Prachtig gelegen VRIJSTAANDE woning met SLAPEN & BADEN op de begane grond, vrijstaande garage en riante tuin met vrij uitzicht.
Na een drukke (werk)dag is het hier fijn thuiskomen en kun je iedere dag genieten van het fantastische vrij uitzicht! Deze vrijstaande woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke en kinderrijke buurt van de rustige en groene wijk Rietlanden. Door de aanwezigheid van openbaar groen met speelvelden in de directe omgeving, kunnen de kinderen in de straat zich lekker met elkaar vermaken. Veilig en rustgevend wonen dus!
In deze ruim opgezette en groene wijk staat Grijze Snip 31 te koop: Een vrijstaand woonhuis met een slaap&badkamer op de begane grond. Om de hoek ligt openbaar groen waar de kinderen zich lekker met elkaar kunnen vermaken door onder andere de aanwezigheid van speeltoestellen. Gezien de ideale centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar. Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijk groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z’n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor de kinderen. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden, zoals fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar, zoals het wijkwinkelcentrum, diverse sportvoorzieningen, meerdere basisscholen en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto bereik je diverse uitvalswegen, die je vlot richting de Rondweg, N34 en A37 leiden. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op enkele minuten wandelafstand de bushalte, evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin (Wildlands), een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag.
Dit huis en z’n directe omgeving biedt zowel mensen met als zonder kinderen aangenaam veel woongenot. Door het riante perceel met voldoende parkeergelegenheid, de vrije ligging en de aanwezigheid van een slaap- & badkamer op de begane grond, is deze woning geschikt voor meerdere doelgroepen. Ook is slaapkamer beneden ook uitermate geschikt als kantoor en/of thuiswerkplek! Wanneer u familie of andere gasten die niet in de buurt wonen wil laten logeren kunnen ze gebruikmaken van een ruime 1e verdieping met een eigen badkamer zodat ieder zijn privacy behoudt.
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal, toilet, meterkast, slaapkamer, doucheruimte, woonkamer, keuken met eenvoudige maar nette keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vrieskast en spoelbak en bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers en badkamer met douche, ligbad, toilet en vaste wastafel.
2e verdieping:
via vlizotrap bereikbare zolder met bergruimte.
De tuin heeft zon- en schaduwplekjes en zorgt voor een ontspannen gevoel door het fantastische uitzicht.
Hier kun je tijdens zomerse dagen op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie met de krant of een goed boek.
De aanwezige vrijstaande stenen garage is ideaal om je fietsen/scooter/motor in te stallen en eventueel te gebruiken als bergruimte.
Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Opvallend:
– De woning is netjes maar na de bouw niet meer gemoderniseerd qua keuken, badkamer, toilet, vloeren- en
wandafwerking;
– Gelegen aan de rand van de Rietlanden met vrij uitzicht;
– Slapen & baden op de begane grond (eventueel ook als thuiswerkplek te gebruiken!);
– 3 slaapkamers op de 1e verdieping;
– Royale brede kavel van 649m2;
– 1e eigenaar vanaf 1999;
– Lage energielasten.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1999
– Energielabel: A
– Gebruiksoppervlakte wonen: 133m²
– Inhoud: 483m³
– Perceeloppervlakte: 649 m²
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Extra info:
– Degelijk gebouwd en volledig voorzien van muur,- vloer- en dakisolatie
– Kunststof kozijnen met volledig dubbele beglazing
– Centrale verwarming middels radiatoren, via een Vaillant combiketel (bouwjaar: 2019, eigendom)
– 2 badkamers aanwezig;
Ben jij op zoek naar een comfortabel, levensloopbestendig huis met vrij uitzicht voor een aantrekkelijke prijs waar je zelf nog het één en ander aan kunt doen qua modernisering?
Neem dan snel contact met ons op voor een afspraak!
Disclaimer
De tekst en de verkoopbrochure zijn samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure en de tekst zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden
