Wat een parel is dit!
Heel af en toe worden echt unieke huizen te koop aangeboden. Dit stijlvolle vrijstaande huis aan het Heideblauwtje 5 is er zo één, met maar liefst ruim 1.125 m³ inhoud en 254 m² woonoppervlakte.
Een degelijke en comfortabele gebouwde VRIJSTAANDE VILLA in de jongste uitbreidingswijk (Vlinderbuurt) van Barger-Oosterveld waar je je snel welkom voelt. De buurt is gemoedelijk, gemêleerd qua leeftijd van de bewoners en tevens verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich in deze buurt lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen en speeltoestellen.
De uitstraling van de woning is niet alleen fraai en uniek, maar de woning is ook nog eens zo ontworpen dat er optimaal geprofiteerd wordt van het dag- en zonlicht! De vele en grote raampartijen in alle gevels geven het huis een licht en open karakter en prettige connectie met buiten.
Het energielabel vermeldt A. Zoals u mag verwachten is de woning volledig voorzien van een optimaal pakket dak-, muur- en vloerisolatie en zijn de buitendeuren en gevelkozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. Het beschikbare dakoppervlak biedt mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen, met zuid-oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.
Een sterk punt van dit huis is de riante onderverdieping c.q. souterrain van 76 m², met een plafondhoogte van 2.91 m1 en daardoor een volwaardige gebruiksruimte voor tal van toepassingen te benutten. Via de hal/gang zijn alle ruimten toegankelijk; een wasruimte, berging/hobbyruimte/kamer, ruimte met 2-persoons infrarood sauna en multifunctionele ruimte voorzien van bar. De laatst benoemde ruimte is ideaal geschikt als bijvoorbeeld werk-/praktijk-/kantoorruimte, of als speel-/chill-/onstpannings-/sportruimte! Door de aanwezigheid van raampartijen (draai-/kiepsysteem) komt er prettig daglicht binnen.
Via de oprit met carport/overkapping kom je bij de voordeur en garagedeur voorzien van elektrische bediening. Rechts van de garage ligt een looppad naar de achtertuin.
In de hal op de begane grond tref je behalve het toilet en de trap naar beneden en boven, ook een slaap-/werk-/studeerkamer. De ruime en speels ingedeelde living met erker en serre uitbouw, heeft openslaande deuren die toegang bieden tot zowel de zijtuin als het overdekt terras van circa 4.80 x 3.60 in de achtertuin op het noordwesten. De besloten en gemakkelijk te onderhouden tuin maakt een prettig onderdeel van je wooncomfort uit, want door de aanwezigheid van raampartijen aan drie zijden in het woongedeelte, is er binnen een fijne connectie met buiten.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken met een moderne en complete keuken (2012) voorzien van een spoeleiland en allerhande inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting, enerzijds een deur naar de achtertuin en anderzijds naar de geïsoleerde garage/berging.
Net als beneden is het boven ook ruim. Via de overloop is er toegang tot de vier slaapkamers, allen voorzien van internet- en coax-aansluitingen. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot het royale dakterras. De ruime badkamer, waarin behalve een douche, wastafel en designradiator, ook een eye-catcher aanwezig is; een groot rond whirlpool bad.
De grote zolderverdieping is vanaf de overloop te bereiken via een vlizotrap en voorzien van prettig daglicht dankzij de aanwezigheid van een dakraam. Op zolder zijn de cv-ketel en unit met betrekking tot het warmte-terugwin-systeem geplaatst. Desgewenst is het mogelijk om een vaste trap te realiseren naar de zolder.
Achter de woning ligt een verzorgde, onderhoudsvriendelijke en besloten tuin met houten tuinschuur van 5.00 x 3.60 meter (incl. luifel) en een ondergrondse buffervat van 4500 liter voor opslag water ter beregening van de tuin. Mede door de aanwezigheid van een overdekt terras, kun je hier de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en is het een ideale plek als het wat warmer of frisser is. De achtertuin is vanuit het oogpunt van een gezin met kinderen praktisch aangelegd en bestaat grotendeels uit gazon. Tijdens warmere dagen een plek om heerlijk te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
Barger-Oosterveld wordt van de rest van Emmen gescheiden door de N391 (Rondweg) en kenmerkt zich met name door het open landelijke karakter in combinatie met omliggend groen. Met de fiets of lopend bereik je in no time het Oosterbos waar je na een drukke dag even lekker kunt onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustige omgeving.
