Marcel van Dam Makelaardij

Emmen – Laan van het Kinholt 663

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.

Prachtig wonen op een van de mooiere plekjes van Emmerhout, met vrij uitzicht aan de achterkant…

Deze moderne tussenwoning aan de Laan van het Kinholt 663 heeft een fantastische ligging. Aan de voorkant is er alleen bestemmingsverkeer omdat er geen doorlopende weg is, en aan de achterkant bevindt zich een diepe tuin die aan openbaar groen grenst, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. De woning ligt aan de rand van de groene wijk Emmerhout. Je auto’s parkeer je op eigen terrein en voor bezoek is er voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning.

Met een ruim en bovendien praktisch woonprogramma, biedt dit huis je veel m² woongenot en diverse mogelijkheden; bijvoorbeeld de combinatie van wonen-werken. Om zomaar een suggestie te noemen. Een huis dat zowel mensen met als zonder kinderen optimaal woongenot heeft te bieden. Met een inhoud van maar liefst 590 m³ en een woonoppervlakte van 164 m2 maakt dit huis onbetwist het verschil in de wijk en is het dan ook een ideaal gezinshuis.

De woning verkeert in z’n totaliteit in zeer nette staat van onderhoud en heeft een aantal jaren geleden een mooie metamorfose ondergaan voor wat betreft verbeteringen, verduurzaming, modernisering, afwerking en waarbij ook aan de sfeer en het comfort niet voorbij is gegaan.
Je hoeft er in principe niets meer aan te doen; het huis is afgezien van persoonlijke smaak, klaar voor zijn toekomstige bewoners.

Het moet wel fijn wonen zijn op deze plek, want het ligt ideaal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen; winkelcentrum “Emmerhout” ligt op slechts enkele minuten met de fiets en vormt het middelpunt van de wijk. Het heeft een diversiteit aan winkels met daarnaast overige voorzieningen, zoals een apotheek, huisartspraktijk en sporthal. 10-15 minuten langer op de pedalen en je bent midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het overdekte Aquarena zwembad en het Scheper Ziekenhuis zijn dichtbij.
Diverse uitvalswegen lijden vlot richting de Rondweg, N34, N391, N381 en A37. Liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum. Het omliggend openbaar groen biedt voldoende speelmogelijkheden voor de (klein)kinderen en in het nabij gelegen Emmerdennenbos kun je je even terugtrekken voor een lekkere wandeling, rondje hardlopen of mountainbikerit.

Indeling:
Via de entree/hal aan de voorkant kom je binnen met links een bergkast en het toilet en rechts de toegang naar de woonkeuken. De woonkeuken is luxe en modern uitgevoerd en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, combi-magnetron en quooker. Vanuit de keuken kom je in de royale woonkamer met schuifpui naar de tuin. De gehele begane grond vloer is voorzien van een fraaie PVC vloer.

Boven leidt de overloop je naar 3 prima slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en vaste wastafel met meubel.

Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping met mogelijkheden voor een extra slaapkamer, kantoor/werkkamer of heel veel bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de c.v.-ketel en de aansluitingspunten voor wat betreft de wasmachine en droger.

De tuin die is gelegen op het zuiden is keurig aangelegd en voorzien van bestrating, borders, gazon en meerdere terrassen. Achterin de tuin staat een geïsoleerd bijgebouw. Deze kan gebruikt worden als kantoor/praktijk of andere hobby ruimte.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een completer beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk.

…stap over de streep en voel je thuis!

Je krijgt de sleutels van dit huis en kunt er eigenlijk meteen in! Oftewel: dit is een mooie kans voor degene die tegen gunstige, maandelijkse woonlasten een groot huis met diepe tuin wil bewonen op een fijne plek, in een prettige en veilige woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud!

Kenmerken:
– Type woning: Tussenwoning
– Bouwjaar: 1968
– Energielabel: A
– Perceeloppervlakte: 221 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 164 m² (inclusief bijgebouw)
– Overige inpandige ruimte: 8 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²
– Inhoud: 590 m³
– Aantal kamers: 5

Extra info:
– 17 zonnepanelen aanwezig
– Gevelkozijnen in hout uitgevoerd, schuifpui in de woonkamer is van kunststof
– Gevelbetimmering in kunststof uitgevoerd
– In 2022 is een fraaie PVC vloer gelegd op de gehele begane grond
– Dakbedekking circa 10 jaar geleden vervangen en geïsoleerd
– Meterkast vernieuwd en uitgebreid met extra groepen
– Glasvezel aanwezig
– Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s
– Centrale verwarming d.m.v. radiatoren via een Nefit HR combiketel (bouwjaar circa 2013, eigendom)

Zie jij de vele voordelen van deze unieke woning? Is dit de kans waar jij naar op zoek bent?

Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Aanvaarding: kan snel

Disclaimer
De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden..

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
164 m2
Inhoud
590 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Dak type
Plat dak
Isolatievormen
HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
221 m2
Woonoppervlakte
164 m2
Inhoud
590 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
7 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Verzorgd
Positie
Zuid
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
A

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein






























































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!