Wat een heerlijk en perfect afgewerkt (gezins)huis! Door de aangebouwde serre (2021) aan de achterzijde is er een fijne extra ruimte van 28 m2 gerealiseerd, waar je met zicht (vanuit de jacuzzi die ter overname is) op de grote, besloten achtertuin heerlijk ontspannen kunt genieten, ook als het wat frisser of warmer is.
Deze formidabele en stijlvolle VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage en serre is gelegen in de kindvriendelijke en fijne wijk Parc Sandur, waar een prettig gevoel van saamhorigheid heerst. Mooie, rustige ligging in een gezellige, jonge woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijd.
De wijk Parc Sandur is zeer divers van opzet. Met name voor wat betreft de combinatie van wonen en recreëren. Aan de westzijde ligt een recreatiepark en de oostzijde betreft een woonwijk met circa 800 huizen en circa 2.250 bewoners. Er is in de wijk een centraal complex met een supermarkt, diverse sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, verwarmd zwembad en restaurant. Ook heb je aan de rand van de wijk een kinderdagverblijf, geliefd 9-holes Golfparc Sandur met clubhuis en brasserie en tevens een manege. Op een paar minuten loopafstand, bereik je een prachtig gedeelte natuurgebied met de veelzijdige Grote Rietplas voor verschillende recreatieve mogelijkheden, zoals fietsen, wandelen, varen, suppen en schaatsen en voor een drankje ga je even lekker aan de Grote Rietplas bij The Harbour Club zitten.
Je woont hier volledig ontspannen en tegelijkertijd dicht genoeg bij de uitvalswegen Rondweg, N34 en A37 om snel, binnen enkele minuten, toegang te hebben tot de rest van Nederland. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, is er nabij de bushalte, evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met een zeer ruim en gevarieerd winkelaanbod, het Atlas theater, belevenispark Wildlands, Kine Polis bioscoop, gezellige restaurantjes en kroegjes, de wekelijkse markt op vrijdag en aan de rand van het centrum zijn tal van studiemogelijkheden op het gebied van voortgezet en hoger onderwijs evenals het ziekenhuis.
Dan het huis!
Elke ruimte in huis is licht en ruim. De woning als geheel is perfect onderhouden; verhuizing plannen, dozen uitpakken en wonen – wat een gemak! Ook is het huis voorzien van een volledig isolatiepakket, isolerende beglazing, 3 airco’s die kunnen koelen en verwarmen en 16 zonnepanelen, wat voor de huidige bewoners een gas- en elektrarekening betekent van maandelijks € 150,00.
Eenmaal over de drempel van deze heerlijke, praktisch ingedeelde woning, voel je je meteen thuis.
Vanuit de hal biedt de trapopgang toegang tot de eerste verdieping en is er aangrenzend de meterkast. Hier vind je ook het toilet met hangcloset en fontein die in 2020 is vernieuwd, en deur naar de royale en gezellige woon- en eetkamer met fraaie, ronde erker en open keuken.
Het zitgedeelte aan de voorkant maakt meerdere manieren tot inrichten mogelijk.
De aanwezigheid van dubbele, openslaande deuren aan de achterkant geven toegang tot de serre/tuinkamer die aan twee zijden voorzien is van vol-glas schuifpanelen. Dit zorgt, naast de overige ramen in de living, voor een fijne connectie met de tuin en zo fungeert de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van je leefruimte.
De open woonkeuken maakt goede gesprekken met huisgenoten en/of vrienden, ook tijdens het koken mogelijk. De in 2020 vernieuwde, modern uitgevoerde hoekkeuken, biedt veel werkruimte en bergruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is voorzien van een composiet werkblad en allerhande inbouwapparatuur; een vaatwasser, koelkast, Bora down-draft inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron en stoomoven. Een inloopkast onder de trapopgang, bereikbaar vanuit de eetkamer, is ideaal als extra opbergruimte voor (keuken)spullen of ander proviand.
Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur die naar buiten leidt en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De garageruimte is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken en is ideaal voor om er bijvoorbeeld de fietsen en gemotoriseerde tweewieler(s) te stallen.
Op de grote oprit is plek voor meerdere auto’s en indien van toepassing kan ook de camper of caravan op eigen terrein worden geparkeerd.
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een separaat toilet en complete badkamer. Zowel het toilet als de badkamer zijn in 2020 volledig vernieuwd.
De grootste slaapkamer, die door eigenaar wordt gebruikt als kantoor, is voorzien van een vaste kast en ook hier de halfronde uitbouw dat voor extra ruimte zorgt en een speels effect geeft aan de ruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafelmeubel.
Neem je de vaste trap naar de 2e verdieping, dan tref je daar een grote zolderruimte met raam aan de kopse (tuin)kant, en opstelplaats cv-ketel plus unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Het realiseren van een 4e slaapkamer op deze verdieping is prima mogelijk. Op dit moment is er in ieder geval ruimschoots opbergruimte voor spullen die niet het hele jaar nodig zijn, maar ook perfect als hobbyruimte, speelruimte voor kinderen of als logeerruimte.
De omliggende tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd met twee terrassen, groot gedeelte gazon en omsloten middels een schutting waardoor privacy is gewaarborgd. De tuinschuur van 5.86 m1 x 3.35 m1 is in 2021 nieuw gerealiseerd en biedt plek aan de tuinspullen en gereedschap. De tuin is voorzien van ondergrondse besproeiingsleidingen met pop-ups, gekoppeld aan meerdere watertappunten en aangesloten op een grondwaterbron.
Kenmerken:
– Type woning: Vrijstaande woning
– Bouwjaar: 2001
– Energielabel: A (opgemaakt voor aanschaf zonnepanelen)
– Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m²
– Overige inpandige ruimte (garage): 20 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (serre/tuinkamer): 28 m2
– Externe bergruimte (tuinschuur): 20 m2
– Inhoud: 682 m³ (incl. serre/tuinkamer)
– Perceeloppervlakte: 717 m² eigen grond
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, 4e slaapkamer realiseerbaar op de zolderverdieping)
Extra info:
– Volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie;
– Hardhouten gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk in 2023/2024 gedaan door een erkend schildersbedrijf;
– Centrale verwarming middels radiatoren, via een HR combiketel (bouwjaar: 2013, eigendom);
– Mechanische ventilatie, unit in 2020 vernieuwd;
– Meter-/groepenkast in 2020 uitgebreid met 3x 25 ampère aansluiting t.b.v. een laadpunt voor een elektrische auto;
– Vloerafwerking begane grond, eerste en tweede verdieping evenals de trap naar de eerste verdieping betreft click pvc;
– Alle wanden zijn in 2020 voorzien van stucwerk;
– Kindvriendelijke- en kinderrijke buurt met alleen bestemmingsverkeer;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Garage aan de voorzijde toegankelijk middels een kanteldeur en aan de tuinzijde via van een loopdeur;
– Breed bestraat terrein naast de garage, doorgelegd in de achtertuin, afsluitbaar middels dubbele deuren;
– Grote en tevens zonnige achter- en zijtuin, gesitueerd op het zuidoosten;
Zowel het huis als de omgeving ademen een fijne sfeer waarin je ontspannen kunt wonen, maar vooral heerlijk kunt leven.
Een woning zie, voel en beleef je pas echt ten tijde van een bezichtiging ter plekke! Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond.
Disclaimer
Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
