Foto’s en een video zeggen meer dan woorden. Toch willen wij u graag meenemen in de beschrijving van deze prachtige, moderne en comfortabele villa, op een ruim opgezette en rustgevende, gemêleerde locatie aan de rand van een fijne buurt (Vlinderbuurt) van Barger-Oosterveld in Emmen waar je je snel welkom voelt.
De buurt is gemoedelijk en gevarieerd qua leeftijd van de bewoners en tevens verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Ook kinderen kunnen zich hier lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen en speeltoestellen.
Deze vrijstaande “TYPE NOTARISWONING” met energielabel A en overweldigend veel ruimte – circa 369 m2 woonoppervlakte en een inhoud van bijna 1.500 m3 komt voor het eerst op de markt.
De woning verkeert in z’n totaliteit in een goede staat van onderhoud, is van allerhande gemakken voorzien en is in eigen beheer gebouwd met kwalitatief degelijke materialen en veel gevoel voor een mix van modern-strak, warmte en gezelligheid qua afwerking en uitgerust met luxe. De huidige eigenaar is zelf nauw betrokken geweest bij het ontwerp waarbij er goed nagedacht is over de verschillende ruimten en een logische indeling. Ruimte en (multi)functionaliteit stonden in het doordachte concept centraal waarbij rekening is gehouden met connectie binnen-buiten. De grootse beschikbare ruimte uitermate functioneel, veelal in verbinding en contact met elkaar.
De uitstraling van de woning is niet alleen fraai, maar de woning is ook nog eens zo ontworpen dat er optimaal geprofiteerd wordt van het dag- en zonlicht! De vele en grote raampartijen in alle gevels geven het huis een licht en open karakter en prettige connectie met buiten.
Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn. De vele en grote vertrekken bieden ruimte aan een groter gezin, aan logés, inwonende ouder of kind of voor degene die wonen-werken wil combineren.
Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding, waarbij u de (ontspannen) sfeer zelf kunt ervaren. Wij beloven u veel, heel veel ruimte en een weldadige rust.
Duurzaamheid:
Het energielabel vermeldt A. Zoals u mag verwachten is de woning volledig voorzien van een optimaal pakket dak-, muur- en vloerisolatie en zijn de buitendeuren en gevelkozijnen uitgevoerd in hout (Oregon Pine) met HR++ glas. Het beschikbare dakoppervlak biedt mogelijkheden voor zonnepanelen, met zuid-oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst. Huidige eigenaar heeft een aanvullend verduurzamingsadvies laten uitvoeren door een erkend installatiebedrijf waarbij het energielabel kan worden opgewaardeerd naar A+++. Dit betreft het vervangen van de cv-ketel i.c.m. met een hybride warmtepomp en 17 zonnepanelen Gespecificeerde informatie en prijsopgave hieromtrent hebben wij beschikbaar.
INDELING
Begane grond (139 m2 + 22 m2 tuinkamer)
De dubbele voordeur, centraal in de gevel, opent naar de verrassend grote en lichte ontvangsthal met vide – rechts de trap naar de verdieping en keldertrap naar het souterrain en links de meterkast en het toilet met hangcloset, fontein en urinoir. De garderoberuimte bevindt zich achter de toiletruimte en is praktisch uit het zicht. De bijkeuken, via de hal bereikbaar, heeft een praktische en fraaie ingebouwde kastenwand met (inbouw)plek voor de wasmachine en droger op ideale hoogte.
De dubbele 3-vlaks paneeldeuren met gematteerd glas leiden naar de riante living wat een ongekend gevoel van luxe geeft. Dankzij de grote raampartijen met 2x dubbele terrasdeuren is er optimaal daglicht en tevens ruimtelijk zicht op de tuin.
Het zitgedeelte bij de tv-, eetkamer- en keukenruimte zijn in open verbinding met elkaar en is er via dubbele deuren toegang tot de tuinkamer, voorzien van rookglazen schuifpanelen.
