken; vooral een praktische ruimte voor spullen die niet het hele jaar nodig zijn en waar ook de unit voor de mechanische ventilatie van de badkamer op de verdieping is geplaatst. Desgewenst is het constructief gezien relatief eenvoudig mogelijk om een vaste trap te realiseren om de zolderverdieping als woonruimte te gebruiken, bijvoorbeeld het realiseren van een extra slaap- of werk-/hobbykamer behoort tot de mogelijkheden. De nokhoogte is 2.35 m1.
Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond. Bekijk ook de 3D tour en video voor een completere indruk!
KENMERKEN:
– Type woning: 2-/1 kap woning (semi-bungalow)
– Bouwjaar: 1987, opgeleverd in 1988
– Perceeloppervlakte: 332 m²
– Woonoppervlakte: 121 m²
– Overige inpandige ruimte (berging en zolder): 22 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping voordeur/berging): 3,5 m²
– Inhoud: 515 m³
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 beneden)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 beneden
STERKE PUNTEN – EXTRA INFO:
– Levensloopbestendig wonen!;
– Energielabel: B;
– 10 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van ca. 2.750 KwH per jaar;
– Hardhouten gevelkozijnen met dubbele beglazing, slaapkamer beneden voorzien van kunststof kozijn met draai-/kiepraam voorzien van HR++ glas, hor en rolluik (deels HR++);
– Boeidelen in volkernkunststof (trespa) uitgevoerd en keralit boven het kozijn van de slaapkamer op de begane grond;
– Dak,- spouwmuur- en dakisolatie;
– Centrale verwarming via een Intergas HRe combiketel (bouwjaar 2020, eigendom);
– Badkamer beneden voorzien van elektrische vloerverwarming;
– Platte dakbedekking (bitumen) van de dakkapel in 2020 vernieuwd door Daktechniek te Nieuw-Amsterdam;
– Vloerafwerking begane grond en verdieping, m.u.v. het toilet en badkamers: laminaat;
– Fijne buurt, rustige ligging met vrijwel alleen bestemmingsverkeer;
– Ideale, centrale plek ten opzichte van voorzieningen, in een geliefde, kindvriendelijke- en kinderrijke wijk.
WIJK EN OMGEVING:
Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijk groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z’n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor kinderen. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden zoals: fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar zoals het wijkwinkelcentrum (nagenoeg om de hoek), diverse sportvoorzieningen, meerdere basisscholen en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto bereik je diverse uitvalswegen en leiden je vlot richting de Rondweg, N34 en A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op enkele minuten te voet de bushalte en iets verder treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, ben je binnen 10-15 fietsminuten midden in het centrum van dat naast een zeer uitgebreid winkelaanbod, ook gezellige eetgelegenheden, leuke koffietentjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag heeft. Voor de liefhebbers van cultuur zijn midden in het centrum van Emmen het Rensenpark en het Atlas theater (naast dierentuin Wildlands) zeker een bezoek waard. En voor een bioscoopbezoek is Kinepolis, aan de rand van het centrum, het dichtstbij.
Kortom is dit de complete en goed afgewerkte woning waar u naar op zoek bent? Waar u eigenlijk direct in kunt? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om het te bezichtigen.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
