Deze ruime UITGEBOUWDE (SPLIT-LEVEL) MIDDENWONING is gelegen in de moderne wijk ‘Delftlanden’ en ontwikkelde zich als woongebied in het begin van de 21e eeuw en daarvoor was het agrarisch grondgebied. De ligging is perfect; direct voorin de wijk. Je woont er ontspannen en speels en tegelijkertijd dicht genoeg bij de uitvalswegen Rondweg, N34 en A37 om snel, binnen enkele minuten, toegang te hebben tot de rest van Nederland. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, bereik je binnen 5 fietsminuten zowel de bushalte als treinstation Emmen-Zuid.
Qua voorzieningen zijn in de wijk 2 basisscholen (OBS Delftlanden en CBS Het Talent) en een kinderdagverblijf (BSO Delftlanden) aanwezig. Voor alle overige dagelijkse voorzieningen zijn de inwoners van de wijk voornamelijk georiënteerd op de omliggende wijken ‘Rietlanden’ en ‘Bargeres’. Beide wijken liggen op zeer korte afstand. Binnen 20 minuten met de fiets bent u overigens ook midden in het stadscentrum van Emmen, dat naast een uitgebreid scala aan winkels, ook gezellige eetgelegenheden, leuke koffietentjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag heeft. Voor de liefhebbers van cultuur zijn midden in het centrum van Emmen het Rensenpark en het Atlas theater (naast dierentuin Wildlands) zeker een bezoek waard. En voor een bioscoopbezoek ligt Kinepolis aan de rand van het centrum.
Voor de sportievelingen zijn meerdere sportverenigingen in de nabijheid en in no time bereik je wandelend of met de fiets het Noordbargerbos evenals het fraaie buitengebied van Emmen waar weilanden, akkers en bossen hun ontspannende effect nooit missen.
Het beste van twee werelden mogen we stellen, waartussen u heerlijk kunt wonen, leven en genieten. Ideaal!
Dit huis biedt zowel mensen met als zonder kinderen binnen aangenaam veel ruimte. De inhoud is maar liefst bijna 500 m³ en de woonoppervlakte 133 m², verdeeld over 3 woonlagen. Comfortabel en met degelijke materialen gebouwd in 2007. De woning is volledig geïsoleerd en heeft zelfs 14 zonnepanelen, waardoor het een duurzame en energiezuinige keuze is met als resultaat energielabel A.
INDELING:
Stap je via de voordeur de hal binnen dan vind je daar de meterkast, toilet met hangcloset en fontein en de trapopgang naar de verdieping.
Als je de living instapt valt direct de ruimte en het vele daglichtinval op door de aanwezigheid van grote ramen. De woonkamer, met handige vaste kast onder de trapopgang, is tuingericht en staat in open verbinding met de eetkeuken, die zich aan de voorkant van het huis bevindt. De keuken heeft aan 2 zijden een wandopstelling en is voorzien van een vaatwasser, koel-/vrieskast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combimagnetron met ovenfunctie. Zo’n open eetkeuken zorgt altijd voor gezellige momenten tijdens bijvoorbeeld het koken, zodat je met je huisgenoten of met je gasten alvast een beetje kunt bij praten.
Overigens is er via een loopdeur in de keuken toegang tot een gezellig bordes en kijk je leuk weg over openbaar groen.
Via dubbele, openslaande terrasdeuren in de woonkamer loop je het betegelde terras op in de achtertuin, die op het zuidoosten is gesitueerd. De tuin is praktisch onderhoudsarm. Zo houd je meer tijd over om er ontspannend te genieten. Het grootste gedeelte van de dag verwarmt de zon je hier tijdens alles wat je doet. Of niet doet.
In de houten berging van afgerond 11 m2 is plek voor de fietsen en gereedschap en onder de overkapping van afgerond 8 m2 kun je tijdens warmere dagen lekker zitten. De tuin is bereikbaar via een achterom, afsluitbaar middels een tuindeur.
Op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers aanwezig, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een ingebouwde-schuifdeuren-kast waardoor je kleding, schoenen en accessoires allemaal netjes kunt opbergen.
De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet, badmeubel met twee wastafels en spiegelkast en een toilet. Het betreft een aangename, lichte ruimte dankzij de aanwezigheid van 2 ramen dat eveneens natuurlijk ventileren mogelijk maakt, naast mechanische ventilatie.
Op de tweede verdieping tenslotte, die je bereikt via een vaste trap, grenst aan de overloop een vierde, grote slaapkamer en de wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, praktische kastruimte en hier zijn ook de cv-ketel en de unit m.b.t. de mechanische ventilatie geplaatst. Ten tijde van de bouw was er de optie om vanuit de slaapkamer d.m.v. een loopdeur toegang te creëren tot het dakterras. Hiervoor heeft de eigenaar niet gekozen, maar kan desgewenst alsnog (eenvoudig) worden uitgevoerd door in de uitsparing van het vaste raam een deur te plaatsen.
Om alvast een betere indruk te krijgen van de indeling met maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de interactieve plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Niet alleen is dit een goed onderhouden huis waar je in principe zo in kunt. Ook de ligging ten opzichte van het bos, dagelijkse voorzieningen het stadscentrum van Emmen, scholen, uitgebreide sportfaciliteiten, trein-/busstation en allerlei andere voorzieningen op niet al te grote afstand, maken het tot een ideale kindvriendelijk en kinderrijke plek met ruimte en natuur aan je voeten.
Zoals gezegd, de omgeving van deze woning is rustig, kindvriendelijk, kinderrijk en ruim van opzet. Op eigen terrein is plek om 2 auto’s te parkeren en daarnaast nog openbare parkeergelegenheid in de straat.
Kenmerken:
– Bouwjaar: 2007
– Energielabel: A, geldig tot 08-01-2035
– Inhoud: 496 m³
– Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
– Externe bergruimte (tuinberging): 11 m²
– Perceeloppervlakte: 176 m²
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Bijzonderheden:
– Volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie;
– Hardhouten gevelkozijnen en buitendeuren, voorzien van isolerende HR++ beglazing;
– Centrale verwarming via een Vaillant HR combiketel, bouwjaar 2024 en betreft eigendom;
– Airco-unit die centraal geplaatst is op de overloop van de eerste verdieping, waarmee gekoeld en verwarmd kan worden;
– Dankzij 14 zonnepanelen, lager energieverbruik en gunstiger energielasten;
– Goed onderhouden en verzorgd bewoonde woning door eerste eigenaren;
– Buitenzonwering middels screens op de begane grond en rolluiken op de verdieping, allen elektrisch bedienbaar via een afstandsbediening (Somfy) of smartphone;
– Vloerafwerking beneden: plavuizen (hal, toilet en keuken) / laminaat (woonkamer) | eerste verdieping: tapijt (overloop en slaapkamers) / plavuizen (badkamer) | tweede verdieping: tapijt (overloop) / plavuizen (wasruimte) / laminaat (4e slaapkamer);
– Wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk;
– Onderhoudsvriendelijke, besloten achtertuin op het zuidoosten met groot terras, diverse beplanting, sfeerverlichting, houten berging met overkapping en via een achterom bereikbaar;
– Plek voor 2 auto’s op eigen terrein, voor bezoek is openbare parkeergelegenheid in de straat;
– Oplevering in overleg, verkoper geeft voorkeur aan medio mei 2025.
Hebben wij jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen en wij laten je deze woning graag zien!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
