Dit huis heeft een streepje voor…
Deze moderne en tevens uitgebouwde EENGEZINS(HOEK)WONING aan de Laan van het Kinholt 649, heeft een fantastische ligging; aan de rand van de groene wijk Emmerhout, aan de voorkant alleen bestemmingsverkeer want er is geen doorlopende weg en achter een gigantische grote tuin die aan openbaar groen grenst wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Je auto parkeer je op eigen terrein en droog onder de carport en voor een tweede auto of die van je bezoek is er schuin tegenover de woning openbare parkeergelegenheid.
Met een ruim en bovendien praktisch woonprogramma, biedt dit huis je veel m² woongenot en diverse mogelijkheden; bijvoorbeeld de combinatie van wonen-werken of desgewenst een extra slaap- en badkamer op de begane grond. Om zomaar een aantal suggesties te noemen. Een huis dat zowel mensen met als zonder kinderen optimaal woongenot heeft te bieden. Met een inhoud van maar liefst 692 m³, een woonoppervlakte van 185 m2 en een kavel van 464 m² maakt dit huis onbetwist het verschil in de wijk en is het dan ook een ideaal gezinshuis.
De woning verkeert in z’n totaliteit in zeer nette staat van onderhoud en sinds 1998 heeft het huis een mooie metamorfose ondergaan voor wat betreft verbeteringen, verduurzaming, modernisering en afwerking, ruimte en waarbij ook aan de sfeer en het comfort niet aan voorbij is gegaan.
Je hoeft er niets meer aan te doen; het huis is afgezien van persoonlijke smaak, klaar voor zijn toekomstige bewoners.
De buitenruimte aan de voorzijde is onderhoudsarm dankzij mooie bestrating door middel van oude gebakken waaltjes.
Als je door het huis de achtertuin in loopt, word je enorm verrast door de ruimte en het heerlijke gevoel van privacy en vrijheid door het aangrenzende, riante stuk openbaar groen. De besloten achtertuin van circa 11.00 meter diep en circa 17.50 breed is omzoomd middels een met hedra begroeide afscheiding en heeft een gunstige ligging op het zuiden, wat garant staat voor menig zonovergoten en ontspannen uurtjes buiten op de diverse gezellige zitjes, waar het hele gezin uitgebreid kan eten en borrelen, bijvoorbeeld tijdens de barbecue. De aanleg van de tuin is prachtig. Een flink gedeelte groen gazon, vijver van 11.00 x 2.00 meter, diverse gezellige plekjes om te zitten, fraai aangelegde borders met beplanting, fleurige bloemen in het seizoen, bomen en struiken.
Het moet wel fijn wonen zijn op deze plek, want het ligt ideaal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen; winkelcentrum “Emmerhout” ligt op slechts enkele minuten met de fiets en vormt het middelpunt van de wijk. Het heeft een diversiteit aan winkels met daarnaast overige voorzieningen, zoals een apotheek, huisartspraktijk en sporthal. 10-15 minuten langer op de pedalen en je bent midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het overdekte Aquarena zwembad en het Scheper Ziekenhuis zijn dichtbij.
Diverse uitvalswegen lijden vlot richting de Rondweg, N34, N391, N381 en A37. Liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum. Het omliggend openbaar groen biedt voldoende speelmogelijkheden voor de (klein)kinderen en in het nabij gelegen Emmerdennenbos kun je je even terugtrekken voor een lekkere wandeling, rondje hardlopen of mountainbikerit.
