Meerdere mogelijkheden en invullingen …
Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een huis te koop komt die voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet!
Dit huis en locatie verenigen het beste van twee werelden! Het huis staat aan de rand van het centrum van Emmen met haar stadse levendigheid, terwijl de straat in een rustige, gezellige woonomgeving ligt.
Deze VRIJSTAANDE WONING uit 1948 heeft een karaktervolle uitstraling en is in de loop van de jaren verbouwd en uitgebouwd. In 2018 heeft de laatste verbouwing plaats gevonden. De woning is toen aangepast aan de eisen van deze tijd en de voormalige Bed & Breakfast is uitgebouwd tot een volwaardige mantelzorgwoning.
Als je in de straatgerichte woonkamer van deze woning zit, heb je geen idee dat je zo dicht bij het centrum van Emmen woont. Door de ruim opgezette en groene omgeving en de straat, die alleen wordt gebruikt door bestemmingsverkeer, heb je geen hinder van stadsgeluiden. Ook zijn er geen parkeerproblemen door de royale opritten aan beide zijden van het huis. Hier kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. Daarnaast zijn er dan nog mogelijkheden om de auto aan de straat te parkeren.
Het perceel is met een oppervlakte van 554 m² voldoende groot en prima te onderhouden. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Met diverse terrassen vind je altijd wel een plekje in de zon om te onspannen. En mocht je even willen afkoelen in de schaduw, dan kun je terecht onder de stenen overkapping. In de vrijstaande houten tuinschuur met een afmeting van 4,94 x 2,95 meter, kun je al het (tuin)gereedschap en fietsen kwijt.
Het huis zelf biedt meer dan voldoende ruimte en is onder andere voorzien van een gezellige woonkamer, een royale woonkeuken, een bijkeuken en drie slaapkamers. Het huis is goed onderhouden en is heerlijk licht door alle raampartijen.
De aanbouw is een volwaardige mantelzorgwoning met woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en ruimte op de 1e verdieping. Deze aanbouw hoeft natuurlijk niet specifiek als mantelzorgwoning gebruikt te worden. De ruimte is ook heel geschikt voor slapen en baden op de begane grond, praktijk- of kantoorruimte aan huis of dubbele bewoning.
WIJK EN OMGEVING:
Zoals gezegd is het fijn wonen op deze ideale, centrale locatie. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet of met de fiets binnen enkele minuten bij de supermarkt(en). Op vrijdagmorgen kun je de boodschappen doen op de wekelijkse markt in het centrum van Emmen. Ook hier ben je binnen een paar minuten op de fiets of te voet. Wil je uitgebreid winkelen, ergens een terrasje pakken, uit eten, naar de dierentuin of een film- of theatervoorstelling bijwonen? Je hoeft de auto niet te starten, want op de fiets ben je sneller in het centrum dan met de auto! Sportvoorzieningen, scholen op het gebied van basis, middelbaar- en hoger onderwijs en het bus- en treinstation zijn op relatief korte afstand van de woning gelegen. Verkies je eigen vervoer? Binnen enkele autominuten rijd je naar de diverse uitvalswegen, waaronder de N34 oftewel ‘Hunebed Highway’ en de A37. En heb je behoefte aan ontspanning in de natuur, dan bereik je vanuit dit huis binnen een paar minuten zowel de ‘Emmerdennen’, als het ‘Noordbargerbos’ voor een wandeling, rondje hardlopen of een ritje op de mountainbike.
INDELING WONING:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (vernieuwd in 2018), toilet, woonkamer voorzien van erker en houtkachel, woon/eetkeuken met schiereiland en luxe inbouwkeuken voorzien van spoelbak, Floww (kokend water kraan), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi magnetron oven, vaatwasser, ruime kelder en schuifpui naar de op het zuiden gesitueerde tuin, bijkeuken met wasmachine aansluiting, c.v.-ketel en achterdeur.
Eerste verdieping:
Overloop met ingebouwde gangkast, 3 slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare ruime zolder met bergruimte.
INDELING MANTELZORGWONING:
Entree, woonkamer, keuken met inbouwkeuken, voorzien van koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en enkele spoelbak, tussenhal met aansluiting voor wasmachine en droger, badkamer met douche, wastafel en toilet, slaapkamer en trap naar verdieping met tweede slaapkamer en bergruimte. Op de begane grond ligt een mooie houten vloer. De begane grond is gedeeltelijk voorzien vloerverwarming.
Via de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie en de video krijg je alvast een goed beeld van het geheel. Maar ter plekke word je blij verrast door de gezellige sfeer, rust en de mogelijkheden!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1948, doch in de loop der jaren verbouwd en vergroot
– Energielabel: C
– Woonoppervlakte: 189 m²
– Inhoud: 752 m³
– Perceeloppervlakte: 554 m² eigen grond
– Aantal kamers: 7 (3 slaapkamers in huidige woning en 2 slaapkamers in de mantelzorgwoning)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 in de woning en 1 in de huidige mantelzorgwoning
Extra info:
– Houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. het raam van het toilet.
– Muur- en dakisolatie aanwezig en grotendeels vloerisolatie
– Verwarming woonhuis door middel van radiatoren, aangestuurd door een Nefit Trendline HR combiketel (bouwjaar: 2013, eigendom) en een houtkachel
– Verwarming mantelzorgwoning door middel van radiatoren, aangestuurd door een Remeha Avanta 28c HR combiketel (bouwjaar: 2009, eigendom).
– Deels handbediende en deels elektrisch bediende rolluiken aanwezig op de begane grond
– Zonnescherm aanwezig bij zowel het terras van de woning, als de mantelzorgwoning
– Ruim opgezette buurt en gemêleerd qua leeftijd van de buurtbewoners
– Verrassend en praktisch ingedeeld huis, geschikt voor een brede doelgroep
Dit huis biedt z’n nieuwe bewoners tal van kansen en mogelijkheden.
Als je op zoek bent naar een vrijstaande woning in het centrumgebied van Emmen, waar mantelzorg/kangoeroe wonen, een gastenverblijf, een praktijk of kantoor aan huis tot de mogelijkheden behoort, dan is dit een uitgelezen kans!
Nieuwsgierig geworden en wil je graag binnen kijken? Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
