Heerlijk gezinsvriendelijk ruim – onderhoudsarm – volledig onderkelderd – Energielabel A!
Veelbelovend!
Heel af en toe worden echt unieke huizen te koop aangeboden. Dit stijlvolle vrijstaande huis aan het Heideblauwtje 5 is er zo één, met maar liefst ruim 1.125 m³ inhoud en 254 m² woonoppervlakte.
Een degelijk en comfortabel gebouwd VRIJSTAAND HERENHUIS in de jongste uitbreidingswijk (Vlinderbuurt) van Barger-Oosterveld waar je je snel welkom voelt. De buurt is gemoedelijk en gemêleerd qua leeftijd van de bewoners en tevens verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich in de straat lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen en speeltoestellen.
Barger-Oosterveld wordt van de rest van Emmen gescheiden door de N391 (Rondweg) en kenmerkt zich met name door het open landelijke karakter in combinatie met omliggend groen. Met de fiets of lopend bereik je in no time het Oosterbos waar je na een drukke dag even lekker kunt onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustige omgeving.
In Barger-Oosterveld zijn alle dagelijkse en overige voorzieningen aanwezig zoals twee basisscholen, supermarkt met postagentschap, diverse winkels, meerdere sport- en jeugdverenigingen (o.a. Sportpark Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstrijden speelt) en horecagelegenheden. Voor uitgebreide voorzieningen is het gezellige centrum van Emmen het dichtstbij, maar Klazienaveen bereik je eveneens vlot met de auto. Wanneer je verder wilt, dan rijd je binnen 3 minuten met de auto naar de Rondweg die o.a. aansluit op de N34, die voor verbinding zorgt met de A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. In Barger-Oosterveld is een goede busverbinding en het NS treinstation is 15-20 fietsminuten van huis verwijderd; er vertrekt 2 keer per uur een trein richting Zwolle.
Een sterk punt van dit huis is de onderverdieping van 76 m² (met een plafondhoogte van 2.91 m1), verdeeld in meerdere ruimten; hal, wasruimte, berging/hobbyruimte, ruimte met 2-persoons infrarood sauna en multifunctionele ruimte voorzien van bar. De laatst benoemde ruimte is ideaal geschikt als bijvoorbeeld werk-/praktijk-/kantoorruimte, of als speel-/chill-/onstpannings-/sportruimtes! Door de aanwezigheid van raampartijen (draai-/kiepsysteem) komt er prettig daglicht binnen.
Via de oprit met carport/overkapping kom je bij de voordeur en garagedeur, die elektrisch bedienbaar is. Rechts van de garage ligt een looppad naar de achtertuin.
In de hal op de begane grond tref je behalve het toilet en de trap naar beneden en boven, ook een slaap-/werk-/studeerkamer. De ruime en speelse living met erker en serre uitbouw heeft openslaande deuren die toegang bieden tot zowel de zijtuin als het overdekt terras van circa 4.80 x 3.60 in de achtertuin op het noordwesten. De besloten en gemakkelijk te onderhouden tuin maakt een prettig onderdeel van je wooncomfort uit, want door de aanwezigheid van raampartijen aan drie zijden in het woongedeelte, wordt buiten bij binnen betrokken.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken met een moderne en complete keuken voorzien van een spoeleiland en allerhande inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting, enerzijds een deur naar de achtertuin en anderzijds naar de geïsoleerde garage/berging.
Net als beneden is het boven ook ruim. Via de overloop is er toegang tot de vier slaapkamers, allen voorzien van internet en tv aansluiting. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot het royale dakterras. De ruime badkamer, waarin behalve een douche, wastafel, designradiator, ook een eye-catcher aanwezig is; een groot rond whirlpool bad.
De grote zolderverdieping is vanaf de overloop te bereiken via een vlizotrap en is aangenaam licht dankzij de aanwezigheid van een dakraam. Op zolder is de cv-ketel en unit met betrekking tot het warmte-terugwin-systeem opgesteld. Desgewenst is het mogelijk om een vaste trap te realiseren naar de zolder.
