Marcel van Dam Makelaardij

Borger – Hoofdstraat 76

Koopprijs
€ 695.000,- k.k.

Ruimte, groen en privacy, dat zijn de kernwoorden voor Hoofdstraat 76. Een sfeervol authentiek vrijstaand woonhuis met energielabel A, in een fijne buurt. “Over de omgeving waren we van tevoren al enthousiast. Wat ons enorm veraste bij de bezichtiging was de ruimte in het huis. Ook de locatie met veel vrijheid en groen, sprak ons aan. Het gevoel van rust en ruimte wordt versterkt door het bos aansluitend aan de achtertuin: Wat hebben we genoten van het orkest van de vogels in de ochtend onder het genot van een lekker bakkie!

Dit prachtige herenhuis gelegen op een perceel van 1.445 m² eigen grond, is gebouwd rond 1919 in de stijl van de Amsterdamse School en bevindt zich aan de gewilde Hoofdstraat in Borger. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd tot een modern woonhuis, waarbij de authentieke elementen zijn behouden. Dankzij het royale woonoppervlak (243m2) en de ruime kavel is dit object uitermate geschikt voor diverse doeleinden.
Het achterhuis heeft een eigen entree en toilet en is zeer geschikt voor kantoor/werkruimte aan huis. In deze ruimte heb je een vaste trap naar de 1e verdieping waar nog meer dan 50m2 over is om te gebruiken voor diverse doeleinden. Hier is voldoende daglicht (door middel van 4 dakramen) en verwarming aanwezig.

Het perceel is toegankelijk via een ruime oprit en biedt door de mooie bebossing veel privacy. Daarnaast kunt u genieten van de prachtige overkapping in de tuin. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt over diverse terrassen, ideaal voor ontspanning en vermaak.

Indeling woning:
Begane grond: royale hal met entree, garderobe, fraaie trapopgang en toegang tot de kelder, toilet met fonteintje, ruime living met houtkachel en veel lichtinval, eetkamer met openslaande deur naar het terras, halfopen keuken met L-vormige inrichting en voorzien van inbouwapparatuur (Inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, spoelbak en magnetron), bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger, voormalig kantoor/atelier met eigen entree en toilet, trapopgang naar de verdieping, schuurruimte en ruime garage (geschikt voor een caravan of camper).

1e verdieping: ruime overloop met vide boven de entree , 3 slaapkamers allen voorzien van een slaapzolder, eenvoudige badkamer met douche en wastafel, ouderslaapkamer met luxe badkamer en suite voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.

2e verdieping: zolderberging

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!

BUITENOM:
De diepe en brede achtertuin die gelegen is op het zuidwesten is een genot om in te zitten. Er is zeer veel privacy door de ligging aan het bos en voldoende mogelijkheid om je volledig uit te leven. De fraaie overkapping is uitgevoerd in Douglas hout en heeft als afmetingen 8,73 meter bij 7,74 meter.

Info dorp en omgeving:
Het Drentse Borger is met z’n 4.700 inwoners het een na grootste dorp van de gemeente Borger-Odoorn. Het dorp is in loop der jaren uitgebreid en voor een brinkdorp, gebouwd op de zandgronden van de Hondsrug, is het opvallend langgerekt met de Hoofdstraat als de centrale ader. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo heb je er openbaar groen met speelvoorzieningen, meerdere basisscholen, middelbare school (Esdal College), zwembad, hunebedcentrum, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied, een zeer gevarieerd winkelaanbod, een apotheek, huisartsenpraktijk en een groepspraktijk met tandartsen.
Jaarlijks worden er in het dorp zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Borger zijn ‘open Minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die vanuit een wijde regionale omgeving en gepensioneerden vanuit het Westen. Tevens is er een goede busverbinding in Borger richting o.a. Emmen, Stadskanaal, Assen en Groningen en diverse uitvalswegen zijn vlot aan te rijden met de auto.

Kenmerken:
Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1919
Energielabel: A
Gebruiksoppervlakte wonen: 243m²
Overige inpandige ruimte: 100m²
Inhoud: 1387m3
Perceeloppervlakte: 1445 m²
Aantal kamers: 7 (4 slaapkamers)

Extra info:
– Op loopafstand van alle denkbare voorzieningen
– Grenzend aan het bos
– Royale eigen oprit voor meerdere auto’s, een caravan of camper
– Keuken vernieuwd en geplaatst in 2019
– Badkamer vernieuwd in 2020
– Airconditioning aanwezig op de slaapkamers
– Het buitenschilderwerk moet op korte termijn uitgevoerd worden
– 16 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2018
– Dubbel glas grotendeels voorzien van HR++
– In 2023 is er een Hybride warmtepomp van Intergas Daikin Altherma geplaatst
– Vloerisolatie (Tonzon) uitgevoerd in 2023
– Muurisolatie (Parels) uitgevoerd in 2023

Soms doen woorden onvoldoende recht aan hetgeen ze omschrijven. Soms moet je gewoon met eigen ogen zien welke unieke mogelijkheid zich aandient.
Voel jij je aangesproken door de mogelijkheden die dit huis en de plek jou (en je gezin) te bieden heeft?

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond!

Disclaimer BROCHURE
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 695.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
243 m2
Inhoud
1.387 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1919
Dak type
Mansardedak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
1.445 m2
Woonoppervlakte
243 m2
Inhoud
1.387 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
Aan bosrand, In centrum, Beschutte ligging

Tuin

Tuintypen
Tuin rondom
Kwaliteit
Verzorgd
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
A

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein






































































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!