Verrassend ruim en ontspannen wonen op een begeerde plek, in een kindvriendelijke woonomgeving van Emmen met de bossen en natuur en alle denkbare voorzieningen in de nabijheid.
Deze ROYALE WONING is begin jaren ’70 gebouwd en nadien fors uitgebouwd door middel van enerzijds een aanbouw ter vergroting van de woonkamer en anderzijds een aanbouw ter vergroting van de keuken waardoor er een riante leefruimte op de begane grond is gecreëerd. Daarnaast is er op de zolderverdieping extra ruimte gerealiseerd door het plaatsen van een dakkapel.
Achter, opzij en voor van de woning ligt een relatief gemakkelijk te onderhouden tuin, waarbij de achter- en zijtuin beschut zijn met meerdere zon- en schaduwplekjes.
Op de oprit voor de garage is plek voor 1 auto en daarnaast is er een bestraat gedeelte voor de woning waar 2 auto’s geparkeerd kunnen en voor een caravan, camper of aanhanger is er een carport in de tuin.
Loop je door de voortuin naar de voordeur dan stap je de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, een vaste kast, het toilet en de trap naar de 1e verdieping.
De riante woonkamer met hout(spek)steenkachel is heerlijk licht dankzij de vele ramen en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Grenzend aan de woonkamer is er een riante leefkeuken met plek voor grote eettafel met stoelen. Er is aan 3 zijden zicht op de tuin en ook hier bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. Een heerlijke gezinsplek waar iedereen aan tafel schuift voor het vertellen van zijn of haar belevenissen die dag, terwijl ondertussen een maaltijd wordt bereid.
De nette en uitgebreide keukenopstelling met spoel-/werkeiland is uitgerust met veel opbergruimte, granieten werkblad en inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser (in 2022 vernieuwd), inductiekookplaat, afzuigkap, koffiemachine, combi-stoomoven/magnetron, combi-magnetron/oven en koelkast.
De grote bijkeuken grenst aan de keuken, met binnendoor toegang tot de garage en een deur die naar de tuin leidt. In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vriezer en is er bergruimte voor spullen. In een separate berging/kast is de cv-ketel geplaatst.
De garage heeft als binnen maatvoering 5.29 m1 x 3.02 m1 en is voorzien van een lichtkoepel. De garage heeft aan de voor-/opritzijde een kantel- en loopdeur.
Op de eerste verdieping bereik je via de overloop, met handige inloopkast, drie prima formaat slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een douche met hand- en regen douchekop, ligbad, toilet en wastafelmeubel met spiegel over de volledige breedte en handdoekradiator. De aanwezigheid van een raam zorgt niet alleen voor fijn daglicht, maar geeft ook de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. Inbouwspots zorgen voor goed (sfeer)licht als het donker is.
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is lekker ruim en heeft een royale overloop die voor meerdere doeleinden geschikt is; op dit moment in gebruik als thuiswerkplek met aan weerszijde praktische bergruimte. Tenslotte is er op deze etage nog een flink grote 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel.
Sterke punten:
– Dankzij 8 zonnepanelen (2023) á 400 Wp, lagere energielasten en bijdrage aan een beter milieu;
– Veel woon-/leefruimte verdeeld over 3 woonlagen;
– Parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto’s en daarnaast nog een carport voor bijvoorbeeld een caravan, camper of aanhanger in de tuin;
– Vanuit huis bereikbare garage van ca. 17 m2, aan de voorzijde voorzien van een kantel- en loopdeur en hierdoor ook ideaal voor mensen die een gemotoriseerde tweewieler veilig en droog willen stallen;
– Grote, praktische bijkeuken als verbinding tussen keuken en garage, met deur aan de tuinzijde;
– Ruime en speels ingedeelde woon-/zitkamer waar het daglicht optimaal aanwezig is. Een speksteenkachel zorgt voor een gezellige en warme sfeer tijdens koudere dagen;
– 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op de zolderverdieping;
– Diverse materialen aan de buitenzijde zijn onderhoudsarm; boeidelen en dakkapel;
– Besloten tuin met goede bezonning en prieel/terrasoverkapping van ca. 3.50 m1 x 3.50 m1;
– Heerlijke privacy en rust vanwege de ligging aan een woonhofje;
– Op loopafstand van uitgestrekte landerijen, bos en natuur;
– Dichtbij winkelcentrum Emmerhout en het stadscentrum van Emmen;
– Vanaf deze plek snelle verbinding met goede uitvalswegen.