Achter de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met houten tuinschuur van 5.00 x 3.60 meter (incl. luifel) en een ondergrondse buffervat van 4500 liter voor opslag water ter beregening van de tuin. Mede door de aanwezigheid van een overdekt terras, kun je hier de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en is het een ideale plek als het wat warmer of koeler is.
Hier vind je een ultiem hedendaags wooncomfort omhuld in een weldadige rust, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
Indeling:
-1 verdieping: bereikbaar middels vaste trap; verkeersruimte; wasruimte met twee kokers vanuit de badkamer voor de vuile was, aansluitpunten voor wasmachine en droger, berging/hobbyruimte, ruimte met 2-persoons infrarood sauna en multifunctionele ruimte voorzien van bar en aansluitingen t.b.v. internet, televisie en audio. Totale oppervlakte ca. 85 m², extra geïsoleerd, optimale stahoogte, verwarmd en daglichttoetreding middels kiep-/kantelramen.
Begane grond:
Overdekte entree; hal met vaste trapgang naar de onder verdieping en eerste verdieping; meterkast; toilet met wandcloset, urinoir en fontein; slaap-/werkkamer; woonkamer met erker, serre en openslaande deuren naar de tuin en overdekt terras; half open keuken met moderne keukenopstelling voorzien spoeleiland en inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast); bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting, loopdeur naar de achtertuin en garage.
Eerste verdieping:
Overloop; 4 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer met deur naar dakterras; complete badkamer met vloerverwarming, meer-persoons whirlpool ligbad, separate douche, toilet en wastafel.
Zolder:
Bereikbaar via een vlizotrap, stahoogte, geheel begaanbaar, Velux dakraam, opstelplaats cv-ketel en uni WTW systeem. Mogelijkheid om een vaste trapopgang te realiseren.
Dankzij de vele verschillende ruimtes kent het huis een brede functionaliteit!.
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 2005
– Bouwwijze: traditionele bouwaard
– Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd (muur,- vloer- en dakisolatie + isolerende HR++ beglazing)
– Energielabel: A
– Gebruiksoppervlakte wonen: 254 m²
– Inhoud: 1.125 m³
– Perceeloppervlakte: 536 m² eigen grond
– Aantal kamers: 7 (5 slaapkamers)
Extra info:
– Gebouwd met degelijke, duurzame en onderhoudsarme materialen;
– Gevelkozijnen (draai-/kiepsysteem) evenals de buitendeuren zijn uitgevoerd in kunststof met geïntegreerde, elektrisch bedienbare rolluiken;
– Dakgoten uitgevoerd in kunststof;
– Zinken hemelwaterafvoeren;
– Geglazuurde dakpannen;
– Zowel van binnen als buiten goed onderhouden;
– De begane grond en eerste verdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming, kelder voorzien van centrale verwarming middels radiatoren en wordt aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2022, eigendom), waar tevens warm water door wordt verkregen;
– Mechanische ventilatie middels WTW-installatie;
– Plaats voor 2 auto’s op eigen oprit;
– Voortuin voorzien van fraai (gegalvaniseerd, verzinkt en gepoedercoat) siersmeedhekwerk, geplaatst tussen gemetselde poeren;
– Vrijstaande houten tuinschuur met de nodige ruimte voor (tuin)gereedschap;
– Zeer rustige ligging want er is geen doorlopende weg;
– Dichtbij het Oosterbos;
– Aanvaarding: in overleg, verkoper geeft voorkeur aan december a.s.
Voel jij je aangesproken door de ruimte en mogelijkheden die dit relatief jonge en comfortabele huis jou en je gezin te bieden heeft? Voor een eerste echte kennismaking met je mogelijk toekomstige “thuis” plannen wij graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.
Ben je benieuwd of je de stap naar dit huis kunt zetten of moet je je huidige huis nog verkopen? Wij maken graag een afspraak met jou voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek om de actuele waarde van je huis te bepalen, zodat je beter een inschatting kunt maken of je de stap naar het ‘nieuwe’ huis zonder problemen kunt maken. Wij zijn je graag van dienst!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