De tijdloze open luxe keuken met spoel- en kookeiland en inbouwwandopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een split-level werkblad uitgevoerd in composiet met anderhalve rvs spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker (snel warm en kokend water), vaatwasser, combi-magnetron-oven, koelkast met BioFresh vershoud zones, vrieskast met Icemaker, wijnklimaatkast met 2 temperatuurzones, inductiekookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigunit.
Met gezellige zitruimte achter de keuken is het een fijne ruimte om een maaltijd te bereiden en ondertussen wat bij te kletsen, om vervolgens aan de grote eettafel aan te kunnen schuiven. Een gezellige plek om lang na te kunnen tafelen.
De tot de vloer doorlopende raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en mooi zicht op de tuin. Vanuit het eetgedeelte loop je via openslaande deuren zo door naar het bordes-terras. Op deze manier maakt de tuin een prettig onderdeel uit van je woongedeelte doordat ‘buiten’ bij ‘binnen’ wordt betrokken.
Eerste verdieping (106 m2)
Deze woonlaag heeft een verrassende grote hoofdslaapkamer, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, uitgerust met schuifmanden, hang- en leggedeeltes. De 2 andere slaapkamers zijn ook ruim van formaat wat eveneens geldt voor de badkamer (1), voorzien van vrijstaand ligbad, 2e toilet, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, vlakke vloergoot, spatwater wordt beperkt door een glazen wand, twee voorraad(wand)kasten en bad-/wandmeubel met leggedeelte, twee wastafels en grote spiegel. Er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels dakraam en verlichting door middel van plafondspots.
Zolderverdieping (19 m2)
Via een vaste trap te bereiken – vele opbergmogelijkheden en hier zijn de cv-ketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie geïnstalleerd.
Souterrain (131 m2)
Zowel inpandig via de centrale hal te bereiken als van buitenaf via een trap in de tuin. Deze woonlaag ligt onder het maaiveld en biedt een volwaardige gebruiksruimte voor tal van toepassingen te benutten; wonen, werken, hobbyruimte, kantoor, feesten, sporten, ontspannen, atelier, wellness, thuisbioscoop, chillruimte; het kan hier allemaal. Tot voor kort heeft de moeder van eigenaar hier gewoond. Met name het hoge plafond van ca. 2.60 meter maakt deze ruimte niet tot een kelder, maar een heuse aanvulling op de twee andere verdiepingen.
Via de hal is er toegang tot de berging met aansluitpunten voor een wasmachine, 2 toiletruimten – één met urinoir en fontein – één met hangcloset en fontein, badkamer (2) uitgerust met ruime douchecabine voorzien van regen- en handdouche, wastafelmeubel met wandkast en spiegel voorzien van verlichting, (slaap)kamer, en riante, speels vormgegeven living (zit- en eetgedeelte) met open keuken met openslaande deuren die toegang geven tot groot terras voorzien van elektrische uitval-zonnescherm. Grenzend aan de living is er nog een handige inloopkast/berging. De keuken is modern en praktisch met veel bergruimte en compleet met inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Kortom: ongekende luxe, maar hier vindt u het allemaal.
Tuin/buitenruimte:
Recreëren danwel ontspannen is een beleving in de ruime tuin.
De tuin is vanuit het oogpunt van een gezin met jonge kinderen praktisch aangelegd met het overgroot gedeelte, fris gazon. Opzij en achter in de tuin is een in alle seizoenen blijvend groene laurier- en hedrahaag gecombineerd met houten schuttingdelen die de privacy grotendeels waarborgt. Verder zijn er borders op verschillende niveaus waar beplanting groeit en de tuinschuur van circa 3.50 m1 x 3.50 m1 biedt onderdak voor onder andere de fietsen, scooter en het gereedschap.