Indeling:
Begane grond:
Voorentree – hal met vaste kast en meterkast – bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en gootsteen met warm en koud water – speels gevormde en aanzienlijke living met trap naar de verdieping en open eetkeuken, uitgerust met een strak uitgevoerde en kwalitatief hoogwaardige Alno hoekkeuken van ca. 9 jaar oud, voorzien van veel berg- en werkruimte, goed werklicht door middel van spots en inbouwapparatuur: een vaatwasser, heteluchtoven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap die 4 jaar geleden vernieuwd is en een losse koel-/vrieskast – woonkamer met een Leenders houtgestookte hanghaard die bijdraagt aan een gezellige warmte, toegang tot het terras c.q. de achtertuin middels schuifpui, diverse zitgedeelten, onder andere in de serre; enerzijds gigantisch meer leefruimte gecreëerd en anderzijds aangename daglichttoetreding door de lange ramen tot aan de vloer alsmede het glazen dak. Via een schuifpui in de serre is er eveneens toegang tot de tuin wat met name in de zomerse periode bijdraagt aan extra woongenot.
Vanuit de woonkamer is er aan 2 zijden toegang tot een tussenhal, waar de huidige bewoners een werkplek hebben gecreëerd met aangrenzend een toilet voorzien van hangcloset en fontein Vervolgens bereik je een portaal met doorloop naar de garage/berging waar de cv-ketel en omvormer t.b.v. de zonnepanelen is geplaatst, tuindeur met overkapping en deur naar kantoor met hal voorzien van een eigen entree en 2e toilet met fontein. Ideaal als kantoor-/praktijkruimte, zonder het privégedeelte te hoeven belasten, maar hier kan desgewenst ook uitstekend een slaap- en badkamer worden gerealiseerd, waardoor je er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen.
De strak gestuukte wanden en plafonds evenals de fraaie pvc vloer (2017) op de benedenverdieping zorgen voor een mooie basis met een moderne sfeer en beleving. De aanwezigheid van vloerverwarming in combinatie met isolatie maakt het leefcomfort extra behaaglijk.
Boven leidt de overloop, voorzien van praktische vaste (kleding)kasten, naar 3 slaapkamers, een berging met ruimte voor bijvoorbeeld kleding en schoenen en tenslotte de badkamer met douche, toilet en wastafel waar boven een spiegelkast. Het aanwezige draai-/kiepraam zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar geeft ook de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. De vloer van de overloop en slaapkamers zijn belegd met laminaat.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een completer beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk.
…stap over de streep en kom je thuis voelen!
Je krijgt de sleutels van dit huis en je kunt er eigenlijk meteen in! Oftewel: dit is een mooie kans voor degene die tegen gunstige, maandelijkse woonlasten een groot huis met grote tuin wil bewonen op een fijne plek, in een prettige en veilige woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud!
Kenmerken:
– Type woning: eengezins(hoek)woning
– Bouwjaar: 1972, verbouwd, gemoderniseerd en vergroot in 2012 en 2018
– Energielabel: C
– Perceeloppervlakte: 464 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 185 m²
– Overige inpandige ruimte: 17 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
– Inhoud: 692 m³
– Aantal kamers: 5 (woonkamer, 3 slaapkamers en kantoor/werkkamer)
Extra info:
– Dankzij 14 zonnepanelen die in 2020 nieuw zijn gemonteerd op het zonnige zuiden, lagere energielasten
– Gevelkozijnen deels uitgevoerd in hout, boven volledig v.v. kunststof kozijnen en tevens deels in kunststof uitgevoerde schuifpui in de woonkamer
– Gevelbetimmering in kunststof (keralit) uitgevoerd
– Buitenzonwering d.m.v. elektrische zonneschermen aan de zuidkant
– Gedeeltelijk vloer,- dak en gevelisolatie
– Op een enkel raam na volledig v.v. isolerende (deels HR) beglazing
– Meterkast vernieuwd en uitgebreid met extra groepen
– Glasvezel aanwezig
– Centrale verwarming d.m.v. vloerverwarming en radiatoren via een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2007, eigendom)
– In het kantoor is het net als in de rest van de woning aangenaam licht vanwege de aanwezigheid van een dakkoepel
Zie jij de vele voordelen van deze unieke woning? Is dit de kans waar jij naar op zoek bent?
Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.
Aanvaarding: in nader overleg.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
