Uniek, exceptioneel of buitengewoon, welk woord moeten we gebruiken om deze prachtige, turn-key bungalow te beschrijven? Het is puur woonplezier aan de boomrijke Diederingswal, een schitterende, doodlopende, zeer rustige laan in het groene Emmen, en betiteld wordt als een van de mooiste woonlocaties in het centrumgebied van Emmen.
Deze mooi verbouwde vrijstaande bungalow, met energielabel C, een woonoppervlakte van 153 m2, op een perceel van maar liefst 950 m2, ligt op slechts 10 minuten loopafstand van het gezellige centrum. Deze combinatie is niet vaak te koop, maar nu wel! Als bonus, op wandelafstand, het prachtige bosgebied Emmerdennen, met Haantjesduin als hoogste punt van de Hondsrug; een perfecte locatie voor een heerlijke wandeling (met de hond), een haardloopsessie, ritje op de ATB of een outdoor work-out.
Helaas moeten de huidige bewoners/eigenaren, na nauwelijks één jaar en geheel onverwacht, door onvoorziene omstandigheden, afscheid nemen van hun prachtige woning. In de afgelopen maanden is de bungalow door gerenommeerde, lokale bedrijven ingrijpend gemoderniseerd en omgetoverd tot een juweel van een duurzame en moderne bungalow. U hoeft werkelijk niets meer te doen, het is allemaal al gedaan; alleen nog inpakken, verhuizen,
uitpakken en genieten.
Duurzaam en méér:
De woning met energielabel C is duurzaam, maar zéker niet alleen omdat deze kortgeleden van het gas is afgehaald. Er zijn ook 24 zonnepanelen geplaatst én – met uitzondering van de badkamer en het toilet – is er vloerverwarming aangelegd. Hier overheen ligt een mooie, nieuwe, zogenoemde zwevende Coretec PVC click-vloer. Tevens is er een geïntegreerde energielabel A+ warmtepompboiler in de bijkeuken geïnstalleerd én in de nieuw geplaatste keuken bevindt zich o.a. een Quooker (energielabel A). Samen zorgen deze twee apparaten, op een duurzame manier, voor de warmwaterbehoefte.
Eveneens is kortgeleden grotendeels al het dubbelglas vervangen door nieuw, hoog rendementsglas (HR++). Bovendien zijn alle spouwmuren en de gehele kruipruimte c.q. begane grondvloer onlangs voorzien van hoogwaardige isolatie. Het geïsoleerde dak is in 2011 nieuw bedekt met kunststof (PVC) dakbedekking.
Daarnaast is het elektra, inclusief bekabeling, wandcontactdozen, schakelaars, maar ook de verouderde groepenkast vervangen door een geheel nieuwe, hedendaagse installatie. Kortom, deze bungalow is op-en-top duurzaam en
helemaal klaar voor nu én zeker voor de toekomst.
Duurzaam en mooi:
De woning is niet alléén duurzaam; hij is bovenal ruim, fraai, smaakvol en gezellig.
Onlangs zijn alle binnenmuren strak gestuct met hier en daar een stijlvolle kleurspeling. Het is werkelijk een genot voor het oog. In de woonkamer is het schrootjes plafond vervangen dooreen nieuw, strak afgewerkt plafond. Tevens zijn alle binnendeuren en kozijnen voorzien van ‘verse verf’ en nieuwe deurgrepen. De dubbele tuindeuren in de woonkamer zijn voorzien van nieuw geplaatste Unilux plisséhordeuren. Deze geven toegang tot het op het zuiden liggende overdekte terras en prachtige besloten achtertuin. Dankzij de grote ramen, zowel in de woonkamer als de twee achter (slaap)kamers is er een geweldige doorkijk in de achtertuin, waar intimiteit en privacy gewaarborgd zijn.
Indeling bungalow:
Over het pad van de voortuin, of die van de oprit, komt u via de portiek en voordeur de bungalow binnen.
De ruime hal geeft toegang tot de meeste vertrekken, inclusief de deur die naar de kelder leidt.
De hal geeft tevensdoorgang naar de zijvleugel van de bungalow, waar vier van de vijfslaapkamers, alsook de luxe badkamer, zich bevinden.
Keuken:
De nieuwe hoekkeuken heeft een composiet werkblad van slechts 12 mm en is voorzien van luxe (inbouw)apparatuur waaronder regelbare halogeenverlichting, inductiekookplaat inclusief kookveldafzuigsysteem, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, quooker en ingebouwde, wegdrukbare stopcontacten. Het grote raam, met uitzicht op de zijtuin, laat de vroegste ochtendzon en veel daglicht de keuken in schijnen.
Bijkeuken:
Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken waar de nieuwe warmtepompboiler (energielabel A+) is geïnstalleerd. Daarnaast is voor alle apparatuur, zoals een wasmachine, droger en vrieskast meer dan genoeg ruimte. Bovendien is er ook nog plaats voor enkele voorraadkasten en zaken zoals bijvoorbeeld een keukentrapje en strijkplank.
Via de achterdeur van de bijkeuken komt u in de afgesloten zijtuin die in verbinding staat met de
achtertuin. Naast de bijkeuken treft u een (slaap)kamer aan met uitzicht op bomen in het openbaar groen, de voortuin en de voorgelegen straat Diederingswal die doodlopend is.
Woonkamer:
De woonkamer is, dankzij de half open keuken, qua ruimtelijkheid erg geschikt voor een gecombineerde eet- woonkamer indeling. Het ruimtelijke van de woonkamer komt mede doordat alle oorspronkelijke, foeilelijke verwarmingsbuizen en ledenradiatoren verwijderd zijn in ruil voor onzichtbare en behaaglijke vloerverwarming. Vanuit alle ramen heeft u zicht op de ruimtelijke achtertuin. Via de dubbele deuren in de woonkamer, maar ook via de hal, bereikt u het ruime overdekte terras met terrashaard en de tuin met veel vaste planten, rijkbloeiende struiken en hoge bomen.
Slaapkamers:
De woning heeft vijf slaapkamers. De huidige bewoners gebruiken alleen de kamer gelegen aan de zuidkant, uitkijkend over de achtertuin, als slaapkamer. De andere vier (slaap)kamers worden gebruikt als: logeerkamer, zijn kantoor,
haar kantoor en hobbykamer.
Badkamer:
Tussen deze vier (slaap)kamers bevindt zich ook de moderne badkamer die in 2016 is geplaatst.
Indeling: inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel met 4 laden, ledverlichting, 4 spiegelkasten en een hoge legkast. Kortgeleden zijn de elektrische handdoekradiator als wel de mechanische dakventilatie gemonteerd. De badkamer is ook voorzien van een valraampje zodat er, door simpelweg het raampje open te zetten, de badkamer geventileerd kan worden.
Garage 26 m2:
De garage is ruim genoeg voor een flinke auto, enkele fietsen, opbergkasten en stellingen om alles in op te bergen. Voor de echte auto hobbyist, die graag aan zijn ‘old- of youngtimer’ sleutelt, is er, tijdens de bouw, een ware, zogenoemde “smeer- en sleutelput” in de garagevloer gemaakt. Dit is een uit metselstenen opgebouwde, afsluitbare ruimte, diepte +/- 1.80 m1, bereikbaar middels een trapje en voorzien van elektra en verlichting. Voor de garage is een deel van de oprit een overdekte, flink grote carport waar ruimschoots 2 auto’s geparkeerd kunnen worden.
De garage is in maart 2023 flink gemoderniseerd. Het gehele dak is vernieuwd, en het plafond is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van nieuwe ledverlichting. Ook zijn de binnenmuren van de garage fris wit gesaust en de vloer is voorzien van nieuw tapijt. De eerdergenoemde ‘smeer- en sleutelput’ is na deze verbouwing vanzelfsprekend gehandhaafd gebleven. De huidige eigenaren gebruiken de garageruimte als studio- en fitnessruimte.
Tuinberging
Verscholen in de achtertuin, achter hoge laurierkersstruiken staat een klein tuinhuisje (2,10 m1 x 2,75 m1) ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande bungalow
– Bouwjaar: 1961 – in meerdere fases kwalitatief goed gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd door erkende en gespecialiseerde bedrijven
– Energielabel: C
– Woonoppervlakte: 153 m²
– Overige inpandige ruimte (kelder): 12 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (carport en overdekt terras): 69 m²
– Externe buiten/bergruimte (garage en tuinhuis): 32 m²
– Inhoud: 600 m³
– Perceeloppervlakte: 950 m²
– Aantal kamers: 6; woonkamer en 5 (slaap)kamers
Bijzonderheden:
– Traditionele bouwaard;
– Opgetrokken uit spouwmetselwerk;
– Plat dak met kunststof (pvc) dakbedekking voor een langere levensduur;
– Voorzien van muur,- vloer- en dakisolatie alsmede isolerende HR++ beglazing in houten kozijnen, deuren en ramen;
– Vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer en het toilet;
– 24 zonnepanelen in oktober 2022 geplaatst;
– geïntegreerde warmtepompboiler energielabel A+
– Quooker (energielabel A)
– Groepenkast in oktober 2022 vernieuwd incl. uitbreiding i.v.m. verbouwing;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen (m.u.v. gas!) en riolering;
– Geen achterburen waardoor je alle privacy ervaart;
– Aanvaarding: in nader overleg.
Bent u op zoek naar een turn-key bungalow, dus echt helemaal kant-en-klaar en waar u tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen met enerzijds privacy en anderzijds al het noodzakelijke binnen handbereik? Een woning met een perfecte ligging ten opzichte van winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen, ziekenhuis en sportaccommodaties zoals voetbal- en tennisvelden maar ook vlakbij de prachtige bossen zoals het Noordbargerbos en Valtherbos.
Kom het gerust bekijken en ervaren. Wij maken graag een afspraak om u in alle rust rond te leiden.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