Op de oprit met grind, links van de woning, kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd en is er plek voor eventueel de camper of caravan in het seizoen. Onder het grind zijn grindplaten aangebracht. De platen zijn bedoeld om extra stabiliteit te geven en het grind goed te verdelen, zodat er een mooi egaal en spoorvrij geheel ontstaat, zonder kuilen en gaten en een bijkomend voordeel; minder onderhoud.
Dorp en omgeving:
Barger-Oosterveld wordt van de rest van Emmen gescheiden door de N391 (Rondweg) en kenmerkt zich met name door het open landelijke karakter in combinatie met omliggend groen. Met de fiets of lopend bereik je in no time het Oosterbos waar je na een drukke dag even lekker kunt onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustige omgeving.
In Barger-Oosterveld zijn alle dagelijkse en overige voorzieningen aanwezig zoals twee basisscholen, supermarkt met postagentschap, diverse winkels, meerdere sport- en jeugdverenigingen (o.a. Sportpark Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstrijden speelt) en horecagelegenheden. Voor uitgebreide voorzieningen is het gezellige centrum van Emmen het dichtstbij, maar Klazienaveen bereik je eveneens vlot met de auto. Wanneer je verder wilt, dan rijd je binnen 3 minuten met de auto naar de Rondweg die o.a. aansluit op de N34, die voor verbinding zorgt met de A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. In Barger-Oosterveld is een goede busverbinding en het NS treinstation in het centrum van Emmen is 15-20 fietsminuten van huis verwijderd waar 2 keer per uur een trein vertrekt richting Zwolle.
Sterke punten van dit huis en de plek:
– Werkelijk waar ‘een zee aan ruimte’ – om te wonen, te werken, samen en ook apart;
– Relatief nieuw – geen (ver)bouwzorgen;
– Multifunctioneel qua indeling en gebruik;
– Begane grond en -1 woonlaag voorzien van behaaglijke vloerverwarming;
– Vloer begane grond belegd met plavuizen – in het souterrain, 1e en 2e verdieping zijn de vloeren voorzien van tapijt, met uitzondering van de sanitaire ruimten;
– Licht en zicht. De vele en grote ramen in alle gevels geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de fijne zichtlijnen biedt het privacy, ruimte en vrijheid, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde;
– Degelijk, duurzaam en comfortabel in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren alsmede HR++ glas – desgewenst nog relatief eenvoudig extra te verduurzamen voor een bijdrage aan een duurzamere wereld en de energielasten verder te reduceren;
– Ruime kavel (hoekperceel) en gemakkelijk te onderhouden tuin met goede bezonning;
– Mooie ligging in een prettige, kinderrijke en kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer;
– Natuurrijke & landelijke omgeving;
– Alles in de buurt qua voorzieningen.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande villa – type notariswoning
– Bouwjaar: 2012
– Energielabel: A
– Gebruiksoppervlakte wonen: 369 m²
– Overige inpandige ruimte (zolder): 19 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (tuinkamer + overdekt terras): 59 m²
– Externe bergruimte (tuinberging): 12 m²
– Inhoud: 1.482 m³
– Perceeloppervlakte: 913 m²
– Aantal kamers: 7 (living begane grond en souterrain, tuinkamer, 3 slaapkamers en logeerkamer souterrain)
Extra info:
– Vloerverwarming i.c.m. radiatoren op de verdieping, aangestuurd door een Intergas HR cv-combiketel (bouwjaar: 2019, eigendom);
– Mechanische ventilatie;
– Uitgebreide groepenkast met krachtstroom;
– Hoogwaardige inbouwapparatuur in de keuken, van de beste kwaliteit en gebruikscomfort, merken Miele en Liebherr;
– Samengesteld dak voorzien van matzwart-verglaasde-keramische leipannen;
– Hemelwaterafvoeren en dakgoten in zink uitgevoerd.
Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze schitterende villa voor u werkelijk aanvoelt? U bent uiteraard van harte welkom!
Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