Kom zelf de veelzijdigheid en de aangename sfeer van deze woning en de plek ervaren en beleven. Je bent van harte uitgenodigd. Aarzel niet te lang, dit zou zomaar eens de thuisbasis kunnen zijn waar je al langer naar op zoek bent.
De ligging is echt ideaal, dichtbij alle denkbare voorzieningen, bos en natuur.
Aan een woonhofje gelegen van een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen nabij, in de wijk Emmerschans. Deze wijk ligt in het noordoosten van Emmen.
Te voet of met de fiets, ben je vanaf deze plek binnen no-time in het aan de wijk grenzende Emmerdennenbos, maar ook bij de voormalige zandgaten het ‘Gat van Jansen’ en ‘Zandgat de Boer’ met de in 1971 door Robert Smithson gerealiseerd landschapskunstwerk Broken Circle/Spiral Hill; unieke natuurgebieden met een prachtige oase van rust dat zeer gewaardeerd wordt door natuurliefhebbers en waar heerlijk gewandeld en gevist kan worden.
In het op ongeveer 1 km afstand gelegen winkelcentrum van Emmerhout kun je terecht voor alle dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, meerdere eetgelegenheden, een bloemboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, een kapper etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn er in Emmerhout. Scholen op het gebied van voortgezet (middelbaar en hoger) onderwijs, o.a. Carmel, Drenthe, Esdal & Hondsrugcollege, bevinden zich op ongeveer 10-15 min. fietsen.
Op eenzelfde fietsafstand ligt het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag van 8:00 – 14:00u. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het overdekte Aquarena zwembad, het Scheper Ziekenhuis en voetbalstadion De Oude Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt, zijn allemaal dichtbij.
Met de auto bereik je binnen een paar minuten de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Qua openbaar vervoer is er nabij de woning een bushalte vanwaar je onder andere snel naar het centrale bus- en treinstation in het centrum reist.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1973
– Energielabel: C
– Gebruiksoppervlakte wonen: 186 m²
– Overige inpandige ruimte (garage): 17 m²
– Inhoud: 701 m³
– Perceeloppervlakte: 595 m²
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers + werk-/hobbyruimte op de zolderverdieping)
Extra info:
– Kunststof en houten kozijnen met grotendeels isolerende (deels HR++) beglazing;
– Dakisolatie – na-isolatie in spouwmuren en vloer mogelijk;
– Centrale verwarming middels radiatoren en deels vloerverwarming, aangestuurd door een eigen Intergas HR combiketel (in december 2020 nieuw geïnstalleerd);
– Groepenkast vernieuwd in 2023;
– De vloer in de hal en woonkamer evenals de vloer op de eerste en tweede verdieping zijn met uitzondering van de badkamer belegd met laminaat. De vloer in de woonkeuken en bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
– Ruim opgezette buurt en gemêleerd qua leeftijd van de buurtbewoners;
– Oplevering: in overleg, verkoper geeft voorkeur aan mei/juni a.s.
Kortom, aan ruimte geen gebrek in dit fantastische huis. De woning, de plek en de omgeving staan garant voor optimaal woongenot in een heerlijke ontspannen sfeer met het gemak van alle faciliteiten nabij!
Is jouw interesse gewekt en ben je benieuwd hoe dit huis voor jou werkelijk aanvoelt?
Je bent uiteraard van harte welkom. Wij plannen graag een afspraak met je in voor een rondleiding, zodat je op je gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
