Marcel van Dam Makelaardij

Emmen – Opaaldreef 2

Koopprijs
€ 339.000,- k.k.

2/1 KAP WONING MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORKANT EN SLAPEN & BADEN OP DE BEGANE GROND

Dit comfortabel en goed geïsoleerde huis op een royale kavel biedt een brede doelgroep vele voordelen, onder andere een fijne woonomgeving met een centrale ligging ten opzichte van dagelijkse en uitgebreide voorzieningen, een flinke en tegelijkertijd zonnige tuin, een carport en (fietsen)berging, beneden een royale living alsmede een slaap- en badkamer en boven twee grote slaapkamers en een tweede badkamer.

De keuken is netjes en in 2018 geplaatst. Vanuit de woonkamer bereik je enerzijds de slaapkamer met aangrenzende badkamer en anderzijds door middel van openslaande terrasdeuren, de ruime achtertuin die op het zuidoosten is gesitueerd.
Zodra het voorjaar zich aandient, geniet je hier al vroeg van een heerlijk ontbijtje en de ochtendkrant in koesterende zonnestralen. Een goed begin van de dag!
Op de oprit naast de woning is plek voor twee auto’s, waarvan één auto onder de carport geparkeerd kan worden.
De stenen berging aan de voorzijde biedt onderdak voor onder andere de fietsen.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer met douchehoek en wastafel.
Vanaf de overloop is de royale zolder bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich eveneens de unit van de mechanische ventilatie.

De ideale, centrale ligging van deze woning in de woonwijk Parc Sandur, maakt dat vrijwel alle aanwezige voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Het gebouw Parc Centrum Sandur met onder andere een supermarkt en horecagelegenheden ligt tegenover de woning. Ook op sportief gebied biedt Parc Sandur en z’n omgeving volop mogelijkheden. Door de ligging aan de Grote Rietplas zijn er watersportmogelijkheden, duik af en toe lekker in het diepe van het overdekte zwembad, toon je balgevoel op de padel,- squash- of golfbaan, maar even heerlijk in het omliggende bosrijke natuurgebied wandelen of mountainbiken behoort ook tot de mogelijkheden.
Voor alle overige voorzieningen ligt het centrum van Emmen op circa 7 km afstand.
Het openbaar vervoer (bushalte) bevindt zich op loop-/fietsafstand, aan de Ericasestraat ter hoogte van Hippisch Centrum Emmen. Het dichtstbij gelegen treinstations is Emmen-Zuid aan de Nieuw-Amsterdamsestraat.
Mocht u met de auto gaan, dan bereikt u binnen een paar minuten diverse uitvalswegen met onder andere aansluiting op de Rondweg, N34 en A37.

Indeling:
Begane grond:
Entree; ruime hal met trapopgang; meterkast; toilet met fontein; ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met open keuken welke straatgericht is; slaapkamer; nette badkamer met douchehoek, toilet, wastafel en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop; 2 slaapkamers, waarvan 1 is voorzien van de opstelplaats cv-ketel; 2e badkamer met douchehoek en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime zolderberging (met stahoogte), bereikbaar via een vlizotrap.

Overig:
Aangebouwde carport

Om een indruk te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden.

Kenmerken:
Type woning: 2-onder-1 kap woning
Bouwjaar: 1999
Inhoud: 480 m³
woonoppervlakte: 108 m²
Perceeloppervlakte: 359 m²
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond
Energielabel: A

Extra info:
– Volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie
– Hardhouten gevelkozijnen met dubbele beglazing
– Centrale verwarming en warm water middels een AWB HR combiketel van 2020
– Royale, besloten achtertuin op het zuidoosten
– Betreft een voormalige huurwoning
– De overdracht dient te geschieden via een projectnotaris

Deze levensloop bestendige woning met z’n fantastische ligging zal u aangenaam verrassen!

Binnen kijken? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Disclaimer
Deze tekst is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 339.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
108 m2
Inhoud
480 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1999
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
359 m2
Woonoppervlakte
108 m2
Inhoud
480 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
28 m2

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Locatie

Liggingen
In woonwijk

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Normaal
Positie
Zuid
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
A

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein




























































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!