Marcel van Dam Makelaardij

Buinerveen – Noorderstraat 43

Koopprijs
€ 575.000,- k.k.

Hier vind je de ultieme basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie, creatie, vrijheid, ruimte, privacy en eventueel hobby en/of werken aan huis te combineren!

Magnifiek landelijk wonen met een moderne twist, nabij gelegen aan de schitterende natuur van de Hondsrug. Hier kun je wonen combineren met je hobby, beroep of ondernemerschap. Op deze plek heeft de vorige eigenaar tot 2017 een kleinschalig agrarisch bedrijf met melkkoeien gerund. De huidige eigenaren hebben er paarden gehouden. De schuur met een totale oppervlakte van ca. 300 m2, die in renovatiestaat verkeert, biedt mogelijkheden voor een nieuwe impuls, waarbij verbouw of nieuwbouw afgewogen kan worden. Kortom; mogelijkheden genoeg.

Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met aangebouwde schuur is oorspronkelijk in het begin van de 20e eeuw gebouwd en sinds 2018 tot eind 2023 ingrijpend verbouwd met het oog op modernisering, onderhoud en verbeteringen op basis van modern leef comfort. Isolatievoorzieningen, vloerverwarming en zonnepanelen hebben geresulteerd in energielabel A!
Er dient wel rekening mee te worden gehouden dat er in huis het één en ander nog aan afwerking gedaan mag worden, om naar eigen idee en smaak er de finishing touch aan te geven.

De aangebouwde schuurruimte van maar liefst 300 m2 biedt tal van mogelijkheden tot gebruik, waarbij de toekomstige eigenaar op zijn eigen individuele wijze een verbouw-/nieuwbouwplan ten uitvoer kan (laten) brengen.

Het betreft een mooie, vrije plek net buiten het dorp en nabij de Hondsrug waar je heerlijk de ruimte en vrijheid ervaart. Het huis is gelegen aan een openbare doch rustige weg die de ene kant naar het dorp leidt en de andere kant richting Drouwenerveen. Vanaf het lenteseizoen tot en met het herfstseizoen heeft de straat een fraaie uitstraling door de aanwezigheid van oude eikenbomen. Aan de achterzijde is er prachtig vrij zicht over uitgestrekte landerijen. Dankzij de vele ramen in het huis kan daardoor, als vanzelfsprekend, de natuur deel van je interieur zijn. De ruime opritten naast de woning bieden ruimte voor meerdere auto’s.

Het perceel is met een oppervlakte van 4.745 m² flink groot, waarbij de mogelijkheid door de huidige eigenaren ook nog wordt geboden om extra grond (ca. 4.000 – 8.000 m2) bij te kopen. Tevens is op deze grond een ruime (paard)rijbak aangelegd.
De tuin is een heerlijke plek om te genieten van de rust en groene omgeving met fruitbomen en vrije vergezichten over het omliggend landschap; op naar mooie avonden met vrienden en familie, barbecueën, en in de avonduren samen wachten op de meest mooie zonsondergangen. Lekker relaxen met een drankje vanuit een luie stoel in de achtertuin. Zie jij je al zitten?

INDELING:
Begane grond:
Zij(voor)entree aan de opritzijde – hal in open verbinding met de keukenruimte.

Ruime, tuingerichte woonkeuken met plek voor een grote eethoek, een heerlijke gezinsplek waar iedereen aan tafel schuift voor het vertellen van zijn of haar belevenissen die dag, terwijl ondertussen gezellig een maaltijd wordt bereid.
De keuken uit 2023 is modern en luxe uitgevoerd met een wandopstelling en kook- en werkeiland met natuurstenen marmeren werkblad dat een robuuste en chique uitstraling geeft en vooral praktisch is in gebruik. Daarnaast een uitgebreid assortiment aan inbouwapparatuur: Quookerkraan, vaatwasser, koffiemachine, koelkast, oven, magnetron, stoomoven, en inductie kookplaat met geintegreerde downdraft (recirculatie) afzuiging. De matzwarte kleurstelling van de keuken contrasteert heel mooi met de ruwe, lichtgrijze natuurstenen (Castle Stones) vloer.
Vanuit de keukenruimte is er directe connectie met de tuin en via openslaande deuren stap je naar buiten op het ruime terras, welke zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning.

Via de keukenruimte is er toegang tot de badkamer die uitgerust is met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel met daarboven een spiegel. Inbouwspots zorgen voor een prettige belichting. Grenzend aan de badkamer bevindt zich een berging waar de cv-ketel i.c.m. de warmwater boiler zijn geplaatst.

