Marcel van Dam Makelaardij

Emmen – Laan van het Kwekebos 250

Koopprijs
€ 389.000,- k.k.

Veilig en rustig wonen op een vrije hoek in een geliefde woonomgeving, dichtbij alle denkbare voorzieningen!

Een bijzonder fijne plek om je direct thuis te voelen door de heerlijke rust, in een verkeersluwe, gemoedelijke en gezellige buurt met buurtbewoners van jong tot oud.

Het betreft een ruime VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage en schuur op een mooi perceel van 435 m2 eigen grond. Deze leuke, goed verzorgde en fris afgewerkte woning ligt aan een rustig bestemmingsstraatje en is omgeven door openbaar groen en vrijstaande woningen uit dezelfde bouwperiode. De huidige eigenaren bewonen het huis sinds 2006 met heel veel plezier, maar de tijd is aangebroken om te verhuizen met reden om dichterbij de kinderen te wonen. De woning is in 1974 gebouwd en sinds 2006 zijn er de nodige moderniseringen en verbeteringen ten aanzien van enerzijds verduurzaming en anderzijds comfort uitgevoerd.

Het is een heerlijke gezinswoning; binnen ruim met een woonoppervlakte van 138 m2 en buiten een besloten en gemakkelijk te onderhouden tuin met een gedeelte frisgroen gazon, sierbestrating, grindpad, 2 terrassen, volgroeide beplanting, bloemen, struiken en kleine boompjes. Groot pluspunt: er zijn twee verharde opritten; één opzij van de woning, de ander achter in de tuin met de mogelijkheid om bijvoorbeeld een camper, caravan of aanhanger op eigen terrein te kunnen parkeren.
De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd, waar tijdens zonnige dagen een groot deel van de dag een plek te vinden is om van de zon te genieten.
Ook binnenshuis is de fraai aangelegde tuin trouwens onderdeel van je woongenot!

Leven in de Emmense wijk Emmerhout waar deze woning is gebouwd, betekent dat je weliswaar heerlijk groen, maar ook uiterst centraal en zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen woont.
De huizen in de wijk zijn in de tweede helft van de jaren ’60 en in de eerste helft van de jaren ’70 van de 20e eeuw gebouwd. De wijk is gebouwd op een plaats waar van nature veel kleine heuvels voorkomen, waarbij de hoogteverschillen nog goed zichtbaar zijn. Het is opgezet naar een Fins model, waar wonen tussen het groen het uitgangspunt was. Er zijn voor kinderen vele speelplaatsen in de wijk met totaal vier waterplaatsen.
De Houtweg verbindt de verschillende straten/lanen met elkaar. Zo is er Laan van de Bork, Laan van het Kwekebos, Laan van de Iemenhees, Laan van het Kinholt, Laan van de Marel en Laan van de Eekharst. Deze lanen zijn vernoemd naar Drentse bossen.
Het winkelcentrum in Emmerhout vormt het middelpunt van de wijk met rondom veel hoogbouw. In het nabij gelegen winkelcentrum kun je terecht voor alle dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, er zijn meerdere eetgelegenheden, een bloemboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, een kapper etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn aanwezig in de wijk. Ook scholen op het gebied van voortgezet (middelbaar en hoger) onderwijs, o.a. Carmel, Drenthe, Esdal & Hondsrugcollege zijn dichtbij gelegen.

Zoek je het nog uitgebreider, dan ben je in 10-15 minuten op de fiets, midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het overdekte Aquarena zwembad, het Scheper Ziekenhuis en voetbalstadion De oude Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt zijn dichtbij.
Mocht je met de auto op pad gaan dan ben je binnen een paar minuten op de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich in de nabijheid van de woning. Er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum.
Indeling begane grond:

Via de oprit met aangrenzend de voortuin, kom je bij de voordeur. Stap je de ruime hal binnen, dan is er links de trap naar boven en rechts de meterkast, het toilet met wandcloset en fontein, en deur naar de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en kast waar de cv-ketel is geplaatst. Grenzend aan de bijkeuken is er een gang/berging met toegang tot de garage en deur naar de tuin die dienst doet als toegang “achterom”. In de garage kan een auto droog gestald worden, maar de ruimte leent zich er ook prima voor om als hobby-/klusruimte te gebruiken met daarnaast plek voor de fietsen. In de aangebouwde houten schuur is voldoende bergruimte en plek voor alle (tuin
)gereedschap

Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer met schuifpui in de achtergevel die naar het terras in de achtertuin leidt en sfeer(gas)haard die voor een behaaglijke warmte kan zorgen tijdens koudere of gure dagen. De woonkamer en keuken zijn aangenaam licht door de aanwezigheid van meerdere, grote ramen, de vloer is belegd met laminaat en de muren zijn voorzien van strak stucwerk.

De zeer nette en modern uitgevoerde keuken is uitgerust met veel werk- en bergruimte. Qua inbouwapparatuur voorzien van een Quooker, vaatwasser, koffiemachine, combi-oven met magnetronfunctie, koelkast, inductie kookplaat en geïntegreerde afzuiging in het plafond. De aanwezige spots zorgen voor goed licht op het werkblad. In de keuken is een deur naar de kelder en betreft een handige extra provisieruimte.

Verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 4 slaapkamers, waarvan twee kamers met vaste kasten en één met toegang tot het plat van de achterbouw. Op de vloer van de overloop en slaapkamers ligt laminaat.

De badkamer is in een moderne en tijdloze kleurcombinatie antraciet/wit betegeld en is compleet uitgerust met een ligbad, douche, 2e toilet, handdoekradiator en badmeubel met veel bergruimte, dubbele wastafel en spiegel over de volledige breedte. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast elektrische ventilatie. Plafondspots zorgen voor goed licht.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1974
– Energielabel: B
– Inhoud: 578 m³
– Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m²
– Overige inpandige ruimte (garage en kelder): 35 m²
– Externe bergruimte (schuur): 14 m2
– Perceeloppervlakte: 435 m²
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

Extra info:
– Dankzij 10 zonnepanelen (aug. 2023, huurbasis) lagere energielasten en bijdrage aan een duurzamere wereld;
– Houten gevelkozijnen voorzien van dubbele (HR++) beglazing m.u.v. de ramen in de gang/berging;
– Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd;
– Dakisolatie, luchtspouw en ongeïsoleerde begane grond vloer (betonbroodjes);
– Centrale verwarming middels radiatoren via een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2006, eigendom);
– Rook-/gasafvoerkanaal in de woonkamer aanwezig met sfeer(gas)haard;
– Groepenkast vernieuwd en uitgebreid omstreeks 2014;
– Keuken, toilet en badkamer zijn in 2014 vernieuwd;
– Oplevering: in nader overleg.

Op circa 700 honderd meter afstand van eigenlijk alle voorzieningen in de wijk is dit een heerlijk huis voor het hele gezin. Maar ook voor natuurliefhebbers biedt de omgeving vele mooie wandelingen en fietstochten. Een fantastische plek waar rust, ruimte maar ook zeker ontspanning samenkomen om een goed woongenot te bieden.

Spreekt dit huis je aan en wil je binnen kijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en we leiden je graag rond.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 389.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
138 m2
Inhoud
578 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1974
Dak type
Plat dak
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
435 m2
Woonoppervlakte
138 m2
Inhoud
578 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Totale oppervlakte
292 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Positie
Zuidwest
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
B

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein















































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!