COMFORTABEL EN EIGENTIJDS WONEN IN DE JONGSTE WOONWIJK VAN EMMEN!
Wil je zonder klussen een ruime en nagenoeg nieuwe woning betrekken? Dan is deze woning met 171 m2 woonoppervlakte en 728 m3 zeker iets voor jou!
Deze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET GARAGE is gelegen in de jonge, rustige en kindvriendelijke wijk ‘Delftlanden’. Dit gebied ontwikkelde zich als woongebied in het begin van de 21e eeuw. Daarvoor was het agrarisch grondgebied. De woning is in nieuwstaat; gebouwd in 2019 met Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
De ligging is perfect: Direct voorin de wijk. Je woont er ontspannen en tegelijkertijd dicht genoeg bij de uitvalswegen Rondweg, N34 en A37 om snel, binnen enkele minuten, toegang te hebben tot de rest van Nederland of Duitsland. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, bereik je binnen 5 fietsminuten zowel de bushalte, als het NS-station Emmen-Zuid.
Qua voorzieningen zijn in de wijk 2 basisscholen (OBS Delftlanden en CBS Het Talent) en een kinderdagverblijf (BSO Delftlanden) aanwezig. Voor alle overige dagelijkse voorzieningen zijn de inwoners van de wijk voornamelijk georiënteerd op de omliggende wijken ‘Rietlanden’ en ‘Bargeres’. Beide wijken liggen op zeer korte afstand. Binnen 15 min. met de fiets ben je overigens ook midden in het centrum van Emmen, dat naast een zeer uitgebreid winkelaanbod, ook gezellige eetgelegenheden, leuke koffietentjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag heeft. Voor de liefhebbers van cultuur zijn midden in het centrum van Emmen het Rensenpark en het Atlas theater (naast dierentuin Wildlands) zeker een bezoek waard. En voor een bioscoopbezoek is Kinepolis, aan de rand van het centrum, het dichtstbij.
Voor de sportievelingen zijn meerdere sportverenigingen in de nabijheid en in no time bereik je wandelend of met de fiets het fraaie buitengebied van Emmen waar weilanden, akkers en bossen hun ontspannende effect nooit missen.
Het beste van twee werelden dus, waartussen je heerlijk kunt wonen, leven en genieten. Ideaal!
Aan ruimte geen gebrek in dit huis met een inhoud maar liefst 728 m³ en een woonoppervlakte van 171 m², verdeeld over 3 woonlagen. Comfortabel en met degelijke materialen gebouwd, volledig geïsoleerd en 14 zonnepanelen, wat resulteert in gunstige, maandelijkse energielasten.
Eenmaal over de drempel van deze forse en praktisch ingedeelde (gezins)woning, voel je je meteen thuis.
INDELING:
Vanuit de hal biedt de trapopgang toegang tot de eerste verdieping en is er aangrenzend de meterkast en het toilet met hangcloset en fonteintje. Vervolgens stap je de royale en lichte U-vormige living binnen met open keuken, voorzien van een speels opgestelde kookruimte. Zo’n open keuken zorgt altijd voor gezellige momenten tijdens bijvoorbeeld het koken, zodat je met je huisgenoten of met je gasten alvast een beetje kunt bij praten. De dubbele terrasdeuren ter plaatse van het eetgedeelte zorgen ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert.
De strak uitgevoerde, witte keuken met spoel-/kookeiland en bar-/zitgedeelte beschikt over een Quooker, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigunit in het plafond, combi-oven met magnetronfunctie en in de wandopstelling een “barretje” voor de koffiemachine en bijvoorbeeld een blender.
De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de keuken en heeft aan de voorkant dubbele openslaande deuren en aan de achterkant leidt een deur je naar de achtertuin. Door weer en wind stap je hier droog in en uit je auto. Als je de garage tenminste gebruikt als onderdak voor de auto, want je kunt deze ruimte uiteraard ook een compleet andere bestemming geven.
