Veilig en rustig wonen in een geliefde woonomgeving, dichtbij alle denkbare voorzieningen!
Een bijzonder fijne plek om je direct thuis te voelen door de heerlijke rust, vrij uitzicht aan de voorzijde over openbaar groen, en in een gemoedelijke en gezellige buurt met buurtbewoners van jong tot oud.
Leven in de Emmense wijk Emmerhout betekent dat je weliswaar heerlijk groen, maar ook uiterst centraal en zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen woont.
De huizen in de wijk zijn in de tweede helft van de jaren ’60 en in de eerste helft van de jaren ’70 van de 20e eeuw gebouwd. De wijk is gebouwd op een plaats waar van nature veel kleine heuvels voorkomen, waarbij de hoogteverschillen nog goed zichtbaar zijn. Het is opgezet naar een Fins model, waar wonen tussen het groen het uitgangspunt was. Er zijn voor kinderen vele speelplaatsen met totaal vier waterplaatsen.
De Houtweg verbindt de verschillende straten/lanen met elkaar. Zo is er Laan van de Bork, Laan van het Kwekebos, Laan van de Iemenhees, Laan van het Kinholt, Laan van de Marel en Laan van de Eekharst. Deze lanen zijn vernoemd naar Drentse bossen.
Het winkelcentrum in Emmerhout vormt het middelpunt van de wijk met rondom veel hoogbouw. In 2010 is het oude winkelcentrum gesloopt en sinds eind 2012 is in het nieuwe winkelcentrum in gebruik genomen. Je kunt er terecht voor je dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, er zijn meerdere eetgelegenheden, een bloemboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, Big Bazar, een kapper, schoonheidssalon, etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn aanwezig in de wijk evenals de brievenbus van PostNL die op 200 meter van de woning is gelegen. Ook scholen op het gebied van voortgezet (middelbaar en hoger) onderwijs, o.a. Carmel, Drenthe, Esdal & Hondsrugcollege zijn dichtbij gelegen.
Zoek je het nog uitgebreider, dan ben je in 10-15 minuten op de fiets, midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het overdekte Aquarena zwembad, het Scheper Ziekenhuis en voetbalstadion De oude Meerdijk waar eredivisionist FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt zijn dichtbij.
Mocht je met de auto op pad gaan dan ben je binnen een paar minuten op de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich in de nabijheid van de woning. Er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum.
Deze goed verzorgde vrijstaande woning ligt aan een rustig bestemmingsstraatje, zonder doorgaand verkeer voor de deur en is omgeven door openbaar groen, vrijstaande woningen uit dezelfde bouwperiode en appartementengebouwen. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners van het huis, inmiddels maar liefst 47 jaar met heel veel plezier, maar de tijd is aangebroken om te verhuizen naar een kleinere, levensloopbestendige woning. De woning is in 1975 gebouwd, in loop der jaren zijn een aantal moderniseringen en verbeteringen uitgevoerd en is er altijd tijdig onderhoud uitgevoerd.
Het is dan ook een perfecte plek voor het hele gezin; binnen ruim met een woonoppervlakte van 141 m2 en een gemakkelijk te onderhouden tuin met borders voorzien van bloemen, vaste planten, struiken en kleine boompjes.
De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd, waar tijdens zonnige dagen een groot deel van de dag een plek te vinden is om van de zon te genieten.
INDELING:
Via de oprit met aangrenzend de voortuin, kom je bij de voordeur. Stap je de ruime hal binnen dan vind je hier het toilet met wandcloset en fontein, de meterkast en deur naar de tuingerichte eetkamer die zich tussen de woonkamer en keukenruimte bevindt. In de gezellige woonkamer met verlaagd zitgedeelte, voorzien van rookkanaal t.b.v. een kachel en ingebouwde (boeken)kasten, heb je door de grote ramen tot aan de vloer mooi vrij zicht op de voortuin en het tegenovergelegen openbaar groen.
De zeer nette keuken is 9 jaar geleden nieuw geplaatst en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap/schouw en combi-oven. De aanwezige spots zorgen voor goed licht op het werkblad. Via de keuken bereik je de bijkeuken met links toegang tot de garage en rechts een deur naar de tuin, een vaste kast waar de cv-ketel is geplaatst en aansluitpunten voor de wasmachine
In de garage kan een auto droog gestald worden, maar de ruimte leent zich er ook prima voor om als hobby-/klusruimte te gebruiken met daarnaast plek voor de fietsen en het gereedschap. In dit geval parkeert u de auto op de voor de garage aanwezige oprit.
Neem je de trap naar de eerste verdieping dan kom je op de overloop met de badkamer en de 4 slaapkamers, waarvan één met toegang tot het plat dak gedeelte.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, badmeubel, toilet en designradiator.
Via de overloop is middels een vlizotrap de royale zolder te bereiken waar een zee aan bergruimte is; perfect voor spullen die niet het hele jaar nodig zijn. Ook hier is prettig lichtinval dankzij de drie aanwezige dakramen.
Desgewenst is het constructief gezien relatief eenvoudig mogelijk om een vaste trap te realiseren om de zolderverdieping als woonruimte te gebruiken, bijvoorbeeld het realiseren van een extra slaap- of werk-/hobbykamer(s) behoort tot de mogelijkheden. De nokhoogte is 2.31 m1.
Om alvast een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de plattegronden.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1975
– Energielabel: C
– Inhoud: 654 m³
– Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m²
– Overige inpandige ruimte (garage en zolder): 43 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 12 m2
– Perceeloppervlakte: 488 m²
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkamer en 4 slaapkamers)
Extra info:
– Deels kunststof en houten gevelkozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ glas);
– Spouwmuur(na)isolatie middels Isowool, in 2017 uitgevoerd;
– Dakisolatie;
– Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd door Sanders Schilderwerken in Emmen;
– Centrale verwarming middels radiatoren via een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2004, eigendom);
– Rook-/gasafvoerkanaal in de woonkamer aanwezig, echter niet door eigenaar gebruikt;
– Nieuwe platte dakbedekking (bitumen) op de garage gelegd in 2018;
– Op de benedenverdieping ligt m.u.v. de zitkamer en bijkeuken laminaat op de vloer. Op de vloer van de overloop, slaapkamers en zitkamer ligt tapijt en de vloer in de bijkeuken het toilet en de badkamer is belegd met plavuizen.
Met op een paar honderd meter afstand van eigenlijk alle voorzieningen in de wijk is dit een heerlijk huis voor het hele gezin. Maar ook voor natuurliefhebbers biedt de omgeving vele mooie wandelingen en fietstochten.
Spreekt dit huis je aan en wil je meer weten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en we leiden je graag rond.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
