Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijke groene gemeente. De wijk Emmerhout (Emmerholt in het Drents), de eerste Nederlandse wijk met woonerven, vormt geen uitzondering met z’n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen van de kinderen, maar ook tot het vrij parkeren van je auto én die van je bezoek voor het huis. De wijk bevindt zich langs de rand van het bosgebied Emmerdennen met talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, vennetjes, vijver, zandmeertje, één van de grootste hunebedden in Drenthe en zandduinen, waarbij Haantjeduin met z’n 27 meter boven NAP één van de hoogste toppen van de Hondsrug vormt. Historie en een bron aan inspiratie!
De huizen in de wijk zijn in de tweede helft van de jaren ’60 en in de eerste helft van de jaren ’70 van de 20e eeuw gebouwd. De wijk is gebouwd op een plaats waar van nature veel kleine heuvels voorkomen, waarbij de hoogteverschillen nog goed zichtbaar zijn. Het is opgezet naar een Fins model, waar wonen tussen het groen het uitgangspunt was. Er zijn voor kinderen vele speelplaatsen met totaal vier waterplaatsen, waarvan er één schuin achter deze woning ligt.
De Houtweg verbindt de verschillende straten/lanen met elkaar. Zo is er Laan van de Bork, Laan van het Kwekebos, Laan van de Iemenhees, Laan van het Kinholt, Laan van de Marel en Laan van de Eekharst. Deze lanen zijn vernoemd naar Drentse bossen.
Het winkelcentrum in Emmerhout vormt het middelpunt van de wijk met rondom veel hoogbouw. In 2010 is het oude winkelcentrum gesloopt en sinds eind 2012 is in het nieuwe winkelcentrum in gebruik genomen. Je kunt er terecht voor je dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, er zijn meerdere eetgelegenheden, een bloemboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, Big Bazar, een kapper, schoonheidssalon, etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn aanwezig in de wijk.
Zoek je het nog uitgebreider, dan ben je in 10-15 minuten op de fiets, midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het overdekte Aquarena zwembad, het Scheper Ziekenhuis en voetbalstadion De oude Meerdijk waar eredivisionist FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt zijn dichtbij.
Mocht je met de auto op pad gaan dan ben je binnen een paar minuten op de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum.
Kortom: een geliefde en ruimtelijke wijk, mooi ingepast in de bosrijke omgeving. En hier mogen wij nu de eind-/hoekwoning aan de Laan van het Kwekebos nummer 425 te koop aanbieden.
INDELING:
Via de voortuin kom je bij de voordeur van deze ruime, goed onderhouden en frisse (gezins)woning. Vanuit de hal, met de trap naar de eerste verdieping, praktische bergruimte, het toilet en de meterkast, kom je in de woonkamer.
Deze doorzonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en er is toegang tot de achtertuin middels een deur.
De L-vormige en strak uitgevoerde keuken (2021) in taupe kleur met zwarte accenten, ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een veel berg- en werkruimte, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Alle apparaten van het merk Pelgrim met nog resterende garantie. De aanwezige (led)verlichting, te bedienen met een afstandsbediening, zorgt voor goed werklicht maar is ook zeker sfeervol. De wanden en plafonds van de benedenverdieping zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is belegd met brede laminaatplanken in een mooie kleurstelling voor eigenlijk alle interieurstijlen.
Ga je naar de eerste verdieping, dan vind je daar de overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers van een goed formaat, waarvan één met 2 vaste kasten, de wasruimte en de badkamer.
De wasruimte (oorspronkelijk een slaapkamer) is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger en er is plek om te strijken en om kasten te plaatsen.
De badkamer is in 2021 zeer stijl- en smaakvol vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en 2 berglades, spiegel met verlichting, toilet en designradiator. Zowel de overloop als de wasruimte en de drie slaapkamers hebben laminaat op de vloer.
Ga je nog een verdieping hoger dan is er grenzend aan de overloop een grote berging waar de cv-ketel is geplaatst. Daarnaast is er op die verdieping een ruime, 4e slaapkamer met afgetimmerde bergruimte onder de schuine kant, aan de voorkant een dakraam en aan de achterzijde een onderhoudsvrije dakkapel; volledig in kunststof uitgevoerd met HR++ beglazing. De vloer op deze verdieping is voorzien van hetzelfde laminaat als een verdieping lager.
Weer terug op de begane grond kom je via de deur in het eetkamergedeelte in de tuin. Deze is gunstig gelegen op het zuidwesten, heeft een mooi rechthoekig formaat en is achterom te bereiken. Een heerlijke plek om met mooie dagen lekker met het hele gezin of vrienden uitgebreid buiten te chillen onder het genot van een hapje en een drankje.
De losstaande berging biedt ruimte aan fietsen, al je gereedschap en tuinspullen. En onder de aangebouwde overkapping is het heerlijk zitten, ook als het iets te warm of frisser wordt.
Kenmerken:
– Type woning: Eind-/hoekwoning;
– Bouwjaar: 1972;
– Energielabel: C (28-12-2020 definitief gemaakt). Hierbij zijn de zonnepanelen nog niet opgenomen;
– Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m²;
– Inhoud: 389 m³;
– Externe bergruimte: 8 m²;
– Perceeloppervlakte: 171 m²;
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, wasruimte, 4 slaapkamers). De wasruimte was oorspronkelijk een slaapkamer. Mogelijkheid om de wasmachine en droger een verdieping hoger te plaatsen aangezien daar ook de benodigde aansluitingen aanwezig zijn.
Extra info:
– Perfecte (gezins)woning waar je niets meer aan hoeft te doen; het huis is klaar voor z’n nieuwe bewoners;
– Dankzij 12 zonnepanelen die in juli jl. nieuw zijn gemonteerd, lagere energielasten;
– Buiten schilderwerk is in het najaar van 2021gedaan, binnen schilderwerk beneden, in het voorjaar van dit jaar;
– Puibetimmering (voor en achter) en dakkapel voorzien van onderhoudsvrij Keralit;
– Achtertuin onderhoudsvrij dankzij praktische bestrating. Tevens voorzien van sfeervolle tuinverlichting;
– Overkapping tussen de stenen bergingen in 2020 gerealiseerd en tevens afgesloten door middel van een tuindeur;
– Voortuin is in 2019 nieuw aangelegd;
– In spouw opgetrokken zijgevel voorzien van isolatie;
– Het dak is van binnenuit geïsoleerd;
– Volledig voorzien van isolerende beglazing, deels HR++;
– Centrale verwarming middels een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2019, eigendom)
– Openbare parkeergelegenheid tegenover de woning, achter grenzend aan openbaar groen met speelvoorzieningen en waterplaats;
– Leuke, nette en kindvriendelijk buurt;
– Voor een lekker wandeling of een tochtje op de mountainbike ben je vanaf deze plek snel in het Emmerdennenbos, maar een ommetje rond het ‘Zandgat van Jansen’ is ook zeker een aanrader.
Geef je eerste gevoel de ruimte en krijg de bevestiging ter plekke!
Een ideale, modern afgewerkte (gezins)woning op een mooie plek in een fijne, gemoedelijke buurt van de populaire wijk Emmerhout.
Is dit de woning waar je naar op zoek bent? Bel of mail snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