In Barger-Oosterveld zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals twee basisscholen, diverse winkels, meerdere sport- en jeugdverenigingen (o.a. Sportpark Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstrijden speelt) en horecagelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen is het overdekte winkelcentrum Angelslo het dichtstbij en alle overige voorzieningen in het rond het gezellige centrum van Emmen. Ook Klazienaveen, met uitgebreide voorzieningen, is met de auto vlot te bereiken. Wanneer je verder wilt, dan rijd je binnen 3 minuten met de auto naar de Rondweg die o.a. aansluit op de N34 en voor verbinding zorgt met de A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. In Barger-Oosterveld is een goede busverbinding en het NS treinstation aan de rand van Emmen centrum is 15-20 fietsminuten van huis verwijderd en er vertrekt 2 keer per uur een trein richting Zwolle.
Hier vind je een ultiem hedendaags wooncomfort omhuld in een weldadige rust, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
Indeling:
-1 verdieping: bereikbaar middels vaste trap; verkeersruimte; wasruimte met twee kokers vanuit de badkamer voor de vuile was, aansluitpunten voor wasmachine en droger, berging/hobbyruimte, ruimte met 2-persoons infrarood sauna en multifunctionele ruimte voorzien van bar en aansluitingen t.b.v. internet, televisie en audio. Totale oppervlakte ca. 85 m², extra geïsoleerd, optimale stahoogte, verwarmd en daglichttoetreding middels kiep-/kantelramen.
Begane grond:
Overdekte entree; hal met vaste trapgang naar de onder verdieping en eerste verdieping; meterkast; toilet met wandcloset, urinoir en fontein; slaap-/werkkamer; woonkamer met erker, serre en openslaande deuren naar de tuin en overdekt terras; half open keuken met moderne keukenopstelling voorzien spoeleiland en inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast); bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting, loopdeur naar de achtertuin en garage.
Eerste verdieping:
Overloop; 4 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer met deur naar dakterras; complete badkamer met vloerverwarming, meer-persoons whirlpool ligbad, separate douche, toilet en wastafel.
Zolder:
Bereikbaar via een vlizotrap, stahoogte, geheel begaanbaar, Velux dakraam, opstelplaats cv-ketel en uni WTW-systeem. Mogelijkheid om een vaste trapopgang te realiseren.
Dankzij de vele verschillende ruimtes kent het huis een brede functionaliteit!.
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 2005
– Bouwwijze: traditionele bouwaard
– Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd (muur,- vloer- en dakisolatie + isolerende HR++ beglazing)
– Energielabel: A
– Gebruiksoppervlakte wonen: 254 m²
– Overige inpandige ruimte (garage en zolder): 31 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras, carport en dakterras): 73 m2
– Externe bergruimte (tuinberging): 12 m2
– Inhoud: 1.125 m³
– Perceeloppervlakte: 536 m² eigen grond
– Aantal kamers: 7 (5 slaapkamers)
Extra info:
– Gebouwd met degelijke, duurzame en onderhoudsarme materialen;
– Gevelkozijnen (draai-/kiepsysteem) evenals de buitendeuren zijn uitgevoerd in kunststof met geïntegreerde, elektrisch bedienbare rolluiken;
– Dakgoten uitgevoerd in kunststof;
– Zinken hemelwaterafvoeren;
– Geglazuurde dakpannen;
– Zowel van binnen als buiten goed onderhouden;
– Begane grond in 2023 voorzien van nieuwe PVC vloer in visgraatmotief;
– De begane grond en eerste verdieping worden verwarmd middels vloerverwarming, kelder voorzien van centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2022, eigendom), waar tevens warm water door wordt verkregen + close-in boiler in de keuken;
– Ventilatie middels WTW-installatie;
– Plaats voor 2 auto’s op eigen oprit;
– Voortuin voorzien van fraai (gegalvaniseerd, verzinkt en gepoedercoat) siersmeedhekwerk, geplaatst tussen gemetselde poeren;
– Vrijstaande houten tuinschuur met de nodige ruimte voor (tuin)gereedschap;
– Zeer rustige ligging want er is geen doorlopende weg;
– Dichtbij het Oosterbos;
– Oplevering in overleg.
Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn. Dit huis biedt ideaal de ruimte aan een groter gezin en/of aan logés.
Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding, waarbij u de ontspannen sfeer zelf kunt ervaren en wij beloven u veel, heel veel ruimte en een weldadige rust.
Disclaimer
Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
