Dat je nooit weet wat er achter gesloten deuren schuilgaat, bewijst deze veelbelovende, luxueuze bungalow in Emmen.
Foto’s en een video zeggen meer dan woorden. Toch willen wij u graag meenemen in de beschrijving van deze geweldige, moderne, comfortabele en instapklare woning.
Aan de rand van het centrum en aan het eind van een doodlopende straat staat deze comfortabele, vrijstaande bungalow op een zonnig perceel van 772 m2. Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn.
De woning is geschikt voor een brede doelgroep vanwege aanwezigheid van 3 slaapkamers, 2 badkamers, multifunctionele loungeruimte van (42 m2), garage/berging en een royale buitenruimte. Bovendien is de woning levensloopbestendig aangezien het volledige woonprogramma zich op de begane grond bevindt. Deze gelijkvloerse woning met een fors volume (1.000 m3) en dito woonoppervlakte (193 m2) heeft het allemaal!
De bungalow is op degelijke, traditionele wijze gebouwd in 1961, opgetrokken uit spouwmetselwerk met gekeimde gevelstenen aan de buitenkant en het dak is in 2021 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De huidige bewoners hebben de bungalow vanaf 2014 op zeer fraaie wijze verbeterd, luxe gemoderniseerd, verduurzaamd en in 2021 vergroot. Naast dakisolatie is er vloer- en muurisolatie en de gevelkozijnen, deuren en ramen zijn grotendeels voorzien van HR++ glas. Radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming zorgen voor de centrale verwarming, aangestuurd via een eigen HR combiketel (bouwjaar 2020) die tevens zorgt voor de warmwatervoorziening.
Opzij van het huis is een voor meerdere doeleinden geschikte ruimte (opp. 42 m2) aangebouwd, opgetrokken uit hout en platte dak is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Uitgerust met elektra/verlichting en dubbele deuren aan zowel de voor- als tuinzijde.
De woning ligt in een buurt die zich kenmerkt als groen, rustig, kindvriendelijk, ruim van opzet en op loopafstand van onder andere scholen op het gebied van basis, middelbaar en hoger onderwijs, een tennisbaan, het Emmerdennenbos, medische voorzieningen waaronder het Scheper ziekenhuis en ook het gezellige ‘stads’ centrum van Emmen met al haar voorzieningen en horeca ligt om de hoek. Bovendien zijn opstapplaatsen voor het openbaar vervoer dichtbij de woning en 2 keer per uur vertrekt er een trein richting Zwolle vanaf het NS station aan de rand van het centrum. Mocht je met de auto gaan, dan ben je binnen een paar minuten op de Rondweg (N391) met ontsluiting op de N34, die aansluit op de A37 en A28.
Entree van het perceel via de voortuin met ruime oprit en carport met toegang tot de woning, garage en multifunctionele (lounge)ruimte. U betreedt de woning via de riante hal met garderobe en meterkast en verbinding met de gang. Vanuit hier zijn alle ruimtes toegankelijk.
Laat u verrassen door de ruime en vooral lichte woonkamer voorzien van eikenhouten vloer, hout gestookte haard die voor een warme sfeer zorgt ten tijde van koudere perioden en open keuken met fraai uitzicht op en toegang tot halfopen terras. De grote ramen aan vier zijden zorgen voor een mooie overgang tussen binnen en buiten.
De strak uitgevoerde keuken is speels opgesteld en voorzien van een vaatwasser, koel- en vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combi-magnetrons met ovenfunctie en spoelbak met stoere designkraan. Het geheel wordt gecompleteerd door een composiet aanrechtblad.
De hoofdslaapkamer is ruim en heeft een eigen en-suite badkamer, voorzien van vloerverwarming. Deze is voorzien van een toilet, robuust natuurstenen wastafelblad met ronde, anti-condens spiegel met verlichting, 2-persoons vrijstaand ligbad met staande badkraan wat een moderne en luxe look geeft. De ruime inloopdouche is voorzien van een hand,- regen- en spot-waterdouche en als extra een ingebouwde infrarood-UV full body sunshower. Naast een comfortabel, aangenaam en ontspannend gevoel heeft het een gezond effect op je lichaam, geeft een bruine tint en geeft een verzachtende werking bij onder andere spier- en gewrichtspijn in de nek, rug en schouders. Kortom: een complete wellness-sessie in je eigen badkamer!
Slaapkamer 2 en 3 delen de 2e badkamer die eveneens compleet is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en badmeubel met dubbele wastafel, spiegel en verlichting. Separate toiletruimte met hangcloset en fontein.
