Historie, authentiek, karakter, charme, sfeer, beleving, gevoel, veel ruimte en diversiteit aan mogelijkheden, zijn treffende kernwoorden voor dit unieke woonhuis, gebouwd omstreeks 1900 als ‘SCHOOLMEESTERS WONING’ voor de naastgelegen openbare basisschool de Esdoorn.
De voorgevel van het huis is symmetrisch vormgegeven, voorzien van 4 vensters met bovenlichten onder gemetselde bogen met decoratieve ruitvormen in ovale boogvelden. In de topgevel is een centraal, dubbel venster, onder een ovaal, gemetselde boog met eveneens decoratieve afwerking. De gevelkozijnen hebben mooie profileringen en detailleringen. De horizontale, okergeel gemetselde banden, uitspringende fundering met geglazuurde stenen, eveneens geglazuurde dorpels onder diverse kozijnen en klossen onder de goten sieren de massief gemetselde gevels op fraaie wijze.
Indeling:
Voorentree links van de woning via de oprit, binnenkomst in royale hal met bordestrap naar de verdieping, toilet met fontein en deur naar werk-/hobbykamer met schouw, de woonkamer en keuken. Op de vloer ligt een eikenhoutenvloer die ruimtelijk is doorgelegd in de living en keuken.
Woon- en eetkamer:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zitkamer met robuuste inzet(hout)haard, en-suite deuren met fraaie, kleurrijke glas-in-loodramen ter scheiding met de achtergelegen eetkamer, hoge plafonds wat geldt voor meerdere ruimten beneden. Door de aanwezigheid van de vele en grote ramen komt het dag- en zonlicht prettig binnen en is er ruimtelijk zicht op de voor- en zijtuin alsook in de straat.
Keuken:
Tussen de keukenruimte en de eetkamer zijn dubbele, 8-ruits deuren geplaatst. De functionele keuken is in gebroken-witte kleur uitgevoerd en beschikt over een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast-/vries.
Kelder:
Via een vaste trap te betreden vanuit de keuken en is lekker ruim met een vloeroppervlakte van 12 m2 en hoogte van 2.19 m1. Perfect voor een voorraad wijn en ander proviand zoals groente, fruit en aardappelen. Vloer voorzien van terracottakleurige tegels.
Bijkeuken en berging:
Bereikbaar via de keuken; open voorportaal met rechts plek voor jassen en links een afsluitbare cv-ruimte, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Doorloop naar ruimte waar plek is voor de vrieskast en een extra koelkast en waar zich de deur naar de achtertuin bevindt. Berging met open zolderruimte.
Verdieping:
Via de overloop (met vaste kast) zijn de 3 slaapkamers en badkamer op deze etage bereikbaar.
– Slaapkamer 1 en tevens de grootste, is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ingebouwde kledingkast.
– Slaapkamer 2 ligt aan de rechterzijde, tussen de voorste en achterste slaapkamer in. De aanwezigheid van een dakkapel zorgt hier niet alleen voor aangenaam veel lichtinval maar ook voor extra ruimte.
– Slaapkamer 3, rechtsachter gelegen en voorzien van een vaste kledingkast en deur naar berging waar ruimte is voor bijvoorbeeld de koffers en kerstspullen.
– De fleurige badkamer in de tegelcombinatie van tuquise/wit is uitgerust met een lig(whirlpool)bad, douche, toilet, dubbele wastafel en twee vaste kasten voor bijvoorbeeld handdoeken en douchespullen.
Zolderberging:
Bereikbaar via een luik op de overloop middels een losse trap.
Tuin/bijgebouwen:
Besloten en afgesloten achtertuin op het zuidoosten gesitueerd, met meerdere fruitstruiken en pruimenbomen. Er is een overkapping voor een voorraad stookhout, een eenvoudige garageruimte die in slechte staat qua onderhoud verkeert; een perfecte plek voor een mooie overkapping/overdekte terras.
De stenen schuur, oorspronkelijk gebruikt voor opslag van turf, is in dezelfde stijl als het huis gebouwd en heeft als afmeting 5.09 m1 x 5.46 m1 en wordt door de huidige eigenaar gebruikt als opslagruimte en voor het droog stallen van de fietsen en het (tuin)gereedschap. Daarnaast is er nog een zolderberging aanwezig.
Oprit:
Op de oprit naast de woning is plek om 3 auto’s te parkeren.
Buurtschap Weerdinge en omgeving:
Wonen in Weerdinge, dat betekent: wonen dichtbij bos (Emmerdennen en Valtherbos), glooiende essen en de ‘stadse’ reuring van het centrum.
Weerdinge is van oorsprong een zelfstandig esdorp, maar tegenwoordig een buurtschap ten noorden van de plaats Emmen, op de rand aan de oostzijde van de Hondsrug en ligt diep verscholen in het Drentse platteland. Door Weerdinge loopt een doorgaande weg, de Dorpsstraat, en heeft enkele zijstraten. Een groot aantal monumentale boerderijen zijn beeldbepalend in Weerdinge evenals de beltmolen ‘De Hondsrug’ aan de IJsspoorweg die zo af en toe op vrijwillige basis in bedrijf wordt gesteld. Overigens was er tot 1940 een station voor personenvervoer en een laad- en losplaats voor goederen en vee aan de spoorlijn Zwolle-Stadskanaal. Het enigszins verborgen stationnetje is nog aanwezig. Weerdinge beschikt over diverse voorzieningen, zoals een openbare basisschool, dorpshuis, ijsbaan, een Iers restaurant (Flanagan’s) en tankstation en in totaal 22 verenigingen waaronder een voetbal,- tennis- en gymnastiekvereniging.
Via de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie en de video krijg je alvast een goede eerste indruk. Maar ter plekke kun je het beste de mogelijkheden bepalen die dit huis je te bieden heeft en de gezellige sfeer van het dorpsleven voelen!
Kenmerken/algemene gegevens:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: omstreeks 1900, in 1942 vergroot en verbouwd waarbij op de verdieping slaapkamers zijn gerealiseerd
– Energielabel: F
– Gebruiksoppervlakte wonen: 196 m²
– Overige inpandige ruimte (zolder en kelder): 13 m²
– Externe bergruimte: garage/schuur van 52 m2 en houtopslag van 11 m2
– Inhoud: 800 m³
– Perceeloppervlakte: 978 m²
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkamer, werkkamer, en 3 slaapkamers)
Extra info:
– Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet, gemeenteriool, kabel tv/internet en glasvezel;
– Houten gevelkozijnen en deuren, gedeeltelijk gietijzeren kozijnen;
– Gedeeltelijk dubbele beglazing;
– Kunststof dakgoten;
– Vele, mooie, authentieke details aanwezig, zowel extern als intern;
– Verwarming en warm water geschiedt via een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2019, eigendom);
– De gemoedelijkheid van het dorpsleven terwijl alle denkbare voorzieningen op korte afstand zijn gelegen;
– De 4 eikenbomen in de voortuin hebben een monumentale en waardevolle status, vastgesteld door de gemeente;
– Er dient rekening te worden gehouden met onderhouds-/verbetering-/moderniseringswerkzaamheden.
Dit huis biedt haar nieuwe bewoners veel kansen en mogelijkheden.
Wilt u zelf de ruimte in huis en de buitenruimte met bijgebouwen ervaren?
Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Wie weet bent u wel de toekomstige, trotse bezitter van dit fantastische karaktervolle object!
Ben je/zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel voor eigen gebruik zijn en de koopsom is maximaal € 400.000,00 (tot 01 januari 2022) en per 01 januari 2023 is het maximaal € 440.000,00. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, etcetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
