Marcel van Dam Makelaardij

Emmen – Labradorietdreef 13

Koopprijs
€ 300.000,- k.k.

JONGE & COMFORTABELE 2-/1 KAP WONING MET STENEN GARAGE EN RUIME TUIN!

Mooie ligging in een leuke, jonge woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie!
De Emmense wijk Parc Sandur, een woonwijk aan de zuidkant van Emmen, is zeer gevarieerd van opzet. Met name voor wat betreft de combinatie van wonen en recreëren. Aan de westzijde ligt een recreatiepark en de oostzijde betreft een woonwijk met circa 800 huizen en 2120 bewoners. Je vindt er een centraal complex met een supermarkt (ook op zondag geopend), diverse sportvoorzieningen en zwembad. Ook heb je aan de rand van de wijk een geliefd Golfparc met clubhuis en brasserie. Op een paar minuten loopafstand, bereik je een prachtig gedeelte natuurgebied met de veelzijdige Grote Rietplas.

Wanneer je deze woning betreedt, kom je in de hal met trapopgang naar de verdieping en aangrenzend de meterkast en het toilet. Vanuit de hal stap je in de ruime en lichte woonkamer. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige doch functionele keukenopstelling. Via dubbele terrasdeuren en een loopdeur in de woonkamer, is er toegang tot de ruime achtertuin die op het noordwesten is gesitueerd. Zomers, maar ook zeker in het voor- en najaar kun je hier lekker ontspannend genieten van de weldadige rust.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de badkamer.
Vanaf de overloop is de ruime zolderberging (met stahoogte) via een vlizotrap bereikbaar.
Vooral ideaal voor het opbergen van spullen die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de kerst- en kampeerspullen.

De aan de woning gebouwde garage kun je prima gebruiken voor bijvoorbeeld de stalling van je auto en/of gemotoriseerde tweewieler, maar kan ook perfect dienst doen als berging voor de fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

INDELING

Begane grond:
Entree; ruime hal met trapopgang en vide; afsluitbare meterkast; toilet met fontein;
woonkamer met toegang tot de tuin; open keuken met eenvoudige keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers; badkamer (geheel betegeld, in lichte kleurstelling) met douchehoek, vaste wastafel en aansluitpunten t.b.v. de wasmachine.

Tweede verdieping:
Ruime zolderberging (met stahoogte), bereikbaar via een vlizotrap, met opstelplaats cv-ketel en unit mechanische ventilatie.

Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen van de verschillende ruimten, kun je de digitale plattegronden raadplegen.

Kenmerken:
Type woning: geschakelde 2-onder-1 kap woning
Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: 91 m²
Perceeloppervlakte: 308 m²
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Definitief energielabel: B

Extra info:
– Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
– Volledig v.v. spouwmuur,- vloer- en dakisolatie
– Centrale verwarming en warm water middels een Intergas HR combiketel van 2020
– Achtertuin op het noordwesten die volledig aangepakt dient te worden
– Mooie rustige ligging aan een verkeersluwe straat
– De Rondweg (N391), N34 en A37 bereik je binnen enkele minuten met de auto
– Het betreft een voormalige huurwoning
– De overdracht dient te geschieden via een projectnotaris
– Kosten uitmeten perceel voor rekening van koper

Achter de gevels van dit huis schuilt meer ruimte dan je in eerste oogopslag zult denken!

Kom binnen kijken en laat je aangenaam verrassen!
Wij plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.

Disclaimer
De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 300.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
453 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar
2000
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
308 m2
Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
453 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
5 m2

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Locatie

Liggingen
In woonwijk

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Verwaarloosd
Positie
Noordwest
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
B

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein







































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!