Op de eerste verdieping van deze woning biedt de overloop met vaste kast toegang tot drie prima slaapkamers (de grootste voorzien van frans balkon middels dubbele draai-/kiepdeuren) en mooie badkamer met ruime inloopdouche, badmeubel met dubbele kranen, designradiator en een 2e toilet, zodat een praktische logistiek tijdens ochtendlijke spitsuren prima mogelijk is.
De tweede verdieping tenslotte, is bereikbaar via een vaste trap en heeft een voorzolder met aansluitpunten voor de wasmachine, de nodige bergruimte, opstelling cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De 4e slaapkamer is prima van formaat is aangenaam licht dankzij de aanwezigheid van een dakraam.
Om een betere indruk te krijgen van de indeling en maatvoeringen is het advies om de 2D & 3D plattegronden te raadplegen.
Exterieur:
De goed aangelegde achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt in het zomerseizoen tot in de namiddagzon. De tuin is zowel via een looppad naast de garage als achterom via het openbaar groen te bereiken. Er is in de achtertuin een pergola geplaatst met prachtige, natuurlijke groenbegroeiing in het seizoen, naast de kleurrijke bloemenperken. Aan beide kanten beschut door aanwezigheid van enerzijds een houten schutting en anderzijds met wilgentenen gevlochten schermen. Net als de achtertuin, is ook de voortuin fraai, maar onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op de eigen oprit is plek voor 2 auto’s, en in de straat zijn openbare parkeerplekken.
Kenmerken:
– Bouwjaar: 2019
– Inhoud: 728 m³
– Gebruiksoppervlakte wonen: 171 m²
– Overige inpandige ruimte (garage): 23 m²
– Kaveloppervlakte: 285 m²
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Sterke punten:
– Energielabel: A+ (energiezuinig, lagere energiekosten, dus geen rillingen bij het zien van de energienota)
– In nieuwstaat, geen (ver)bouwzorgen;
– Gebouwd onder Woningborg Garantie- en waarborgregeling. De meeste onderdelen van de woning kennen een garantietermijn van 6 jaar, ingaande 3 maanden na de opleverdatum. Bij ernstige, technische gebreken is de garantietermijn 10 jaar eveneens ingaande 3 maanden na oplevering. Het Woningborg-certificaat wordt op de dag van overdracht aan koper overhandigd;
– Als optie is destijds gekozen om de woning 3 meter over de volledige breedte uit te bouwen;
– Volledig geïsoleerd – HR+++ (triple) beglazing;
– De woning vraagt weinig onderhoud doordat de dak-overstekken, goten en gevelkozijnen uitgevoerd zijn in kunststof;
– 14 zonnepanelen;
– Loze leidingen ten tijde van de bouw aangelegd ter voorbereiding van een lucht-water-warmtepomp;
– Woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming, in de badkamer een extra (elektrische) designradiator geplaatst om de handdoeken voor te kunnen warmen;
– Moderne en luxe open woonkeuken met kook-/spoeleiland, uitgerust met veel werkruimte en allerhande inbouwapparatuur;
– 4 slaapkamers;
– Ruime en moderne badkamer;
– Grote garage en eigen oprit;
– Gelegen aan de buitenrand van populaire, jonge, kindvriendelijke en kinderrijke wijk, nabij vele voorzieningen;
– Alleen bestemmingsverkeer in de straat.
Extra info:
– Verwarming en warm water wordt aangestuurd d.m.v. een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2019, eigendom);
– Mechanische ventilatie;
– Vloerafwerking begane grond en eerste verdieping: plavuizen met houtlook – de vloer van de zolderverdieping is belegd met laminaat;
– Garage voorzien van dakisolatie en een geïsoleerde betonvloer;
– Rustige ligging; alleen bestemmingsverkeer;
– Achter vrij grenzend aan openbaar groen.
Hier vind je een ultiem hedendaags wooncomfort in een kindvriendelijke- en kinderrijke wijk in ontwikkeling!
Ben je na het zien van de foto’s, video en plattegronden en het lezen van de tekst enthousiast geworden? Nou, in het echt zullen al je verwachtingen worden overtroffen. Bel of mail ons voor een afspraak om het huis te bezichtigen.
Oplevering in overleg. Voorkeur verkoper heeft april 2023.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