De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor een wasmachine en droger en hier is ook de cv-ketel geplaatst. Vanuit de bijkeuken is de kelder via een vaste trap te betreden en is lekker ruim met een vloeroppervlakte van ca. 13 m2 en hoogte van 2.55 m1. Perfect voor onder andere een voorraad wijn en ander proviand zoals groente, fruit en aardappelen.
De garage/berging van 5.46 m1 x 2.91 m1 is binnendoor bereikbaar en heeft aan de voorzijde openslaande deuren. Dit geldt eveneens voor de multifunctionele (lounge)ruimte die zich ook uitstekend leent voor bijvoorbeeld een praktijk-/kantoor-/workshop-/muziek-/gymruimte aan huis of als indoor speelruimte voor de (klein)kinderen. Door de aanwezigheid van 2 lichtkoepels in het dak en industriële pui met dubbele deuren aan de tuinzijde, betreft het een aangename lichte ruimte. Dubbele deuren aan de voorkant geven toegang tot de carport en oprit.
En wat te denken van de riante en besloten omliggende tuin met gewaarborgde privacy, waar je in alle vrijheid kunt genieten.
De tuin aan de kant van de woonkamer en keuken is gelegen op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te vertoeven. Grenzend aan de woning, tussen de living en slaapkamers, ligt een terras van groot formaat tegels, wandverlichting en elektrisch bedienbaar Soliday schaduwdoek. De tuin is praktisch aangelegd en bestaat grotendeels uit gazon, frisgroene hagen, betegelde looppaden en brede borders met gevarieerde vaste planten en struiken. Verder is er een houten tuinhuis met overdekt terras, tuinverlichting, buitenkraan, houten vlonderterras en onderdak voor tuinspullen, buitenspeelgoed en een voorraad stookhout in een houten overkapping achter de woning. Privacy is er optimaal gewaarborgd, aangezien er geen inkijk is van buren; bomensingel in omliggend openbaar groen en deels Kokowall tuinschermen.
Veel woon- en leefplezier gegarandeerd op deze ideale centrale locatie!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande bungalow
– Bouwjaar: 1961 – in meerdere fases kwalitatief goed gemoderniseerd, verbeterd, verduurzaamd en uitgebouwd met veel gevoel voor details, design en luxe materiaalkeuze
– Energielabel: C
– Woonoppervlakte: 193 m²
– Overige inpandige ruimte (garage, loungeruimte en kelder): 75 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 25 m²
– Externe buitenruimte (tuinhuis en overkapping): 37 m²
– Inhoud: 1000 m³
– Perceeloppervlakte: 772 m²
– Aantal kamers: 5 (woonkamer, loungeruimte, 3 slaapkamers)
– Aantal badkamers: 2
Extra info/sterke punten:
– Veel ruimte en mogelijkheden;
– Rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer;
– Het gehele woonprogramma gelijkvloers > levensloopbestendig;
– Lagere energielasten door aanwezigheid van grotendeels HR++ glas, spouwmuren zijn nageïsoleerd en vloerisolatie m.u.v. de garage en loungeruimte. In 2014 is het glas nieuw geplaatst en is tevens de muur- en vloerisolatie gedaan;
– Volledige dakrenovatie met isolatiepakket in 2021 uitgevoerd, garantie tot oktober 2031;
– Binnen- en buitenschilderwerk is goed onderhouden, in 2021 geschilderd door professioneel schildersbedrijf;
– Boeidelen uitgevoerd in kunststof;
– Centrale verwarming middels een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2020, eigendom), beide badkamers voorzien van vloerverwarming;
– Kalfire haard woonkamer in 2022 nieuw geplaatst, i.c.m. renovatie rookkanaal;
– Mechanische ventilatie;
– Goed functionerend alarmsysteem;
– Hoogwaardige, op maat gemaakte vaste (kleding)kasten;
– Prachtige raambekleding, shutters/luxaflex (smart home);
– Philips Hue systeem voor de bediening van de verlichting in de woning;
– Tuin in meerdere fases aangelegd c.q. verfraaid door hoveniersbedrijf;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, kabel tv en glasvezel;
– Alle verbouwings-/verbeteringswerkzaamheden zijn uitgevoerd door erkende en gespecialiseerde bedrijven;
– Ongekende luxe; hier vindt u het allemaal.
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen, verwijzen wij naar de plattegrond.
Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze schitterende bungalow voor u werkelijk aanvoelt?
U bent vanzelfsprekend van harte welkom! Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