Vervolgens is er via dubbele industriële deuren toegang tot de gang met verbinding tot 3 (slaap)kamers en de woonkamer aan de voorkant van het huis. Bij binnenkomst in de riante woonkamer komt licht en ruimte u tegemoet vanwege het hoge plafond welke tot een hoogte van bijna 6 meter reikt. Daarnaast is er veel lichtinval dankzij veel ramen. Vanwege de strak gestuukte wanden en plafonds in combinatie met de houten gebinten, ontstaat een moderne en tegelijkertijd warme sfeer. De lichte eiken houten vloer met brede planken maakt het geheel compleet.Tevens is de vloer doorgelegd naar de gang die leidt naar de (slaap)kamers. Philips Hue zorgt voor een optimale lichtbeleving door het gehele huis.

Vanuit de keuken leidt een rechte met eikenhout betimmerde trap je naar boven waar de overloop voor verbinding zorgt met 2 slaapkamers, voorzien van berg-/kastruimte. De ene slaapkamer is voorzien van een dakraam, de andere kamer heeft ramen in de kopse (achter)gevel welke een prachtig uitzicht over de landerijen geeft. De vloer op deze verdieping is belegd met een massief eikenhouten vloer.

Bijgebouw(e):
Een buitenom bereikbare berging van ca. 18 m2 die als verbinding fungeert tussen de woning en de schuur. De schuur heeft als afmeting 24.74 m1 x 11.78 m1, is in steen opgetrokken en het dak is met asbesthoudende golfplaten bedekt.

Vrijstaande kapschuur van ca. 34 m2 uitgevoerd middels combinatie houtconstructie en metaal (damwandprofielplaat). Ideaal om bijvoorbeeld een aanhanger, trailer of gemotoriseerd voertuig of dieren te stallen.

Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: ca. 1909, in 2018-2023 verbouwd
– Energielabel: A
– Perceeloppervlakte: 4.745 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 226 m²
– Overige inpandige ruimte: 18 m²
– Externe bergruimte: 307 m²
– Inhoud: 934 m³
– Aantal kamers: 7 (woonkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers)

Extra info:
– Traditionele bouwaard;
– Pannendak (keramische dakpannen) in 2015 vernieuwd;
– Muur, vloer- en dakisolatie;
– Aangesloten op glasvezelnet, gas, water, elektra en riolering;
– Houten gevelkozijnen voorzien van isolerende HR beglazing, enkele (stal)ramen die nog in enkel glas zijn uitgevoerd;
– Kunststof dakgoten (2015);
– Centrale verwarming middels vloerverwarming volledige begane grond, muurverwarming op de bovenverdieping slaapkamers) aangestuurd door een Vaillant HR ketel (bouwjaar 2015, eigendom), warm watervoorziening middels een boiler van 150L;
– Elektriciteitsbedrading en groepenkast vernieuwd vanaf 2015 en sinds 2020 geheel vernieuwde bedrading op begane grond en bovenverdieping;
– Een grondwaterbron geeft je de mogelijkheid om op warme dagen de tuin te besproeien;
– Een overvloed aan ruimte en invullingen;
– Bestemming: het perceel heeft de bestemming ‘Agrarisch’ met schriftelijke toestemming van de gemeente Borger-Odoorn dat de woning als reguliere woning gebruikt mag worden.

Info dorp en omgeving:
Buinerveen betreft een klein Drents dorpje met ongeveer 420 inwoners en ligt binnen de gemeente Borger-Odoorn. Het dorp grenst aan de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed); en bevindt zich op de overgang van veen naar zand. Buinerveen beschikt over dagelijkse voorzieningen waaronder een basisschool en peuterspeelzaal. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn de inwoners van Buinerveen voornamelijk georiënteerd op Borger (ca. 6 km) en Stadskanaal (ca. 8 km). Mocht je toch deze droomplek soms moeten verlaten, dan bereik je met de auto vlot goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen.

Middels de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met o.a. 360 graden fotografie en de video krijgt u alvast een goed beeld van het geheel. Maar een rondleiding geeft uiteindelijk toch een compleet en juist beeld!

Bel of mail ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Aanvaarding: in overleg.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 575.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
226 m2
Inhoud
934 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Woonboerderij
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1909
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
4.745 m2
Woonoppervlakte
226 m2
Inhoud
934 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Totale oppervlakte
4.000 m2

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Locatie

Liggingen
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Kwaliteit
Normaal
Positie
Zuidwest
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
A

Uitrusting

Soorten warm water
Gasboiler eigendom
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein








































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!