Marcel van Dam Makelaardij

Emmen – Labradorietdreef 5

Koopprijs
€ 300.000,- k.k.

JONGE & COMFORTABELE 2-/1 KAP WONING MET STENEN GARAGE EN RUIME TUIN!

Mooie ligging in een leuke, jonge woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie!
De Emmense wijk Parc Sandur, een woonwijk aan de zuidkant van Emmen, is zeer gevarieerd van opzet. Met name voor wat betreft de combinatie van wonen en recreëren. Aan de westzijde ligt een recreatiepark en de oostzijde betreft een woonwijk met circa 800 huizen en 2120 bewoners. Je vindt er een centraal complex met een supermarkt (ook op zondag geopend), diverse sportvoorzieningen en zwembad. Ook heb je aan de rand van de wijk een geliefd Golfparc met clubhuis en brasserie. Op een paar minuten loopafstand, bereik je een prachtig gedeelte natuurgebied met de veelzijdige Grote Rietplas.

Wanneer je deze woning betreedt, kom je in de hal met trapopgang naar de verdieping en aangrenzend de meterkast en het toilet. Vanuit de hal stap je in de ruime en lichte woonkamer. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige doch functionele keukenopstelling. Via dubbele terrasdeuren en een loopdeur in de woonkamer, is er toegang tot de ruime achtertuin die op het noordwesten is gesitueerd. Zomers, maar ook zeker in het voor- en najaar kun je hier lekker ontspannend genieten van de weldadige rust.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de badkamer.
Vanaf de overloop is de ruime zolderberging (met stahoogte) via een vlizotrap bereikbaar.
Vooral ideaal voor het opbergen van spullen die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de kerst- en kampeerspullen.

De aan de woning gebouwde garage kun je prima gebruiken voor bijvoorbeeld de stalling van je auto en/of gemotoriseerde tweewieler, maar kan ook perfect dienst doen als berging voor de fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

INDELING

Begane grond:
Entree; ruime hal met trapopgang en vide; afsluitbare meterkast; toilet met fontein;
woonkamer met toegang tot de tuin; open keuken met eenvoudige keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers; badkamer (geheel betegeld, in lichte kleurstelling) met douchehoek, vaste wastafel en aansluitpunten t.b.v. de wasmachine.

Tweede verdieping:
Ruime zolderberging (met stahoogte), bereikbaar via een vlizotrap, met opstelplaats cv-ketel en unit mechanische ventilatie.

Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen van de verschillende ruimten, kun je de digitale plattegronden raadplegen.

Kenmerken:
Type woning: geschakelde 2-onder-1 kap woning
Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: 91 m²
Perceeloppervlakte: ca. 300 m² (dient nog exact te worden uitgemeten door het kadaster)
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Definitief energielabel: B

Extra info:
– Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
– Volledig v.v. spouwmuur,- vloer- en dakisolatie
– Centrale verwarming en warm water middels een AWB HR combiketel van 2022
– Achtertuin op het noordwesten met gazon, bestraat terras en groenblijvende struiken en beplanting
– Mooie rustige ligging aan een verkeersluwe straat
– De Rondweg (N391), N34 en A37 bereik je binnen enkele minuten met de auto
– Het betreft een voormalige huurwoning
– De overdracht dient te geschieden via een projectnotaris

Achter de gevels van dit huis schuilt meer ruimte dan je in eerste oogopslag zult denken!

Kom binnen kijken en laat je aangenaam verrassen!
Wij plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 300.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
456 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar
2000
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
306 m2
Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
456 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
5 m2

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Locatie

Liggingen
In woonwijk

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Aan te leggen
Positie
Noordwest
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
B

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein













































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!